同样是五环，南北五环房价差距大，北京房价还有上涨趋势吗？

京作为首都，政治经济地位在全国首屈一指，不少人对其房价非常感兴趣。而北京城市的特殊架构，决定了其房价跟环线有着密切的关联，一般是越往外房价越低。

但实际上，同一环线区域不同，房价差距也挺大。

南五环跟北五环的房价差距大

以北京五环为例，南五环的房价，对比其他五环环线板块的房价，价差高的能达到3万元。

南五环外黄村、亦庄开发区的二手房均价约4.9万-5万。而北五环的奥运板块在7.7万，甚至北五环外的北苑价格也超过了6万元。东四环基本超过6万，东五环外的东坝超过5万。

南城的房价为什么在同一环线上要低于其他三个方向？

资源或许是一个因素。比如遍布北京的地铁线路，三条南北地铁线穿过南城分别去往房山、大兴、亦庄。而穿过北城的地铁线路则有7条。

现状：北京3月二手房房价稳中有降

近日，国家统计局公布了2018年3月份的全国70个大中城市房价数据。其中，北京的新房价格同比下降0.6%，环比微涨0.1%。而北京的二手房价格同比下降6.8%，环比下降0.2%。

在去年“3·17”新政后，北京二手房房价在不断走低，买家话语权增加，这样的市场态势对有着真实居住需求的刚需一族较为有利。

未来：北京正在进入郊区化时代

《北京城市总体规划(2016年-2035年)》里明确提出：疏解北京非首都功能，城六区常住人口在2014年基础上每年降低2—3个百分点，到2035年控制在1085万人以内。

而5个位于平原地区的新城（包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城），是承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。

2018年3月18日，北京市规划国土委发布的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》也明确北京五环内，尤其四环内进入限制性发展阶段，主要受限的产业包括：

A，限制新建大型商业项目；

B，限制新建大型商务办公项目；

C，限制区域性物流基地和批发市场；

D，五环内限制新增综合性医疗机构；

E，五环内限制新增中等职业教育、高等教育及面向全国招生的培训机构和文化团体；

F，四环内限制住宅项目开发；

G，三环内限制仓储物流项目。

也就是说，北京五环内，尤其四环内进入以减人、减业为主要特点的减量限制发展阶段。那么其对应的房价也进入一个“限制性的锁时代”。

换句话说，北京的 5-7环，不管在产业、交通、人口、资金等方面正在加速前进中，相应地，房价很可能随之水涨船高。