曼舍 ｜ 以艺术之名，引领未来高端长租公寓“曼生活”

8月17日， “本来未来.曼生活”摄影展 & 曼舍品牌发布会（以下简称“发布会”）在伯衡55酒店召开。这是曼舍品牌自成立以来，首度以发布会形式向外界展示其品牌理念、核心产品及服务体系。活动现场嘉宾云集，10余家投资机构及近20家媒体共同见证了这一品牌盛会。

曼舍起步于2010年，发源于最能体现上海多元风情的原法租界。曼舍始终致力于打造艺术化的空间作品，与欧美设计师团队合作，针对高端物业做出极具个性化的设计，并提供专业的定制化服务。

轻资产模式下的差异化策略选择

经过10多年的地产开发黄金期，目前国内城市化率已经超过50%，在一线大城市更是超过70%，因此突飞猛进的大开发模式已经进入尾声，尤其是核心区域，已经进入精细化运作的城市更新阶段。存量资产如何实现更好的收益？如果有效解决了这个问题，将会爆发出一个百万亿量级的巨大市场。目前这个领域还处于大幕缓缓拉开的阶段，各种模式各种团队都在各显神通。

曼舍CEO张春瑜在会后采访中提到，“着重运营，强调品质的曼舍生逢其时。我们理智地选择轻资产模式，避开了重金投入的重资产领域，其次又以差异化策略选择了一片蓝海领域，不参与已经红海一片的白领、青年公寓竞争，专心为精英阶层打造适合的公寓产品和服务体系，所以成为行业内为数不多的盈利的公寓企业。”

中国的消费升级趋势已经不可抵挡，目前曼舍的客户，既有外籍人士，也有本土精英，被称为“世界公民”，他们是整个社会最有先见之明的群体，他们的特点是三高：“高收入、高学历、高品位”，他们的选择代表着未来。

曼舍租客

发布会上，张春瑜提及，“未来，随着中国经济持续发展，以及资产价格不再大幅上涨，租赁作为更有性价比的生活方式，将成为大众的选择。可以预见，随着客户人群对产品品质要求的不断提升，曼舍的理念一定会得到更多人的认可。”

三大产品线 瞄准细分市场差异化需求

依据市场反馈，及针对各类高净值精英人群需求，曼舍衍生出独具特色的三大产品线：Maison Limited，Maison Prive及Maison Delite。

Limited产品主要是整栋的洋房别墅或北京特有的四合院，主打优势在于稀缺，张春瑜提到，“以上海原法租界的老洋房为例，登记在册的总共不到6000栋，其中非政府或机关使用的仅仅200多栋，能够用于租赁的真是可谓凤毛麟角，因此每一栋归入Limited产品线的房源，我们都会以打造传世作品的初衷去改造。”

Prive产品主要是市中心高端社区的大平层为主，往往面积在120平米以上，以三房以上的户型为主，这类产品的主打优势在于功能齐全，可以满足各类家庭型客户，卧室外的房间可以根据客户需要，设置成书房或儿童房等不同用途的空间，同时有专属会所或者停车位等配套。

Delite产品主要精选市中心一些具备改造潜力的房源，包括一些老式大楼、新式里弄，户型在100平米以下，以一房和小两房为主，针对都市新贵客户。这类产品的主打优势在于高品质与高性价比兼备。

以艺术之名 定义高端旅居生活

“市中心核心区域有大量解放前的老房子，相对较新的公寓也已经有超过20年的房龄，设施严重老化，房型设计极不合理，许多高端租客的居住要求是被抑制的。”曼舍创始人范敏俊（MJ）在发布会上对此进行分享。

艺术化的格调、个性化的设计，恰恰是曼舍的特色，也是众多客户选择曼舍的原因。曼舍通过设计、呈现符合住客品味与生活方式的居住空间，让作品呈现家的温馨。因此在设计中，曼舍充分理解每位住客的个性化需求，轻装修重装饰，提供70%的设计方案，为住客保留30%的装饰自由度，共同打造属于每一位租客自己的居住空间环境。

曼舍样板房

曼舍的设计团队来自中国、意大利丹麦等，致力于以跨文化的理解力和全球眼光创作出极具美学意蕴的居住空间。

曼舍首席设计顾问——意大利籍知名设计师雷悟谛Fabrizio先生在现场视频中与我们分享，曼舍对于空间设计的重点是细节、质量、颜色和艺术品，以此来调动房屋本身的“味道”。

发布会现场以摄影展形式展示曼舍设计团队在近半年打造的居住空间作品，通过摄影师朱海老师的二度艺术创作，向更多行业内外各界关注高端公寓、空间设计的人士的展示。

曼舍创始人范敏俊与摄影师朱海合影

品牌、改造、销售、服务的全流程能力

目前曼舍主要以签订长期租赁合约的方式从业主手上获得房源。随着企业的规模增长，在保持现有品质下持续稳健的经营后，曼舍将会获得更多业主的认可，希望和业主们从纯粹的甲乙方关系变成合作方关系，曼舍将输出品牌、改造、销售、服务的全流程能力，和业主分享租赁收益，成为业主的资产管理合作伙伴。

提及业主服务，曼舍品牌副总裁俞鼎深有感概：“曼舍的价值，不是以压低业主租金赚取差价来获取，而是通过自己的设计，改造，品牌树立，优质服务来创造。”

而人性化的租客服务一直是曼舍运营团队的标签，全然不同于酒店式公寓精准刻板的服务形式。本地生活资讯分享、联结社区、组织节日派对……曼舍不懈追求，以专业化的管理团队，定制人性化的贴心服务，致力于陪伴每一位住客寻得家的归属感。

曼舍销售团队与租客

同时，进行小型集中项目，同这类资产持有方进行合作、随着国内REITs、ABS、CMBS产品发行越来越得到认可，将运营能力和资产证券化能力结合，曼舍未来将参与到更为广阔的资产管理环节，立志成为真正全价值链整合者。

发布会现场，曼舍还与上海拥升富恒房地产经纪有限公司（FULLHOME）、上海昊龙房产经纪有限公司（JRE）、上海卓昱房地产经纪有限公司（Maxview Realty）、港联物业服务（上海）有限公司、赞居(上海)投资管理有限公司（Irealty）进行了战略签约仪式。

俞鼎在发言中认为，目前的租赁市场相对无序混杂，缺乏公开公正性。曼舍希望树立起合理的标准，让所有的合作伙伴能够安心合作。

“本来未来.曼生活”摄影展 & 曼舍品牌发布会已落下帷幕，未来，曼舍将秉持初心，笃志前行，致力于用专业和有温度的服务为世界精英人士在中国提供兼具国际视野和当地特色的一个温暖的家，成为世界公民探索多元文化与生活的首选伙伴。在未来的三年内，成为中国高端长租公寓的领导品牌。

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