悲剧！合肥主城区又一个商场要倒闭！10大购物中心“惨死”

一个有高架、有地铁（规划中）、有人流量的商业，为什么经营惨淡、商铺空置如此严重？就连临街商铺入驻的商家都屈指可数！到底是怎么回事呢？

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悲催！店铺空置、电梯停运

合肥宝宸时代花园商业街经营惨淡

近日，据网友爆料，位于庐阳区阜阳北路与清河路交口西北角的宝宸时代花园店铺空置、经营惨淡！就连临街商铺入驻的商家都屈指可数！

据了解，宝宸时代花园是由5栋高层、特色商业街区组成。其中，宝宸食尚街整个街区是地上与地下2大商业板块组成，打造特色集餐饮、休闲娱乐、服务配套为一体的情景复合街区。

然而近期经过现场观察发现，目前该项目所打造的街区仅南边临街商铺入驻商家较多，地下负一层仅一家入驻。人气惨淡、商铺空置严重！

除此之外，在现场还可以发现，不管是负一层还是地面上的几层商铺，大部分都是处于空置状态。

电梯已经停运，负一层上地面一层的台阶上也堆满了小区居民家用品。由南边商铺左边搭建的通向内街的铁桥已经是锈迹斑斑，走在上面的，心里都是一阵忐忑。

人气好不好，看看周边交通和商圈就知道。但交通便捷，人口多的地方真的可以带来一定的人流量吗？

宝宸时代花园打造的宝宸食尚街，位于阜阳北路高架旁，周边还有多路公交，未来还有地铁5号线（规划中）到达目的地。而且宝宸时代花园自带5栋小区，周边有一个公交底站和很多工厂，但人气就是集中不起来。

都说“高架下面无商业”这句话一点不假，阜阳北路高架虽然便捷了很多车辆的出行，但是对宝宸时代花园商业部分的人气造成了一定的冲击。而且宝宸仅5栋高层，居住人口少，没有足够的消费群体支撑，生意不景气也是可以理解的。

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元一商圈某商业体大半商家撤场！

商家：即将闭店

合肥温莎国际广场位于胜利路196号，位于合肥知名元一商圈内，与元一时代广场隔路相望，地理位置优越，是汇聚着购物、休闲、餐饮、娱乐等多种业态的shopping mall。

2017年4月12日，位于合肥温莎国际广场二楼的沃尔玛(又称沃尔玛胜利路店)撤场对人气造成冲击，如今沃尔玛胜利路店撤走已经9个月多，温莎国际广场人气又如何?

走进温莎国际广场内，商场内人气萧条，珂卡芙、鼓楼美洁、梦金园等多个商家已撤柜，还有商家在柜台留下“亏本甩卖，有事拨打电话”的字眼，只有少数还在经营。

偌大的商场内空铺严重，环顾一圈，即使仍在苦撑的几个商家正清仓特卖，也鲜有顾客，格外冷清，宛如一座"空城"。

商场内一家服装店的老板说：“沃尔玛撤场对这边人气影响很大，很多商家都入不敷出。过完年后就陆陆续续有商家在撤柜，我家马上也要撤柜了，商品搬到其他店去卖。

商场内的两部电梯都已停运，扶手蒙上了一层灰尘，注明乘载电梯即可前往沃尔玛、温莎美食广场等指示牌暗示着曾经的繁荣，如今却已不合时宜，让人唏嘘。

长达几年的地铁1号线修建使元一商圈附近很多小商户选择闭店或改变经营地址。去年元一商圈经历过沃尔玛胜利路店败走，百盛停业，元气大伤，如今温莎国际广场或将不久也迎来闭店的命运。

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停工两年，荒草丛生！

天鹅湖商圈最大烂尾楼问题不断

政务区寸土寸金，可就是在这么一个黄金地段，却有着一处烂尾项目，也因此，被网友屡屡投诉、关注。这就是天鹅湖商圈最大的烂尾项目——imore广场，最新现状如何呢？

据门卫表示，这里早已停工，接下来，也不知道何时会复工。而建筑对面的工棚，虽然已人去楼空，但仿佛依稀能感受到曾经的热闹。

推开施工大门，可以清楚看到，A区为一个3层楼高的商业，建筑轮廓基本可现。一进门左前方即为地下停车场出入口。

沿龙感湖路向东走，在龙感湖路与茂荫路交口，有一弧形轮廓设计，或为商业出入口大门。

在交口处向茂荫路方向走去，不远处即可看到撤离的苏果超市，隐约还可看见墙上的广告牌、以及“卖场入口”等字样。

走进已处于停工状态的A区，零散的钢筋、板材等建筑材料随处可见，或许由于前几天下雨，工地内仍能看到明显的渗水。

那么究竟，imore是如何一步步走向烂尾？

1、2010年9月，市国资委批准设立合肥政盛置业有限公司，并负责该项目开发建设；

2、2010年11月，安徽政盛置业将该项目股权100%转让给安徽欧联投资发展有限公司(以下简称安徽欧联)，由其继续开发。

3、接手之后，安徽欧联擅自改变了商业中心的外立面等规划，据市规划局透露，规划更改正是施工周期延误的重要方面，而在工期延误之后，后续内部管理、招商及资金等问题接踵而来，迫使项目处于停滞状态。

3、商业部分，作为两大主力店苏果超市、湘鄂情酒楼，目前皆在经营一段时间后无奈关门。

湘鄂情酒楼

湘鄂情酒楼于2014年5月关闭，据解释是因为当时该品牌全国性倒闭，加上当时运营情况不好，这才关门。

此外，当年湘鄂情门店关闭的时候，还和imore原开发商政盛置业有经济纠纷。

湘鄂情方表示，双方在合同中约定，政盛置业应在酒店开业之前向江苏湘鄂情提供酒店经营所必须的相应证件和其他资料等，但直至合肥湘鄂情正式营业，政盛置业也未能提供相应材料。并最终导致经营受阻，被迫关门。

苏果超市

苏果超市祁门路店于2012年1月18日开业，2015年11月28日停止营业。

据周边市民了解到，当时房租要涨价，超市方面不同意，所以走了。而据imore知情人士了解到，当时是想招百大进来，将苏果超市调整到商业体二楼，但是对方不愿意，这才导致搬迁。

4、在苏果超市关门后，开发商有意把整个A区进行全部改造。2015年12月左右，施工单位将整个商业中心用围挡围起来，并开始搭建钢架。

5、但imore的改造之路却并不顺利，2016年3月左右，6万平方米商业中心的改造工程再次被迫叫停。

随后，合肥市建委一工作人员透露表示，停工原因主要还是因为资金问题，至于何时能够恢复，该工作人员表示他也不清楚。

3

倒闭、停业，举步维艰

这些商业体还能撑多久？

除了上文中提到的这些，还有很多因为修路、经营不善、招商、同质化严重等等因素，导致商场人气降低，举步维艰，有的频临倒闭，有的不断缩减规模，也有不少选择自救，开启新一轮的升级改造，让我们一起来看。

1、合肥沃尔玛

2017年4月11日，一则“沃尔玛在合肥再关两店 ”的消息让业界一阵哗然。合肥沃尔玛胜利路店、沃尔玛马鞍山路店陆续发出停业公告：宣布将于4月12日起停止营业。

至此合肥仅剩一家沃尔玛——沃尔玛购物广场合肥翡翠路分店（合肥市港澳广场沃尔玛）。

2008年，沃尔玛超市合肥胜利路店开门营业，标志着沃尔玛超市正式进入合肥市场。2010-2011年两年间，沃尔玛在合肥又开了8家门店，分别是曙光路店、铜陵路店、翡翠路店、黄山路店、长江东路店、巢湖健康东路店、合作化南路店、马鞍山路店。

2013年7月，沃尔玛超市合肥黄山路店停业,这是安徽首家沃尔玛超市关门闭店，该店从开业到关闭仅维持了两年时间。

2013年12月，沃尔玛超市合肥铜陵路店关门；

2014年12月，沃尔玛超市合肥曙光路店关门；

2016年1月，沃玛尔超市合肥长江东路店关门；

2016年4月，沃尔玛巢湖健康东路店关门；

2016年6月，沃尔玛合肥合作化南路店关门。

2017年4月，沃尔玛超市在合肥营业时间最长的胜利路店,以及最后一个开业的马鞍山路店也关门了。

至此，沃尔玛超市在合肥4年里关闭了8家店，现在仅剩翡翠路店在正常营业。

2、元一时代广场

提到合肥知名商圈，以元一时代广场为核心的元一商圈早已成为新站区的标志，这里汇集了诸多名企和多种商业业态，连同火车站商圈一起，曾是合肥人气最旺的聚集地之一。

自从2012年胜利路封路之后，伴随着胜利路长达3年的封路期，这使得元一时代广场周边商场元气大伤。

2017年4月12日，与元一时代广场隔路相望的沃尔玛超市（胜利路店）也宣布撤出。

▲位于合肥元一商圈的沃尔玛胜利路店关门

6月，元一百盛也正式宣布闭店，元一商圈的发展陷入了尴尬境地，曾经辉煌的元一时代广场已不复当年盛况。

地铁1号线的修建使得周边来往行人不便，这让曾经繁华的元一商圈人气大不如前。而地铁1号线开通运营后，与地铁口相连的元一商圈似乎并没有恢复过来，反而商业衰落迹象频现。

3、合肥义乌小商品城

合肥义乌小商品城是由“合肥中翔房地产开发有限公司”建成，于2010年底进驻合肥。品城规划建设面积占地13040.83平方米，规划总建筑面积占地95162.68平方米，其中商业建筑面积占地39815平方米。

涵括珠宝首饰、工艺礼品、家居用品、酒店用品、喜庆工艺、旅游用品、文体用品、家具窗帘等多种业态。

2011年10月30日，位于瑶海区长江东路与铜陵路交口的义乌中国小商品城——合肥工艺饰品城开业。

这个曾经号称要打造全球最大的小商品批发市场的商场，如今已没有了开业之初的人气爆棚，一铺难求。取而代之的是宾客稀少，门可罗雀，还剩部分商户在惨淡经营。

似乎规划永远赶不上变化，经过实探发现现场3层以下少量商户在经营，3楼以上绝大多数店铺大门紧锁。

商场内部1层、2层的优质地段商铺甚至也贴上了“转让清仓”、“此房出租”等广告。

对话经营商户发现：

A商户言：前几年刚开业那会还好，月收入可达1、2万，现在一天就挣个几十元，只能勉强的维持生计。

B商户言：生意不好，商户也不多，有的店铺将这里当成了仓库，有的已搬离这里。

C商户言：在这五六年内，商户越来越少，最初有六七百家，现在只有几十家了，而且还会继续减少。

商业经营状况如此堪忧，甚至面临倒闭的可能。一方面，义乌小商品城对面修完铜陵路高架之后，长江东路一直修地铁，门前拥堵不堪。路上到处是灰，开车拥堵，打车也不好打，生意越来越差。

另一方面，从大环境来看，网店的冲击、生意不好恶性循环对商户们的影响也比较大。

4、合肥太阳城·莱迪广场

号称要打造“安徽时尚第一城”的合肥太阳城·莱迪广场还没到2年，9成商户已撤场，商场陷入严重困境，商家百万投资被套牢。

商场商铺空置率非常高。商场总共有6层，整个2层、3层已无商家营业，只有5层顶楼、1层和负1层有个别商家在营业。

商场不景气，除了商户们叫苦不迭，受损的还有购买商铺的业主们。

据业主介绍，当时开发商卖房存在明显的夸大宣传：

当时宣传莱迪广场就在地铁口，每天人流量达到2~3万人次，现在来看，人流量根本就没有这么多。

开发商承诺的引进大型超市、知名的餐饮店等商家入驻，也没有任何结果。

5、大摩广场

历来高铁站、地铁站都是人流集聚的地方，自然是商场、房企的必争之地。但是距离高铁南站仅1.7公里的大摩生活广场，如今依旧门庭冷清。

2014年5月23日安徽省内首个文化艺术为特色的娱乐休闲购物一体式购物中心落户包河。至今已有3年多的时间，目前商场人气惨淡，已陷入苦苦支撑的状态。对于商户频撤场的问题，商场负责人也表示已经亏损2000多万了。

广场对面的庐州大道目前正在扩建路面，同时地铁5号线也在施工中，这对大摩生活广场的营业也造成不小的影响。

商场一层和二层主要是服装区。可以看到不少商家正在促销，把商品摆到一楼大厅处，打折促销的标语很多，显得有些凌乱。

三楼不少母婴店都大门紧闭，有的打出了“撤场清仓”的标语。

谈及商场人气冷清的原因，合肥大摩商业经营管理有限公司的相关负责人认为与目前商业地产市场环境有很大关系。

“从2014年开业，到现在3年时间了。这个商场之所以火不起来的原因，首先是开发商的问题，在2014年的时候，他们资金链断裂，留下个烂摊子，很多问题解决不了;还有一个就是现在的市场大环境也不好。”

6、紫鑫大河商业广场

合肥紫鑫大河商业广场，位于合肥市瑶海区长江东路与当涂路交口。据了解，紫鑫大河商业广场主力店引入了沃尔玛超市。

然而沃尔玛合肥长江东路店，在2016年1月12日正式关门。据了解，这是继沃尔玛黄山路店、沃尔玛曙光路店、沃尔玛铜陵路店之后，合肥第四家关闭的沃尔玛超市。

随着沃尔玛关门之后，紫鑫大河商业广场人气越来越差，据周边消费者介绍，整个商场倒闭已有1年多时间。

据了解，紫鑫大河商业广场倒闭与修建地铁有很大的关系。

一消费者言：自从这里开始修建地铁2号线之后，紫鑫大河商业广场的生意受到了不小的影响。

现如今，紫鑫大河商业广场仅剩一家ktv在经营，商场大门紧锁，内部一片狼藉。

而目前合肥地铁2号线已经完全开通，能否挽救这样萧条的人气还需要时间来见证~

7、黄潜望商圈

黄潜望商圈主要是指黄山路、潜山路、望江西路三条主干道上汇集的区域。

黄潜望商圈地处三区交会，兼得老城区的繁华与新区蓬勃发展的活力，集中了新华国际广场商业街、商之都、港汇广场、大唐国际购物中心、华邦伊赛特等多个商业体。

▲大唐国际购物中心2009年开业，一直主打超市加中高端购物中心。由地上3层和地下负一层组成。

大唐国际购物中心如今人气不足，生意冷清。商场内的各大专柜都是门可罗雀，除了来来往往的商场工作人员，几乎看不到购物者的身影。甚至连负一楼的儿童游乐场和大唐美食广场人气也寥寥无几。

▲合肥百大港汇广场位于潜山路交叉口东北角，2011年港汇广场和合肥百大集团正式签约，第二年百大港汇购物中心开业，黄潜望商业开始进入空前高涨的时期。该商场总体量约11万方，分为A、B两座。

港汇广场B区主要是沿街商铺，琳琅街就在里面，从2014年开业至今，现在的琳琅街有点让人一言难尽。街区里面人气惨淡，很多铺面在转让还有空置的，数量很多，其他店铺大多已关门。

人气下滑的原因一方面是因为合肥地铁3号线的修建，道路拥堵，影响了消费者的出行体验。

▲华邦伊赛特广场位于合肥市潜山路与望江路交口，纯商业业态，面积近10万方，是合肥市首屈一指的主题家居购物广场。

该项目已经重新开业，升级改造成为家居生活馆+购物中心业态的二次元超现实综合体，但是目前商场人气并不是很理想。

8、豆瓣汇步行街

豆瓣汇步行街地处北一环旺地，徽派建筑别具一格，门可罗雀待改善。

豆瓣汇步行街附近人口密集大，按照常理，这样的步行街应该深受欢迎，但事实却并非如此。豆瓣汇步行街分为室外和室内两部分，室外即一层的步行街，主要是餐馆和小商铺，室内步行街又叫做“方兴巷子”，走访发现，临近中午时分，步行街内依旧人烟稀少，颇为冷清。

店主们都表示，这里人很少，他们在这里的店面基本上都是用来做仓库用的，在网上做网店。一家手工店的老板表示，这里平常基本上没有人来，只好把做好的手工手袋等拿到其他地方去卖。“在这里等着肯定是不行的。”店主无奈地说道。

9、时尚1983购物广场

说到最繁华的商圈你一定会想到淮河路步行街，那是承载了合肥老商圈多少的繁华记忆。然而在这么一个闹市区的时尚1983购物广场却问题不断：2017年1月试营业！5月开业！8月停业至今！280多户商家租金要不回~

时尚1983购物广场的“前生”是绿都商城地下部分，这是老合肥人曾经购物休闲的必去之地。但随着发展，整体商业环境愈发落后，加之建成年代较早，在硬件设备上存在安全隐患，商场的人气减少，不少商户撤离，自此绿都商城地下负一层几近废弃。据附近的居民介绍：“原来绿都地下商城隔断又多通道不畅，商场整体环境杂乱，商城地下空间利用率极低，生存不下去也是意料之中的事。”

在2017年，绿都商城地下负一层迎来转机，时尚1983购物广场正式入驻，对绿都商场负一层进行重新改造招商。

但在2017年8月份，该广场管理公司在未与商户沟通的情况下突然关门整顿，引起轩然大波。此后的经营便一蹶不振。

10、新地中心

新地中心位于政务区祁门路与潜山路交口，紧邻天鹅湖，周边小区众多，包括城建琥珀五环城、华润凯旋门等，可谓是黄金地段。但在2013年1月开业后，新地中心便走上落寞之路。2016年年底，百盛宣布正式撤离。

作为合肥的经济文化中心，政务区商业分布较为密集，包括万达广场、银泰城、华润万象城以及天珑广场，在新地中心周边3公里范围分布着众多商业体，竞争激烈程度可见一斑。

面对困境，新地中心在2017年1月1日对外公布，将全面启动升级调整，打造为合肥首家休憩型购物公园。直至2017年8月份，新地购物中心业主方安徽金大地商业管理有限公司公布其商业调整方案：引入保利商业，共同打造新型区域商业购物中心模式。

如今的新地中心已经改头换面，“新地中心”已变更为“保利mall”。在现场，一位商场的工作人员表示，目前商场正在升级改造，留下来的商户已经与保利商业签订合同，商场预计2018年5月份正式开业。

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新商业不断涌现

合肥众多商业还将面临哪些困境

从商业综合体的经营状况来看，前期开业都是风风火火，短时间能够积攒大量的人气。但是，有些商业综合体在两三年后开始人气冷清，这是为何？

看点

01

商业综合体发展迅速体量过剩

目前在合肥的各区域中，商业综合体发展最为迅速的无疑是政务区、滨湖。

政务区2012年万达广场开业、2013年新地中心开业，随后银泰城、华润万象城等都扎推聚集于此，政务区仅12平方公里的面积里出现了4家大型的商业综合体。

滨湖近年商业崛起十分迅速。目前有世纪金源、首创奥特莱斯、万达茂、悦方IDMALL四大商圈，2018年更是有10大商业即将开业，竞争可想而知~

按照发达国家的成熟商业市场计算，人均商业面积在1~1.5平方米左右。据粗略统计，合肥商业综合面积近1600万平方米，以的合肥人口780万人来计算，明显出现了过剩的现象。

看点

02

电商愈加兴盛侵袭实体市场

另外，除了最重要的综合体数量过剩的原因，电商侵袭实体店挤压消费也是很重要的原因！马云早已不满足于淘宝，54亿入股银泰，可见电商侵袭实体店的大趋势不可小觑！

在全国消费者日渐热衷于电商淘宝的情况下，实体店受限于房租水电，物业宣传等等条条框框，其商品优惠力度和提供的服务难以满足消费者，竞争劣势日渐凸显……

看点

03

运营出现问题招商困难

经营不善的商业综合体如何突围，是摆在运营方面前的命题。以上也有商业综合体运营方已开始尝试突围。

要想成功站稳市场，运营好一个商业综合体，首先要精准定位，不能盲目开建商业综合体。做好前期考察规划，对城市商业综合体发展至关重要。新建商业综合体还应对周边消费能力、区域环境、交通情况、配套设施等方面，作出判断及前景预测。

看点

04

不可控制的客观因素：修路、修地铁等

合肥有不少商业前期的人气还是很不错的，然而因为合肥目前在大规模修路，修地铁导致的封路一方面让消费者很难进入商场，另一方面交通不便停车难也是部分消费者放弃去消费的原因之一~

备注：文中部分图文资料来源于网络。

主编结语

目前受电商的影响，不少实体经济因受到冲击而损失重大，合肥商业地产的日子仍不好过。在未来的几年里，国家鼓励和扶持商业地产的去化，从近段时间部分烂尾商业重生也能看出来，或许未来商业地产的日子会好过一点。