文旅大盘+价格虹吸，抢完这个项目你们都是投资高手

地盘说

买房，现在已然成为许多人的头等大事。

在当下，无论是处于何种目的买房，买到就是赚到。

■ 撰文 | 郭春江 《地盘》出品人

前几天，著名经济学家、北京师范大学教授钟伟到郑州做了一场报告，大意是告诉大家如何从金融的角度投资理财。那天，他提出了许多个问题，这些问题，都是许多人无数次问及的。

却没有标准答案。

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手上有闲钱

你投资金融还是房地产？

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到底什么才是最好的选择？

答案本该有千人千面的，但时光轮回到了当下，答案变得千篇一律了。被最多提及的，是金融和房地产。

由于目前的市场形势，这也许是最保把的选择了，但钟伟说，金融是致伤率和猝死率较高的，买外汇不一定就能稳赚，因为人民币兑换美元将会相对稳定，因此也没有太好的机会。

许多人羡慕巴菲特，却很少有人去阅读巴菲特，或者按照巴菲特那样的逻辑去思考。

中国人热衷的黄金投资，钟伟也不建议，因为还不如买信托或者银行的理财。

▲经济学家钟伟

其实问题不是有钱了买什么，而是怎么买，这才是大家集体的困惑。

还真是，没钱的时候拼命赚钱，手上有钱了发现存银行负增长，投资啥都不靠谱，只好买房子。这也许是大多数人投资房地产的基本逻辑，没想到一个2016年让许多人意外的歪打正道，赚了个盆满钵满。

于是，在那个全民谈房的年代，如果手上不持有几套房子，就不好意思参与人家的交谈；不能够在房地产投资的经验分享上发表自己的见解，就算不上是有过投资经验。

时过境迁。

在当下的这个环境再说起置业投资，选择是个技术活。

▲房地产依然是投资热门

有粉丝在后台问，经常看媒体推荐不同的区域和项目，都说那里是价值洼地，到底哪里才是真正值得投资的方向？什么样的项目才是值得投资的呢？

这是个非常有意思的话题，郑州确实到处都是。关键看你如何发现。

因为郑州着实是一个特殊的城市。

特殊在其交通地位，无论是空中还是陆路，以后还可能有水陆；特殊在其中原城市群的特殊地位（以郑州为核心）；特殊在其国家中心城市的新光环；特殊在其是倾全省之力打造的一个超级城市……

也因此，造就了郑州独一无二的城市价值。最能体现这种独一无二的是在城市发展上。

尽管有“一主一城、双中心”的规划，郑州的地盘还不够大。于是，在前不久，郑州公布了最新的城市版图，不可思议的是，郑州的建成区面积已达830.97平方公里。

▲郑州市都市空间骨架

更重要的是，郑州不但在自己的地盘搞城市化扩张，甚至触角已经伸到了与周边城市的边缘。

难得的是，由于郑州的吸附力与拉动性，其他城市也主动的“投怀送抱”，城市发展方向主动向郑州靠拢，甚至实现了无缝对接。

比如运粮河版块，在郑汴一体化十年之后率先实现双城的区域融合。

▲运粮河组团成为郑汴融城的纽带

这样以来，郑州和开封之间原理的这一片空白地带就成了香饽饽，无论是开封还是郑州，到达这个区域都不费什么劲，一脚油门的功夫就到了。

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一个城市

到底有多少个值得投资的区域？

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一个片区是否有价值，除了传统的人口、配套等城市化的要素外，更主要的看是否有符合城市居民消费需求的产业化项目。

比如绿博片区的国际化文化创意产业布局就深得人心，方特、绿博园等已经成为城市居民周末好去年，刚刚开门迎客的电影小镇迅速成为明星景点，还有即将陆续落地的海昌极地海洋世界等，同样以其自身特色吸引两城的人民。

▲郑汴新区总体规划

运粮河版块原本只是一条古漕运的河道，偏偏位置优越，而且是河南自贸区开封片区的规划范围，自然吸引投资者目光。恒大率先进驻，并把恒大文旅最先进的产品落户于此，这就是开封恒大文化旅游城。

如此一来，版块与版块的叠加和拉动，使得城市的重心可能就要偏移了。这个大片区将可能扮演着重要的郑汴双城的生意与生活，更是价值承接。

恒大文化旅游城的落地，无疑将成为绿博—运粮河版块文化走廊上的重要节点，雄踞开封自贸区重点区域，扼守运粮河组团门户，以前所未有的规模和高度，占据中原文旅产业桥头堡位置，为中原城市群全新格局奠定坚实基础，擎动中原经济发展新高度。

▲开封市城市总体规划

眼下，在郑州任何一个区域购房都有机会。

限价，给了人们巨大的捡漏机会，在价格没有开放之前，这样的机会大把大把的。只不过因为限购，有些急于买房的人无法实现自由买卖。

与郑州异常严厉的调控政策相比，开封也紧随其后严控房地产市场，但有一条，开封不！限！购！！！

这也是为什么汴西新区与郑州接壤地区的房价猛涨的主要原因。

前文讲到的房屋购买，无论是自住还是投资，郑州的购房者外溢到周边区域已经是不争的事实，就连黄河北岸的凤湖片区，都已经开始接纳大把大把的郑州人。

人们也自然不会放过拥有地缘优势的开封，恒大文化旅游城一亮相造就了片区的火热。而且，还将持续将这样的火爆蔓延。

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什么样的项目

才值得真心拥有

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说一千道一万，如果没有核心支撑，房价再高也是纸老虎。如何看透才是关键。

正如钟伟所言，房价是城市化现象，也是货币现象，随着城镇化进程的推进，区域分化加剧，一二线城市是资源的聚合，越是富集了优越的资源，越是有价值的板块。

▲房价是城市化现象也是货币现象

正是因为这样的规律，像运粮河版块这样的市场，才引起无数郑州的购房者蜂拥而至。

除了市场规律，吸引购房者的项目更是大家关注的焦点。对于购房者面言，有了文旅项目巨大的人流量做保障，一切便自在掌握了。

以恒大文化旅游城为例，如此规模宏大的文旅项目，本身就有自建的配套，比如会议中心、会展中心、五星级酒店等，因为要考虑到游客的需求在里面。

▲中国早已进入大众休闲度假游阶段

项目处在运粮河版块核心位置，就代表着项目周边要依附于恒大文化旅游城，做深层次的住宅项目开发和建设，其优势不言自明。

1开封自贸区规划范围，郑汴双城核心，接壤郑州，与绿博版块无缝连接，纵享双城资源价值，其价值制高点的效应十分明显。

▲河南自贸区开封片区

2与绿博片区的文旅项目共同形成一体化的文旅大市场，是典型的全域旅游典范，其市场拉动性有目共睹。各文旅项目将成为区域配套，各住宅项目又将成为文旅消费的配套。

3造城者恒大，携重金打造的超级文旅项目，自建配套、自带流量，有规模、有保障。

当年，一个迪士尼就把浦东川沙的房价带起来了，而且带动周边的产业升级。历史总是惊人的相似，机遇又一次摆在郑州人民面前，只为有准备的人。

▲恒大文化旅游城效果图

4片区无论教育、医疗、商业等配套，都不会成为负担，反面是未来几十年的有力保障。

片区内，解放军第 155 新区医院(国家军队综合性三级甲等医院)、开封市妇女儿童医院(整合开封市儿童 医院、开封市妇产医院资)、河南大学第一附属医院（省直综合性三甲医院）、开封市传染病医院（即开封市第六人民医院新区院区）、新区三级康复医院以及杏花营三级综合医院等已经开始为健康值守。

▲恒大文化旅游城项目整体规划示意图

区域规划建设2所初中、3 所小学、5 所幼儿园，将引进国内外知名学校和优质教育资源，无论是管理模式还是教学理念，都将达到成国际一流水平，让业主的孩子享受一站式全龄教育。

此外项目周边已建成并进行招生的还有 1 所高中(开封高中)、3 所初中(开封十四中、金明中学、北大附中)、2 所小学(一师附小、二师附小)。

▲恒大文化旅游城实景

当然，如果每一项展开来讲，恐怕讲他个天昏地暗也讲不完。

仅仅这些，已经足够震憾与吸引。从现场观察来看，每天到访的那些人山人海，就是将来抢房大军的核心力量，还有一些得到消息者在纷至沓来。

前赴后继的人群，一定是共同明白了一个道理，有产业才有市场，有依托更有保障。这样的好项目，真心值得拥有与珍藏。

无论是自住还是持有，恒大文旅城绝对是最靠谱的项目。至少，文旅产业的带动可以为项目带来源源不断的收益。