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房产抵押贷款和房屋二次抵押贷款的条件如下：

1、抵押人具有完全民事行为能力；特别是一些限制行为能力的人需要办理抵押贷款时，一定需要沟通好，防止产生不必要的误会。

2、抵押人的身份证明合法有效；需要提供二代身份证的原件，身份证在有效期内，未消磁才可以。

3、抵押人的征信记录良好的话可以申请银行房抵，征信一般的话也是可以申请的，不然的话只能申请个人抵押了。

4、在本地有稳定的工作和收入来源；收入水平需要大于每个月的还款金额。

5、拥有抵押住房的所有权，所有权明晰；遇到产权有纠纷的房子，需要先明确产权，排除纠纷之后才可以办理抵押借款

6、住房抵押人有还款的能力才可以申请借款，毕竟房子是用来住的，不像车子，车子没有了，还有其他交通工具，现在交通也发达，房子抵押了万一还不上就要被拍卖，房子没了就没地方住了。

房产抵押贷款-年化4%
一、产品信息
1、额度：最高1000万；
2、利率：最低年化4%；
3、期限：最长10年；
4、还款方式：
（1）等额本息：最长10年；
（2）先息后本：最长10年，中间不用过桥，三年一转；
5、收款方式：放款至指定第三方个人账户，无需对公账户收款。

二、准入条件
1、户籍：中国大陆公民；
2、年龄：借款人18-65周岁；抵押人18-70周岁；
3、公司要求：
（1）营业执照：注册需满一年或实际经营满一年；
（2）借款人要求：法人、股东或暗股（实控人需追加企业担保）；
4、征信要求：
（1）家庭名下原则上不超3笔，金额不超过100万；
（2）逾期：当前无逾期（提供还款证明除外）；
（3）查询：3个月查询小于5次；
5、流水要求：
（1）流水充足，家庭收入足够覆盖还款本息；
（2）授信总额度≤80%；
（3）需提供个人及企业近半年或一年的银行流水；流水不足可以提供其他资产佐证；
6、担保要求：可接受非亲属第三方抵押担保。

房屋抵押贷款单签的办理要求如下：

1、房子抵押的借款人年龄在18-65周岁；对于一些资质比较优秀的借款人可以适当放款条件，一般来说年龄比较大的话，是需要子女共同签字的。

2、一般来说的话房子抵押贷款额度为房子评估价格的50-70%左右，具体需要看房子的性质，住宅房的话一般是7成左右，别墅、公寓、酒店、店铺、厂房等等之内的话一般是5成左右。

3、杭州地区房子抵押贷款的期限一般为1年-10年，少数优质客户可以做到20年的，这个需要特别申请才可以的。

4、抵押的房子房龄在20年内为宜，一些比较老的房子除非有价值才可以，比如独栋的别墅、四合院这些，肯定比较值钱了。老破小的话就比较难做了。

5、抵押贷款的贷款利率目前正常在3里多到4里做的样子。四大行的利息比较低。

6、有一定还款来源，正常来说的话每月有效进账流水大于房子抵押贷款月还款的2倍以上才是比较适合的。

7、自身条件还可以，逾期要少，不然银行可能会加利息，条件不好的话，银行也会拒贷的。

8、目前在地区的话银行可接受的房子类型有商品房、商铺、别墅、纯住宅、酒店式公寓、写字楼、办公楼、厂房、土地等有可贷价值的房子都可以。

一、抵押经营贷的产品信息
1、额度：最高1000万
2、利率：最低年化3.75%
3、期限：最长3年
4、还款方式：先息后本
5、收款方式：放到三方法人账户

二、准入条件
1、户籍：中国大陆公民
2、年龄：借款人≤65周岁；抵押人≤75周岁
3、公司要求：
（1）营业执照：注册至少满3个月，无异常和不良记录
（2）主体范围：本地市区
（3）借款人关系：法人、股东、实际控制人或个体经营者
4、征信要求：
（1）状态：不能出现任何非正常情形
（2）逾期：当前无1，两年内无6个1，一年禁止有2，两年内不能有3
5、负债：
（1）资产负债率＜75%，征信负债率＜20%，越低越好批贷
（2）贷款笔数＜近一年5笔5万以上的新增贷款，太多新增容易被认定多头借贷