数据告诉你：学区房，到底买不买？

本文选取教育资源最密集的东城区、西城区、海淀区和朝阳区作为研究对象，通过网络爬虫获取“链家网”上的六千条二手房交易信息，再根据“家长帮社区”、“北京小升初网”发布的招生简章信息 ，人工挑选出数据表中对应的学区楼盘，从而对比这四区重点小学学区房价格和非学区房价格，探究优质教育资源对房价产生的影响。

房子：爱我，你怕了吗？

学区房溢价

9月开学季将至，又一批家长们要开始投身于熊孩子们入学的战役，你有考虑过学区房吗？

北京市实行就近入学的政策。但在当前教育资源的不均衡分配下，“就近入学”却不能保障“就优入学”。为了让孩子能上名校享受优质教育，不少家长“逐优而居”。

那些分布在重点中小学周围的房产，即所谓的“学区房”，因其自带的优质教育资源，成为二手房交易市场的香饽饽，去年甚至爆出“46万一平米”的天价学区房。那问题来了，北京的学区房价格比非学区房到底高出多少呢？

海淀区

感受到海淀区重点小学满满的恶意了吗？好几所小学的平均房价已经超过或接近12万／平方米。而且海淀区重点小学分布比较集中，中心那一团火红色使人产生大脑发晕的感觉。但在中心之外的地方，学区房价格还是比较低的。

东城区

位于灯市口大街和胡同这些黄金地段的学区房价格已经超过13万／平方米。非学区房的红点也很多，说明房子本身的居住条件和地段对价格影响更大。

在地图下方，第一师范学校附属小学（市重点）的位置，竟然呈现一片绿色，这是东城边缘，人口密度大，房源数量多，以板房为主房龄较老，且没有配套的重点中学。看来仅凭“牛小”的招牌还是无法大幅提升学校附近的房价。

西城区

西城区的义务教育学区划片比较均衡，小学、中学都较为均匀地分布到各个学区。这样的均衡也体现到了学区房价格上。这八所一流小学学区房价差距并不大，都很贵……

朝阳区

朝阳区的教育跟东西城、海淀区相比稍微要弱一点，平均房价也较低。整体房价的颜色让人感觉心旷神怡。

这就是问题的答案了，在房价本就高到离谱的帝都西城区和东城区，学区房溢价率并不算高，毕竟跟天价胡同相比，学区房还是弱了一些。但在名校云集和外来高学历人口居多的海淀区，情况就不一样了，平均溢价率达到了18.4%。作为学区房价格洼地的朝阳区，溢价率虽高，整体房屋价格却低。

谁是最贵的学区房

徐可至今记得那个被打击的瞬间。

“姐，你大概有多少预算？”

“1000万。”

“姐，你还考虑其他的小区吗？”

徐可愣在了中介门店里，时间和空气似乎一起停滞了。徐可八年前在父母支持下在亚运村买了一套居室，均价两万元，而现在那儿的单价已经窜到10万一平。

她家小区附近是陈经纶中学嘉铭分校，虽然这已经是朝阳区最好的学校之一了，但她还是觉得孩子能去海淀区上学最好。她看上了海淀区的中关村三小，于是趁着周末走进中介公司，她想着自家现在的房子预计能卖出1000万，把这笔钱拿去换学区房。原本以为报出这么高的预算，中介小哥会高兴地立马带看，结果她发现，自己想多了。

中介小哥委婉地告诉她，她看上的那个小区太贵，一套均价就得三四千万。于是开始推荐附近的蜂鸟社区，40平米的开间，800万，可以上中关村三小。

四十平米的房间？她终究无法忍受一家人窝在这么小的房间里，放弃了在海淀区购买学区房的打算。（徐可的故事来自自媒体号“北京买房故事”，原文标题为“我为什么放弃海淀学区房：预算1000万被中介说太少，我懵了”。转用经公号同意。）

海淀区的学区房究竟有多贵？中关村三小在学区房房价榜单中占据着什么地位？

四区重点小学平均房价

看到这一份榜单之后，简直不能直视中关村三小的孩子了……

到底买不买学区房？

支持买的理由：

（1）教育资源的差距：

教育资源的不均衡现象客观存在，没有人想让自己的孩子输在起跑线上。北京市东城、西城、海淀三区聚集了全北京约70%的重点中小学。因为优质教育资源和竞争压力的不同，2015年西城区本区重点高中录取率（39.99%）是房山区（8.49%）的近5倍。

谁不想通过购买东西海的学区房提前锁定胜利成果呢？

（2）出生人口的增长，学位空缺的压力

近年来京籍新生儿数量以每年大约10%的比例增长，不断增加的入学儿童数量和有限的资源之间存在矛盾。以海淀区为例，自2011年以来，由于出生人口的小高峰，入学面临较大的学位缺口压力。今年该区预计小学入学需求约为2.9万人，预计学位缺口近五千个。未来5年，海淀区将面临户籍人口生育高峰和全面二孩政策的叠加效应。在这种压力下，早买学区房就是早省心。

支持不买的理由：

（1）买不起！

我们通过查询统计公报[1]获得了四区城镇居民年人均可支配收入，在此水平下，如果一对父母购买一套达到人均住房面积（30平方米）的学区房，在不吃不喝的情况下（尽管这是不可能的）至少需要多少年才能还清房屋贷款？

（2）政府调控，买了可能也白买

近期北京各城区陆续发布了2017年度义务教育阶段入学政策，想单纯依靠购买“学区房”定点进入好学校的办法可能会落空。最大的改革当属“多校划片”全面展开，多校划片指“一个小区对应多个小学或初中，让电脑派位决定孩子上哪所学校”，即使购买了优质学校的“学区房”，也可能被派位至其它一般学校。在这种不确定下购置学区房显然是不划算的。

海淀区、朝阳区和西城区还实行“六年一学位”，即一套学区房六年内只能有一个直系子女就近在学区上学，如果你购买的住房的学位在六年内已被占用，那孩子也无法就近进入优质学校就读。

数据来源

西城、朝阳、东城区《2016年国民经济和社会发展统计公报》

《海淀区2016年统计年鉴》

北京市统计局网站

小升初网

链家网

家长帮社区

李琳

中国人民大学新闻学院本科生

在做本次作品前，我们时常能在各种热点报道中发现“学区房”的概念，出于对学区房价究竟有多高的好奇，我们开始进行了相关数据的收集和整理。通过这个作品，希望能让大家从客观的数据中了解学区房的现状，并帮助我们更好地理解相关政策实施的重要性。

宋金月

中国人民大学新闻学院本科生

对于初次动手制作完整数据新闻作品的本小组来说，从选题、扒数据到可视化设计都是一段充满纠结与钻研的血泪史。尽管大家都对北京房价之高有所认识，但在亲自通过数据挖掘和可视化呈现将这一话题蕴含的信息具像化后，满目红色的房价地图还是令我们感受到了震撼。

肖鳕桐

中国人民大学新闻学院本科生

收集完数据之后，我们都很吃惊。北京的房价很吓人，北京好学区的房价更吓人。希望能通过这个作品向大家直观展示如果你想要让下一代享受优质教育，你需要多花多少钱，为大家在住房、教育、投资等方面做出更理性的决策提供一点帮助。

编辑排版 | 陈晓静

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本文来源：人大新闻系