犀浦万科理想城已拿证，深度踩盘报告在这里！

最新消息，今天下午18时房协网公布理想城获得预售，贴心如z哥早有准备，已经踩好了盘，给大家奉上深度讲解。

万科理想城

▲ 售楼部实景

项目介绍

位置：郫都区兴业北街8号（国宁东路与犀安路交口）

均价：10500元/㎡—11500元/㎡

装修：装修房

绿化率：30%

容积率：3.74

占地：238亩

车位：约2180个车位，车位比1:1

物业公司：成都万科物业有限公司

物业费：2.85元/㎡·月

开发商：成都科甲龙兴华盛房地产开发有限公司（珠海蓉万鑫企业管理中心（有限合伙）占股1%，成都万科房地产有限公司占股99%，相当于万科旗下的全资公司）

交房时间：预计2019年年底三期整体交房

本次万科理想城推出房源共936套，94套用于棚改户，421套用于刚需优先摇号。

户型面积是74㎡-111㎡的套三和套四，预计均价为10500元/㎡-11500元/㎡，其中74㎡316套，85㎡613套，111㎡304套。

z哥在附近的链家打听到，周围的二手房都卖到13000-14000元/㎡，所以从价格看，还是很吸引人的。

◆ 交通位置

▲项目区域图

项目位于在郫都区兴业北街8号（国宁东路与犀安路交口），是犀浦板块的核心位置。

说起犀浦板块，在大家早些年的印象里是“城乡结合部“，环境“low得很”，又旧又乱，还在城边边上，发展肯定跟不上国际范的南边和扩展中的东边。

但其实也不然，自从2016年底主城区进行扩容，将郫县划做郫都区后，犀浦就像翻身农奴把歌唱一样，贴上了中心城区的标签，加之其地理位置与金牛区、高新西区相连，自然而然成为郫都区中名副其实的“领头羊”，交通、商业、教育各种配套跟了上来。

开发商也都纷纷入场，蓝光、朗基、合能、润扬开发的项目陆续交房，已到开发末期。

现阶段区域内是以刚需楼盘为主，档次不算太高，但不少开发商在进驻后，均选择打造了高低配项目，打出改善的口号，所以也不排除以后向改善转型的可能，侧面也说明了区域整体的配套还是可以的，没有那么low的啊。

那么接下来还是看看具体的交通如何吧。

自驾方面：项目位于绕城和三环的中间位置，道路呈现三横两纵网状的分布，紧邻成灌路主干道，红光大道、羊西大道，进出城十分方便，自驾到天府广场共15.8公里，导航显示预计40分钟。

▲门口道路

地铁方面：目前在运营的是地铁2号线，离天河路站和犀浦站都非常近，700-800米左右，步行10多分钟；规划中的是地铁6号线，楼盘附近也设有站点，是600多米的兴业北街站，ss说6号线2020年会开通，和交房时间差不多，住进来就可以享受地铁的配套，可以说是正儿八经的地铁房了。

公交方面：售楼部对面的兴业北街站因6号线建设已经取消，距离较近有的200多米外的招呼站和1公里处的红光大道兴业路口站。招呼站只有p29路，红光大道兴业路口站有723、720路可达地铁站。

◆ 楼盘详情

万科城项目总占地238亩，共规划7000户，为商业+高层住宅打造，层高为26、27层，9栋和14栋为27层，其余楼栋为26层，2梯6户，共规划2180个车位，车位比1：1。

三期占地105亩，接近总项目一半的面积，一期和二期已经售罄，四期还没有规划，这次开盘的是三期的最后一批次，分别为9#、10#、11#、12#、13#、14#共6栋楼，936套房源，预计2019年底三期全部交房。

▲项目沙盘

本次推出户型为建面75-110平方米的户型，图上所标记的1、2号楼是84㎡，3、6号楼是110㎡，4、5号楼为75㎡。

三期的位置优越，位于一期和二期的中间，这批的房源虽然都邻路，但并不是主干道，还可以远离红光大道灰尘和噪音的影响，居住环境比一期更加安静。

小区的内部配套，置业顾问并没有重点介绍，比较普通，中庭内设有环形跑道和小公园，也有小型的儿童乐园，外围有建设商业广场。

据z哥实地查看，商业广场的商铺入驻率有80%，但总体有点冷清，毕竟一期也才即将交房吧 ，还需要一段时间发展。

然后Z哥实地走访了正在修建的三期工程，拍了一些施工图，大家感受一下。

下图中这一片几乎空白的区域就是本次即将开盘的6-14栋楼，还一层都没有堆起来嘛，一开始还以为自己找错了地方。

▲9-14号楼施工进度

2月和3月较早时候开盘的6栋和7、8栋的修建情况如下图，可以比较一下，按照这个修建进度，明年年底交房应该是没有问题。

▲三期施工进度

不过在周边赚了一圈，最大的感觉这一片区开发的楼盘都比较稠密，又都是高层，部分楼栋及低楼层估计采光会有点问题（从施工现场也可以稍微感觉到一丢丢吧）。

▲即将交房的一期

◆ 户型情况

本次推出3种户型，建面110㎡的两室两厅、建面85㎡和74㎡的三室两厅。A1户型赠送面积为17㎡，A2户型赠送面积为12㎡，A3户型赠送面积为10㎡。

▲户型图(左右滑动可戳大图查看）

总体来看属于符合刚需功能性需求的小户型，麻雀虽小，五脏俱全。

优点：

A1和A2整体户型方正，视野开阔，活动区域开阔，居住舒适度较高；

设计紧凑，没有浪费的空间；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间的采光和通风。

缺点：

A3户型的进深和开间之比为1.8，超过黄金点1.5，会略显狭长，对通风和采光有一定影响；

A1户型是开放式厨房，与客厅相连，容易出现油烟问题，后期想改造的话会增加一部分成本；

3种户型都存在动静不分区的问题，有部分卧室正对客厅，对休息有一定影响。

▲样板间(左右滑动可戳大图查看）

装修情况：装修房，就是厨房、卫生间基本装修，客厅贴地板、刷墙，吊顶。墙面是乳胶漆，地面是强化木地板，顶棚局部是石膏板吊顶。三种户型的装修标准都是一样的。

值得一提的是，万科给房间都装了朗思威的新风除霾系统，有利于去除除室内空气中的PM2.5等有害物质，享受健康空气。

详细配置及品牌现场有展示介绍，详细见图。

▲新风除霾系统

▲装修标准

▲装修价格标准

◆ 生活配套

逛吃方面：

近：1公里范围内有许多商业配套，百伦广场、润扬双铁广场，包括楼盘自带的社区底商，红旗超市、中行农行、各色小吃星巴克应有尽有，生活非常便利。万科理想城项目本身有农贸市场的规划，就在商业广场的边上，6号楼的前面地段，z哥这种大长腿实测只需走5分钟即可到达。

▲附近商业配套(左右滑动可戳大图查看）

远：3公里范围之内被犀浦城区、校园经济圈、幸福耍街等3大商圈环绕，可以享受犀浦城区成熟的商业，也有西南交大万嘉生活广场，校园美食街等大学城的商业配套，不愁吃喝。

教育方面：

▲犀浦外国语学校

幼儿园，公立幼儿园有犀浦镇幼儿园，距离理想城仅1,3公里，周边的私立幼儿园有金苹果幼儿园，英菲尔国际幼儿园，都在1公里左右。

小学和初中，售楼部对面就是犀浦外国语学校，小学和初中都有。远一点的地方有犀浦镇实验学校，成都实验外国语学校。

西南交通大学犀浦校区离项目也只有1.3公里，可享受其校园经济圈的配套。

医疗方面：

▲附近医疗配套示意图

在周边确实没有见到什么大型医院，犀浦镇公立卫生院和和两河卫生服务站都在1公里以外的地方，大型的公立医院有四川省康复医院，中西医院结合医院，四川省交通厅公路医院等。

公园休闲方面：

公园休闲这方面比较欠缺，除了小区本身自带的公园绿化，出了小区步行10分钟之内基本没有可以休息散步的公园，周边都是满满的楼盘和商业街。最近的两河城市森林公园离项目4.2公里，饭后只是散个步都要变成劳累的锻炼了，来回1个小时你敢去，周末走一走倒是可以。

◆ 总了个结

总体来看，位于犀浦的西3.5环地铁盘，商业配套和教育配套成熟，均价不高，中小面积段户型，再有万科品牌加持，虽然远了一点点，但是性价比还是非常不错的，非常符合刚需群体的定位。

总结几个关键词

刚需 性价比高 地铁盘 犀浦

PS:

万科理想城的登记核验时间安排如下：

1、网上登记时间为5月7日-5月9日（每天9点-18点）

2、资格核验时间为5月7日-5月11日（每天9点-18点）

3、户口买房客户：需要准备身份证、户口薄原件及复印件、婚姻证明【刚需客户的家庭成员都需要这些】

4、社保客户：需要准备身份证原件及复印件，最近的两年社保明细，稳定就业证明和营业执照复印件盖鲜章【刚需客户需要家庭成员的身份证和户口薄】

如需代缴服务请联系我们，戳阅读原文了解具体情况。

本期内容就酱，往期回顾戳下面的标题就行。

【往期各项目踩盘记戳标题】

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