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河南自贸区范围公布,郑州区域价值版图或将再次改写!

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不出意外,今天郑州人的朋友圈,被河南自贸区挂牌刷屏了。

3年的申建之路,河南终于等来了自贸试验区挂牌落地。在小假看来,自贸试验区带来的深远影响更值得期待。

作为专注郑州发展规划、区域价值分析的第一自媒体,小假今天跟各位分享一下自贸区郑州片区如何改写郑州区域价值版图。

1 河南自贸区今天挂牌,郑州独占73平方公里!

今日上午,中国(河南)自由贸易试验区正式揭牌。这标志又一项中大国家战略在河南落地实施。

根据国务院下发的《中国(河南)自由贸易试验区总体方案》,河南自贸试验区实施范围119.77平方公里,分为郑汴洛三个片区。其中,郑州片区73.17平方公里、开封片区19.94平方公里,洛阳片区26.66平方公里。按面积算,郑州片区范围占河南自贸区试验区实施范围的61.09%。


郑州片区四至范围如图

河南自贸区范围内,郑州、开封、洛阳三个片区承担的功能定位不同,而又互相补充,这将有力推动郑汴一体化发展提升郑洛工业走廊产业和人口集聚水平。而河南的先进制造业、现代服务业等,也将直接参与全球产业分工和国际市场竞争。

郑州片区重点发展智能终端、高端装备及汽车制造、生物医药等先进制造业以及现代物流、国际商贸、跨境电商、现代金融服务、服务外包、创意设计、商务会展、动漫游戏等现代服务业,在促进交通物流融合发展和投资贸易便利化方面推进体制机制创新,打造多式联运国际性物流中心,发挥服务“一带一路”建设的现代综合交通枢纽作用。

2 经开区成最大赢家,港区并未被自贸区抛弃!

根据上文公布的郑州片区实施范围,经开区成为郑州片区的主体,在面积上独占鳌头;其次是郑州新区、金水区。

对照郑州片区重点发展的产业,小假认为:

首先,高端装备及汽车制造、生物医药等先进制造业以及现代物流、国际商贸、跨境电商主要对位经开区。据统计,截至去年底,经开区整车产量42万台,约占郑州整车产量的74%;此外,郑州的跨境电商、现代物流等产业,也基本上分布在经开区。这也是经开区成为郑州片区的主要原因。

其次,金融服务产业对位非郑东新区莫属。从上文图片看,为了把龙湖金融中心这块心头肉放进郑州片区,官方在设计郑州片区范围时可谓煞费苦心,商务会展也很明显,郑州国际会展中心是目前郑州最主要的会展场所。

再次,服务外包、创意设计、动漫游戏等这些产业对位金水科教园区。根据金水科教园区官方介绍,服务外包是其主导产业,实施范围从北龙湖一路向北,延伸至金水科教园区,可见官方对此区域青眼有加。

最后,很多人说,河南自贸区郑州片区和已经将港区抛弃,其实不然:最先提到的智能终端产业几乎是为航空港区量身定位。据统计,2016年,航空港区手机总产量达2.58亿部,智能终端企业171家。港区在智能终端领域的分量有多重?仅2016年前八个月的产量就占全球手机产量的1/8。


今天,河南省政府发布的《郑州航空港经济综合实验区“十三五”发展规划》中明确有一节提到,融入中国(河南)自由贸易试验区建设。

知情人士透露,之所以郑州片区没有将港区纳入,是因为港区已享受的政策和自贸区政策重合度较高。

3 郑州东部新城价值再提升,区域差距或将进一步拉开!

纵观整个郑州片区实施范围,95%以上的区域在中州大道以东的东部新城区,融资租赁、制造业金融、科技金融等创新金融领域将获得前所未有的发展机遇,这意味着东部新城的区域价值将得到进一步提升。

一、区域内写字楼租金或迎来上涨。随着自贸区郑州片区一系列优惠政策的实施,开放的环境将吸引更多企业入驻。鉴于上海自贸区的经验,郑州片区内企业会呈现大幅增长,而大量企业入驻,将对写字楼的需求量和租金有一定的拉动。

二、区域内土地热度将继续提升。自贸区内土地资源具有稀缺性和不可复制性,从上海自贸区设立之后的土地成交看,郑州片区内经开区、郑东新区、金水科教园区的土地市场会更加火爆。去年,经开区滨河国际新城、郑东新区北龙湖出了郑州最多的地王,不出意外的话,以后这两个区依然是郑州盛产地王的区域。

三、区域内及周边房价将迎来新一波的利好。郑州片区吸引大量企业入住,直接影响是带来几万甚至几十万的就业,这意味着东部新城区附近将增加大量住房需求。和写字楼需求局限于片区内部不同,对住宅的影响将会辐射到整个东部新城区甚至是主城区一部分区域。因为,在自贸区内上班,在购买住房时,时间距离在半个小时内的区域,都有可能被纳入考虑范畴。

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责任编辑:宫璞_HN009

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