韩国国土交通部23日发布的数据显示，截至2016年上半年，外国人持有的韩国土地面积为2.3223亿平方米，较去年底增加396万平方米，占整体国土面积的0.2%。其中，外国人在济州岛持有的土地面积自2002年以来首次出现减少，韩媒称这主要是因为中国人纷纷抛售济州岛土地。
一、济州岛买地的中国人有多少
31省经济情报获得的数据显示，在持有韩国土地的外国人中，美国人拥有的土地面积为1.1838亿平方米，占比达51.0%；欧洲人持2134万平方米，占9.2%；日本人持1881万平方米，占8.1%；中国人持1685万平方米，占7.2%。
从韩国全国范围来看，中国人持有土地面积并不是最多的，但持有济州岛的土地面积中国人却占了整体外国人所有土地面积的接近一半。据韩国国土交通部调查显示，截至去年年末，外国人在济州岛所有的土地面积为2059万平方米，占济州岛整体面积的1.1%，一年时间里增加了489万平方米。而在增加的面积中，160万平方米都被中国人购入名下，占32%。截止去年年末，中国人在济州岛所有的土地面积约为914万平方米，占整体外国人所有土地面积的44.4%。
二、国人为何热衷济州岛买地？
在31省经济情报看来，中国人热总购买济州岛土地，主要有以下几个原因：
1、为了获得永久居住权
在济州岛有一个特别制度叫“房地产投资移民制度”。这一制度是指，如果在房地产上投资5亿韩元或50万美元以上，就可以获得能在韩国居住的F-2签证，如果此后五年间继续持有房地产就能获得“永久居住权”。这一制度从2010年开始实施，其目的是为了引入中国资金开发济州岛。据官方数据显示，在已颁发的1101件F2签证中，1084名为中国移民，占比高达99%。
2、瞄准济州岛的旅游产业
近年来，济州岛被越来越多的中国人所熟知，旅游产业也十分火爆，对于投资及将来的物业升值来说是一个很好的资产调配和保障。据悉，在购买济州土地的中国人中，九成以上是为了建立大规模旅游区，或者是对已有的高尔夫球场和度假村进行投资。
此外，还有部分中国人在济州岛买地是为了收购宾馆和商店，然后自己亲自经营。据媒体报道，此前中国江苏某投资客耗资22亿韩元收购济州岛核心商业圈“宝健街”附件宾馆。其目的就是瞄准中国游客。而宝健街是中国人最多的济州岛旅游名胜。
三、国人为何抛售济州岛土地
据统计显示，自2015年底以来，中国人抛售济州道约35万平方米土地。对于抛售济州岛土地的原因，这跟“永久居住权”也有很大关系。2010年韩国出台政策，投资客在获得F-2签证后，五年内继续持有就能获得“永久居住权”，而一旦获得这种权利，就有可能抛售手中所持地产，从2010年到2015年也刚好5年时间。
2015年，由于济州市房地产“投资移民制度”范围只限于旅游区，中国人买入土地数量锐减。同时，济州岛房地产投资移民制度也将在2018年4月份结束，这也将大大降低吸引力。
此外，济州道政府日前出台新规，限制外国人在济州设立旅游配套设施，可供外国人投资的休养设施减少，这或许也是让中国人买地热潮降温的一个原因。
四、国人抛售后济州岛房价会跌吗？
31省经济情报获得的数据显示，2015年济州全年住宅交易量近2万套，相当于日均成交55次，同比增长24.6%。2006年，济州住宅年交易总量仅4千余套，10年间涨了5倍，足见区域的投资潜力巨大。
价钱方面，以2015年12月末数据为基准，济州平均住宅成交总价为1亿8887万韩元（约合人民币100万元），和2014年同期相比涨幅达3成。而公寓成交均价更是达到2亿2835万元（约合人民币121万），同比上涨近5成，涨幅是韩国全国同期8.8%涨幅的近6倍。
济州岛房价疯涨背后，很大一部分原因是中国人的持续涌入与购买。随着国人纷纷抛售济州岛土地，未来济州房价或出现滞涨、甚至大跌的局面。
本文作者：31省经济情报
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