南京房价2000/㎡的时候，你在做什么？

刚刚经历了河西首付八成

都有人熬夜排队抢房的盛况

本地人笑言：还去什么相亲角

带着儿女资料直接去河西

遇见的都是千万级别的亲家

没钱的都在睡觉，有钱的才去河西排队摇号

眼看南京的房价层层飙升

完全没有一丝要下降的意思

建议南京直接改名霍史尼玛·方资玛·贵德伊比

只可远观的南京房价

真的要逼！逼！逼死人了

据2017年全球房价指数表示

南京房价年度涨幅排名全国第三

一张2001年的报纸，翻出了近20年南京房价的历史。也告诉了我们一个道理，

在南京错过的房子就再也买不起了

1998年之前

最好的房子3000/㎡

1998年是中国房地产市场的分水岭，当年国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从下半年开始停止住房实物分配，实行货币化，南京的房地产进入了市场化的时代。

1997年城中最好的房子只卖3000元/㎡，而江宁的房子只要1200就可以买一平方，而从此之后南京再也没有见到过这么便宜的房子。

1998年

城中均价4000/㎡

1998年

省物价局资料显示，在全国35个大中城市中，

南京房价仅次于上海和北京，位居第三，

城中的房价也只有

4000/㎡，

而如今炙手可热的河西，当年100平的房子只要25万，你现在再看看，南京随便一个地段的房子，25万连首付三成都付不起了。

1999年

均价1万~2万一套房

1999年，也就是房改的第二年，在南京一两万元能买到一套房改房，商品房是新生事物，而现如今在南京100万以下的房子已经绝迹了。

2000年

均价1986元/㎡

2000年初全市住宅均价1986元/㎡。天涯有人发帖称，2000年2400/㎡购入的房子，2010年出手价是11400/㎡，10年间增长了4.75倍。

如果2000年初，你在江宁买了套2400/㎡的100平的房子，现在以25000/㎡出手，一下子就赚了220万，恭喜你，你成功赚到了2017年城区半套房。

2001年

均价2365/㎡

2001年全市房屋均价为2365/㎡，主城区房价稳定在2900元/㎡，当年处于房价的第一军团的南京，被各大城市赶超，已不在全国房价最高之列。

当时河西刚刚开始起步，河西典雅居只卖

800元/㎡，

这个价格放在今天的河西想都不敢想。如今典雅居均价

38000元/㎡

，涨了大约

48倍

，100平出头的房子，没有400万都拿不下来！

去河西抢房摇号的只是一小部分人，大部分的南京人都是看到“河西”两个字就摇头：买不起，买不起~

2002年

均价2587元/㎡

2002年全市均价稳定在3000元/㎡左右。2002年，南京金色家园开盘，均价5000元/㎡，高出均价2000元。当时南京人的年平均可支配收入连10000都不到，花费“巨额”去买尚未发展的建邺区的房子，在当时的南京人看来，简直是笑话。

如今，万科金色家园二手房均价54000元/㎡，现在的万科一套房可以在15年前买至少10套房，谁都没想到房价会涨得那么厉害，还没留神，七八百万的房价就让你看一眼都觉得肉疼了。

2003年

均价3147元/㎡

2003年全市均价3147元/㎡，但温州炒房团的到来，将南京每平方米的房价推高了1000元，涨幅达13.4%。房子都被温州人买了，南京人只能看着越来越高的房价，望楼兴叹。

2004年

均价4115元/㎡

2004年，南京房价涨至4115元/㎡，相比2003年涨幅高达30.7%。这一年万科、仁恒等品牌房企入驻南京。江宁地区的房价相比1998年增长了1.5倍，卖至3000/㎡。仁恒翠竹园2004年其首推32幢时销售均价：5614元/㎡，全部卖光。

当时入手了这个楼盘的南京人，估计在被窝里都能笑出来。毕竟现在仁恒翠竹园

二手房

均价在

40535元/㎡

左右，相比2004年涨了大概6倍之多，现在一转手，

350万

到手，那就相当于南京秦淮、玄武一套房啊！

2005年

均价4203元/㎡

2005年全市住宅均价

4203元/㎡，

江南八区约

6000元/m2

。城中板块在2005年的住宅均价为

7851元/㎡

，当时河西周边2005年奥体小区的房价，单价也只有6000左右。现在在河西，别说单价6000了，可能600万一套的都要挑着选。

而现在，奥体附近早就成了非富人不能居的地方，每平方米均价大约

55000元，

估计看完演唱会，去赶深夜地铁末班的人，最羡慕住在奥体的人了。现在的奥体，不仅仅是买不起，租房都要想一想再想一想了，拿着住房补贴都心虚的奥体房租，心累！

2006年

均价4465元/㎡

2006年全市均价4465元/㎡，随着南京市出台房产新政，楼市逐渐回暖，南京城中地区如新街口鼓楼一线新房要价14000元/㎡左右，主城区（城墙内）1万元左右，南京房价就此走进“万元时代”。在2006年的主城区花100万买了一套房，2017年你大概能赚400万，河西奥体一套房！

当时河西万科光明城市、中海塞纳丽舍7000/㎡。而现在，万科光明城市的二手房成交价在50000/㎡左右，11年间，就是70万和400万的差距。

中海塞纳丽舍的二手房成交价已经达到55000/㎡左右了，反正不管是万科还是塞纳丽舍，现在的你，都买不起。

2007年

均价5304元/㎡

2007年全市均价为5304元/㎡，城墙内房价全面破万，有市中心楼盘直逼2万元大关。房价相比2006年，上涨了18.7%。江宁地区房价实现跳跃式增长，达到7000/㎡。

想想1997年前的江宁，一套房只要12万，按照现在江宁25000/㎡的房价，只够在江宁买个狭小的卫生间吧。

2008年

均价6153元/㎡

2008年全市均价为6153元/㎡，大部分楼盘价格下调，较2007年下降10%左右。不过曾经被看不起的河西，在金地·名京公开样板区后，楼盘的定位越来越高端。当时河西的万科金域缇香卖到11000/㎡，现在此地的二手房成交均价已达到55000/㎡。

2008年就下手的“聪明人”，现在可以坐拥河西CBD，笑看他们去抢5万一平方的学区房。按照刚刚发布的南京平均月薪，你只需要不吃不喝在南京搬砖

41年

，就能在河西买得起一套学区房了，对河西说再见。

2009年

均价8971元/㎡

2009年8月全市均价为8971元/㎡，经历了08年的低谷，南京房价报复性上涨，江南八区达11086元/㎡，连江宁区的房价都达到8000/㎡。相较于2008年，房价增长了45.7%。

这种飞速增长，实在令人害怕，你稍微犹豫一下，就错过了最佳的买房时机，然后就坠入了房价越来越高，永远买不起房的恶性循环。

而相对的城镇居民可支配收入相较2008年只上涨了10.2%，而2000年到2009年，南京GDP增长了4倍，人均可支配收入增长了2倍，房价大约涨了3.5倍。

人们收入的增长速度完全跟不上南京房价的增长速度。即使有心人想抓住这个最后的房价不过万的时机，买一套房子，但仅有25000的年收入却没能给他毫不犹豫付款的实力。

2010年

均价10969元/㎡

2010年全市均价为10969元/㎡，河西房价在2010年均价达到了18654/㎡，而江北在这一年房价也达到了7023/㎡，江宁区的房价得益于一号线的南延，房价突破了万元大关。从此江宁一套房，也要一百万，当初十万你不买，现在你连江宁也买不起了。

2010年的城中金鼎湾国际更是高达

38000元/㎡

，现在此处的二手房成交均价均在

53000/㎡

以上，涨幅高达

39%

。当初咬咬牙把房买在了新街口附近的人，距离新街口一站路，没有谁的地理位置比你更优越，房价更是一路看涨，一直在升值，做梦都要笑出声。

2011年

均价11200元/㎡

2011年全市均价为11200元/㎡，河西楼盘均价超过20000元//㎡。2011年2月，限购令重拳打击南京楼市，南京楼市出现五年来最惨淡行情，截止到12月，2011年南京商品房成交量为37763套，与2010年的48986套相比，环比下跌22.9%，限购令可谓遏制了楼市命脉。

即使是这样，当时河西超过20000/㎡的均价，也不是谁都买得起的。河西一套房算下来要200万，按照当时南京人3万块的人均年收入，河西的房子，普通人连首付都付不起，也难怪河西逐渐成为了南京著名的“富人区”。

2012年

均价10982元/㎡

2012年全市均价为10982元/㎡，截至2012年12月，南京市商品房住宅的总成交套数为72907套。从5月开始，南京房价就“一路”上涨，到了2012年的12月，南京房子均价约为11807元/㎡，已经是10年前的近4倍。当房价是十年前的4倍，我们依旧未变的就是十年前、十年后都买不起。

十年前河西房价只要2000/㎡，当时只要花100万，今天你也可以是笑看他人搬砖，抢房，说我在河西五套房的南京土著。现在100万你在河西，别说买房，最多买个房间。

2013年

均价12252元/㎡

2013年全市均价为12252元/㎡，2013年南京楼市火热行情超过预期，至11月底，南京新建商品住宅价格已连续上涨18个月，累计涨幅达17.9%，其中2013前11个月房价累计涨幅达到14.82%。

南京的房价在2013年的11个月里，就涨了太多，更是阻挡了人们购房的勇气。普通地区的首付三成，都成了必须要犹豫的事情，而这一犹豫，房价就像拉不住缰绳的马，朝着疯涨一去不回头。

2014年

均价13804元/㎡

2014年全市均价为13804元/㎡，河西、城北的房价涨幅相对较高，但南京房价整体相对平稳。在9月21日，南京宣布全面取消楼市限购，此后楼市开始回暖。

此时即使是去河西买套精装房，也只需要200万出头，就不需要像今天这样花400万才能买到一套100平左右的二手房了。

2015年

均价15788元/㎡

2015年全市均价为15788元/㎡，相较于2014年上涨14%。城中板块在2001年的住宅均价为2900元/㎡，2015年，城中的住宅均价已涨到32509元/㎡，15年里房价上涨了1021%。

2001年南京居民月平均工资为987元，2015年南京居民月平均工资为5630元，15年上涨了4.7倍。让很多人伤心的是，收入的增长远远没有跟上房价的增长，自己的财富，在这场追逐战里，以失败告终。

2016年

均价20463元/㎡

2016年全市均价为20463元/㎡，河西的房屋均价更是攀上了30000元的大关，2016年河西新房均价为38633元/㎡，一年涨幅高达60%，河西也因此成功晋级为南京市的“高富帅”板块，房价相较于2005年增长了540%。

2015年初至2016年11月，连涨了21个月。并且凭借凭借17.8%的涨幅位列全球第四，南京政府不得不采取了限购令，限定首次购房首付不得低于三成，二套房首付提至八成，终于逐渐遏制了这个现象。

河西在这场房价的战役里，成了最大赢家。大家对于河西房价的心态路程都是：不屑-犹豫-买不起-更买不起-疯抢，房子放在那里，总有人挤破头去熬夜摇号。

2017年

均价27544元/㎡

2017年3.15，南京调控升级，二手房加入限购，六合、溧水、高淳也纳入限购范围。

2017年5.13，南京再次调控升级，加入限卖。

从今天回头看，南京的房价在2001-2003年小幅上涨，给了很多人购房机会。而从2004年开始，南京的房价就像脱缰的野马，你再也追不上了。2001年南京主城区房产均价仅仅只有2900元/㎡，2017年城中房屋均价就已达到50000/㎡，上涨了16倍之多。与此同时，2001年南京人的人均工资收入为987元，2017年夏季求职平均月薪为7263元，只上涨了6倍。

经过飞速发展的十几年，南京房价早已经沧海桑田，现在的你怕是也没有勇气去回望过去的“白菜盘”，3000变30000，损失的远不止一个“0”。现在的你也只能搜索着房价，然后惊叹：我的天！又涨了那么多？700万也有人买？

层林尽染的时节，江东中路两边

望去都是高楼林立的大厦

从荒地到工地到河西CBD

历经20年的变迁，南京早已变成了钢筋水泥的丛林

200米的高楼互相攀比，直插云霄，没有高只有更高！

在这场攀比当中，房价才是最后赢家

南京最高的是什么？不是紫峰大厦，而是房价！

外地人说：我在南京找不到归属感的原因之一是

我只能看他高楼起，房屋塌

却不能拥有自己的一个小家

甚至搜狗都知道

现在的南京已经不是20年前的南京

现在的河西，也早已不是普通人能够买得起的地方

南京人说：身为南京土著我每天都在后悔的是

当初，曾经有一套3000一平方的房子摆在我面前

我没有珍惜

现在看着首付300万的房子，我只想说

如果上天再给我一次机会

我愿意砸锅卖铁在河西买五套房

对于南京的房价，南京人的心路历程是这样的

河西篇

02年，河西，我不想买；

04年，河西，我随便买；

06年，河西，我可以买；

08年，河西，努力努力还是可以买；

10年，河西感觉买不起了；

12年，贵，买不起；

14年，河西，想都不敢想；

17年？河西楼市开盘？快走快走！

江宁篇

02年，买江宁的我都鄙视；

04年，江宁，我还看不上；

06年，江宁，可以考虑考虑；

08年，江宁，只能买你了；

10年，江宁，买了也吃力；

12年，江宁，有点小贵；

14年，江宁，有点搞不动了；

17年，江宁，你涨吧，我不买了！

江北篇

02年，不知江北何许人也？；

04年，江北，外地人才会买；

06年，江北，再怎么便宜，都不入我法眼；

08年，大桥如此堵，我亦不会心动；

10年，过万了？不是吧？；

12年，只能买这了；

14年，高新区都破万了，尼玛，不会吧？

17年，ojbk，你涨我随意，反正买不起！

仙林篇

02年，仙林，那个曾经坐70路坐的要吐血的地方；

04年，仙林，居住在那成为一种传说；

06年，仙林，典型的刚需被迫出城聚集地；

08年，仙林，才发现人文、自然资源如此浓厚；

10年，仙林，为何当初我却没有发现优秀的你？；

12年，仙林，保利都想卖2万，有谁会去买？

14年，仙林，失去的是优质学区房！

17年，金鹰湖滨天地，我注定与你无缘了！

当年房价2000，你说再等等；房价5000，你说不着急；房价上了10000，你说会降下来的。

当初嫌弃河西太“村”，江宁太远，浦口太郊区，不愿入手，现在看着随随便便都是4.5百万的房子，你想买也买不起。当初的我你爱理不理，现在的南京房价，如你我的一般人，没赶上好时候，看看就行了。

▌素材：网易新闻、中国房地产协会、南京楼市新闻、房天下、吉屋、和讯网、南京搜狐焦点网、微博、西祠胡同、楼盘网、安居客等

▌编辑：拔呐呐｜授权（waylong06）

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