郑州一路向东，东区的学区房有哪些，能买吗？

房产圈有这么一条公认法则：

行政资源和政府力量倾斜的区域，是诸多优质资源的聚集之地。而住宅作为最重要的不动产资产，还附带了许多资源，其中最重要的资源之一，就是教育资源。

相比之下，郑东新区自然是近些年，整个郑州、乃至河南政策倾斜力度最大的区域，可以说是“举全省之力建设郑东新区”。而目前，郑东新区已经占据着郑州房价制高点，在郑东新区核心区域，房价最高者达到10w元，甚至几乎找不到2w以下的房子。

然而，担负着这么高的房价，居住在郑东新区的城市新贵族，却悲惨的发现，由于郑东新区的发展历史不过数十年，区域优质学校不够成型，自家孩子上学仍然是个大难题。

那么，郑东新区究竟有哪些口碑较好的学校？它的教育资源，能匹配的上居高不下的房价吗？如果考虑教育因素，东区哪里的学区房值得入手？

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郑东新区片区划分

我们今天聊的郑东新区，主要指的是连霍高速、中州大道、陇海铁路和万三公路的围合区域。

根据每个小板块的特性，我们又将整个大区域分为七大板块，分别是北龙湖板块、CBD板块、商鼎路板块、龙子湖板块、高铁东站板块、象湖板块和白沙板块，我们依次来从教育资源方面，细细分析一下几个板块的特点和潜力。

北龙湖板块：处于发展的早期，各项配套目前还不成熟，已经招生的学校比较少，但规划中的名校比较多，尤其是清华附中、枫杨外国语、上海师大附中等学校入驻，有望成为整个郑州教育资源顶尖区域。

CBD板块：基本发展成熟，有一批质量较好的学校，公办学校有郑东新区外国语学校、众意路小学、昆丽河小学等，民办名校分校河南省实验小学郑东小学、郑州宇华实验学校（原北师大附属小学）等，目前属于东区教育资源顶尖区域。

商鼎路板块：拥有一批区域知名度不错的学校，如聚源路小学、康平路小学、普惠路小学等，还有中学86中、96中等，属于区域性的名校，发展基本也比较成熟，能满足业主正常的入学需求。

龙子湖板块：高校区建成后，优质中小学教育资源也在不断跟上，目前优质的教育资源已经基本形成，主要有河南省实验第二中学、知启学校、94中等名校。

高铁东站板块：这个板块学校比较少，整体也还处于开发之中，教育资源比较一般，未来有一批新建学校。

白沙象湖板块：目前的学校多为村办学校，随着白沙象湖开发的逐步推进，这个区域是东区管委会重点推进的区域，目前已经规划有省实验中学，未来也是可期的。

总结：郑东新区发展起步晚，许多学校都是新建学校。但近些年来，区域在优质资源的引进上成绩颇丰，清华附中、上师大附中、河南大学附属学校、省实验中学和省实验二中等一大批优质教育资源的入驻，进一步提升东区的教育水平。而官方数据显示，2018年郑东新区将开工建设42所学校，新增优质学位2.4万个。由此可以看出，郑东新区在教育资源的引进上确实下了血本。

整体来看，不难发现，郑东新区目前还未形成全市知名的学校，不过也拥有一批区域名校，能满足学生的上学需要，加上近几年来教育资源发展速度比较快的，我们对郑东新区的教育资源持以乐观的态度。

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区域热门小学

1郑东新区外国语学校

九年一贯制学校，入学开始学习外语，有双语特色，是目前郑东新区大力扶持的学校之一。

划片区域：中州大道以东、黄河东路以西以南、金水东路以北区域

这个区域是CBD片区的核心商务区，相对来说办公区多、住宅比较少。主要的小区有中义阿卡迪亚和豫航泊郡，还有一些家属院如蓝天小区等，其中商品房相对比较贵，中义阿卡迪亚是周边的品质小区，目前高层均价大约在3w左右。

2聚源路小学

东区数一数二热度较高的学校，郑东新区管委会兴办的第一所小学，从一年级开始学习英语，目前有总校和分校。学校开设有国学课和微机课，保持在素质教育的前沿。学校的班额相对比较大。这里说的主要是总校。

划片范围：中州大道以东、金水东路以南、民生路客文一街以西、商鼎路以北和聚源路以东、商鼎路以南、七里河以西、商都路以北区域（不含永威翡翠城）

这个区域的房源大都为00年后的新房，大多都有电梯，不同品质的房源价格差异比较大。

第一梯队的小区：永威东棠，单价3w5左右。
第二梯队的小区：图书馆周边，如豫法东苑、立体世界等，单价2w5—2w7左右。
第三梯队的小区：鑫苑中央花园、龙鑫苑、龙杰苑、龙翔苑等，单价2w1—2w3左右。

而聚源路小学西校区，是原来的通泰路小学，与聚源路小学实行统一管理，目前的划片范围主要是中州大道以东、商鼎路以南、聚源路以西、商都路以北，包含永威翡翠城小区也划片西校区，但具体的教学质量应该是不如总校的。

3普惠路小学

2012年开学的普惠路小学，软式垒球是普惠路的名片，也是郑东新区的重点学校。

划片范围：东风南路以东、中兴路以西、七里河以南、商都路以北

这个区域是高铁站片区的中心区域，也有不少高端写字楼，对应的学区房主要是海马公园和海马壹号公馆，目前新房二手房都有在售的房源，新房房价2w5左右，二手房房源价格在2w7左右，相对来说更推荐这个片区的新房，具体的房源一房一价，考虑购入这个小区的业主，最好实地去比较一下，搭配的中学是96中。

4康平小学

郑东新区重点打造的重点小学、学校特色比较明显，创办于2009年，教学设施比较现代，也是东区热度较高的学校，目前班额相对较大。

划片范围：黄河南路以东、东风南路以西，康宁街以南，商都路以北

这个区域能和九十六中组成学区搭配，这个区域的住宅区也比较密集，代表性的住宅有东瑞园、高速奥兰花园、正商东方港湾等，高速奥兰花园是这个区域品质比较好的小区，单价在2w5—2w7左右，东瑞园是河南日报报业集团家属院，单价也在2w2左右，而正商东方港湾也在2w3左右。

5昆丽河小学

郑东新区管委会2010年兴建的小学，学校生源比较好，学校偏素质教育，重视国学、礼仪、微机和美术，课外教育资源丰富。

划片范围：九如路黄河东路以东、东风渠以南、熊儿河东风东路以西、金水东路以北区域

这个区域是CBD片区的核心住宅区，早期开发了不少比较高端的住宅项目。如顺驰第一大街、绿地老街、银河丹堤、永威翰林居等。银河丹堤、永威翰林居更偏品质一些，单价3w5—4w左右。而其他项目，也大都在3w—3w5左右。

郑东新区还有两所比较好的民办学校，河南省实验学校郑东小学和郑州市宇华实验小学，有上民办小学计划的可以去看看。

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区域热门初中

1郑东新区外国语学校

郑东新区重点扶持的学校，学校开设有实验班，2017年中考成绩三甲上线人数名列前茅。

划片范围：中州大道以东、黄河东路以南、金水东路以北、熊儿河以西

由于是九年制义务教育学校，与小学划片范围几乎重叠，学区房有中义阿卡迪亚和和豫航泊郡，还有一些家属院如蓝天小区等在划片之内，学区房高层均价大约在3w左右。

2郑州九十六中

与英国曼彻斯特大学孔子学院建立有交流试点，有英国志愿者定期来学校辅助英语教学。

划片范围：黄河南路以东、金水东路以南、中兴路以西、商都路以北区域

九十六中的划片范围还是比较大的，覆盖了周边几所学校的划片范围，如康平小学、康平路第二小学、心怡路小学、普惠路小学等，能与这些学校组成双学区搭配。

区域品质小区较多，是高铁站片区目前住宅氛围最好的区域，代表性品质住宅有海马公园、中豪汇景湾、高速奥兰花园、中央特区等，单价基本上在2w5—3w之间，还有一些品质稍差的次新房，基本上在2.2w-2.3w。

海马公园是附近的品质型住宅，可以根据小区环境和配套小学进行综合对比，然后选择。

3郑州八十六中

公办全日制初级中学，也是郑东新区重点扶持的学校。

划片范围：中州大道以东、金水东路以南、黄河南路以西、商鼎路以北与聚源路小学的划片范围重叠，具体学区房可以参照聚源路小学的分析。

除了这几所已经招生的初中，郑东新区还有几所新学校，值得近几年有入学计划的家长多多关注。

4河南省第二实验中学东校区

九年一贯制学校，位于龙子湖高校园区西北侧，2018年秋季将实现首次招生，原校区是金水区的河南省实验第二中学，在金水区也是排位比较靠前的学校。今年有上学需求的家长可以多多关注。

5知启学校

位于龙子湖区域北部区域，九年一贯制学校，2017年9月，知启学校正式移交河南大学管理，而河南在开封的河大附中，教育质量有口皆碑，未来有望成为区域名校。

6河南省实验中学

位于郑东新区白沙组团的河南省实验中学，目前规划已经出来，共规划了66个班的完中，包括36班初中和30班高中。至此，优质教育资源正在东移的趋势越来越清晰。

从整个郑东新区的教育资源来看，目前整个区域相对还是比较均衡的，并没有出现某个学校一家独大的情况，学校与学校之间的差异，目前并不是那么大的。

也许是因为这种教育资源现状，整个郑东新区不同学校的学区房之间，并没有特别明显的学区溢价，基本上还是以地段、区域和品质决定的房屋溢价。

而目前，郑东新区还处于明显的发展阶段，我们建议：

1、CBD片区、商鼎路片区等传统的老东区附近，整个配套基本上已经成熟了，比较适合短期有入学需求的家长，而正在规划的龙子湖高校区、白沙象湖片区等地区，名校增多，更适合能够等待的家长选择。

2、有条件的家长，可以为孩子考虑区域内的民办学校，如现在的郑东省实验小学、未来北龙湖的枫杨外国语等，班额小、硬件好、课程安排更加开放。

3、虽然郑东新区目前优质学校不够强势，但根据规划显示，郑东新区未来的教育资源，是优质而且丰富的。优质教育资源正在东移，新建的学校和签约的名校正在往东发展，这点还是可以放心的。

4、但目前来看，郑东新区与教育强区中原区、金水区还存在一定的差距，特别在意教育的家长，可以在中原区、金水区为孩子选择名校。