2018年已近过半，品牌房企的最新动向关乎着武汉楼市的具体走向。据知识星球消息源透露，2018年6月11日，保利武汉房地产开发有限公司入股武汉庭瑞忠置业有限公司，在布局百万方仙山村项目保利星河九洲之后，保利入股庭瑞，代表着紧挨保利星河九洲旁的汉江沿岸又将崛起一座新项目。
保利入股庭瑞燎原村项目
据房掌柜了解，2018年6月11日，武汉庭瑞忠置业有限公司的股权发生变更，股东由之前的庭瑞集团有限公司、五矿国际信托有限公司新增了保利(武汉)房地产开发有限公司、佛山信保悦雅股权投资合伙企业，而新增的两家企业均为保利旗下公司，其中保利(武汉)房地产开发有限公司认缴出资10200万元，佛山信保悦雅股权投资合伙企业出资9800万元，其中保利(武汉)房地产开发有限公司为大股东。
而在一个月之前，2018年5月18日，武汉庭瑞忠置业有限公司、武汉庭瑞信置业有限公司申报位于汉阳区燎原村的汉阳区燎原村改造项目K1-K16地块整体规划设计方案，该项目命名为庭瑞星火燎原，是庭瑞取得的汉阳燎原村城中村改造项目，开发总建面约139万方。
此次保利入股的武汉庭瑞忠置业有限公司，旗下有P(2016)095号燎原村A包地块，燎原村A包由k1、k2、k3、k7、k8、k14这6个子地块组成，总用地面积130070平方米，总建筑面积720732平方米，计容建筑面积527600平方米，其中住宅建筑面积487939平方米，地块容积率为5.08，居住总户数为3703户，居住总人数为11850人，包含地下停车位5278个。其中社区服务用房设置在K7、K8地块，建筑面积742平方米，社区养老用房设置在K7、K14地块，建筑面积742平方米，包含6班和12班的幼儿园，分别设置在K3、K7地块，建筑面积5540平方米。
庭瑞星火燎原周边分布有保利星河九洲、万科翡翠滨江、佳兆业滨江壹号、当代万国城MOMA、中国铁建国际花园等项目，保利星河九洲是纯新盘，万科翡翠滨江预计今年下半年推出二期建面118-140平非毛坯房源，佳兆业滨江壹号目前主推7#建筑面积35-76平小户型，毛坯均价11000元/平，当代万国城MOMA将推出建面约115-137平米非毛坯房源，整体均价约15500元/平米，中国铁建国际花园主推6号楼建面约140平户型，均价16500元/平方米。
庭瑞拿地后转手原因何在?
早在2009年，庭瑞便在燎原村开发了小城故事项目，2009年6月，庭瑞集团就与燎原村村委签订《武汉市汉阳区永丰街燎原村“城中村”综合改造项目合作意向书》。
2016年4月15日，燎原村的“城中村”改造项目进入实质性的阶段，燎原村与庭瑞集团再次签订《燎原村“城中村”综合改造项目合作开发框架协议书》。
庭瑞用7年时间克服了城中村改造当中的种种难题，在燎原村中倾注了许多的汗水与憧憬，最后2016年9月13日武汉的一场土拍当中，以30.772亿元地价斩获汉阳燎原村两宗商住用地，编号为P(2016)095号和P(2016)096号。
P(2016)095号地块位于汉阳区燎原村A包由k1、k2、k3、k7、k8、k14这6个子地块组成，P(2016)096号地块位于汉阳区燎原村B包，由k4、k5、k6、k9、k10、k11、k12、k13、k15、k16这10个子地块组成。
两宗地块毗邻汉江，其所在的汉阳西部区域，北与硚口核心区隔江相望。区域内由汉阳大道、琴台大道和龙阳大道等数条主干道构成交通框架，且临近已建成的轨道4号线，交通便捷。区域内分布有武汉市第五医院一分院、武汉市中医医院二桥分院、家乐福、德才中学、德才小学等各类公共服务设施，居住、商业氛围较为成熟，综合条件优越。
庭瑞星火燎原效果图
在克服重重困难之后，庭瑞拿下燎原村地块，而在拿地短短两年之后，保利便入股其中一块地，其中原因令人深思。有业内人士预测，保利此次拿下庭瑞燎原村项目，未来将和临近的保利星河九洲交相呼应，或将是保利定鼎大汉阳的又一鸿篇巨著，而保利和庭瑞的合作无疑将给燎原村带来更新与变革。
汉阳价值飙升 保利接连布局汉阳
一直以来，在武汉人的眼里，武汉三镇之中，汉阳应该是受重视程度最低的了，汉口重商业，武昌重教育，而汉阳无论是经济水平，还是人居消费水平，相比汉口、武昌都较弱。
然而如今这一现象正在逐渐改变，随着建设步伐的加快，作为武汉三镇之一的汉阳迎来诸多利好，如今的汉阳配套日臻完善，居住价值水涨船高。
保利对比其他开发商进驻汉阳的时间稍晚，2014年6月24日，武汉土拍现场，汉阳仙山村城中村地块被武汉二零四九有限公司底价斩获。随后便传出保利入股汉阳仙山村地块，仙山村地块部分分布在升官渡片区，保利率先打造的位于升官渡的地块，在汉阳首个项目保利香颂面世，而仙山村部分地块打造成保利星河九洲，已于近期面世，保利星河九洲项目总计116万方，由9大地块散落分布组成，将打造成汉江之滨体量最大、物业形态最多元、规划最全面的城市综合体项目。
2017年12月7日，汉阳国博滨江P(2017)128号地块在一次性报价环节中，被长沙南湖广场置业有限公司以528107万元总价，15606元/平楼面价竞得，溢价率73.4%。这也是保利布局汉阳的第二个项目，据悉，该项目将由绿城、金地、华侨城、保利、平安不动产共同打造，将引入绿城滨江高端住宅产品系，打造长江主轴标志性建筑。
此次保利入股庭瑞燎原村，是对汉阳区域的再一次加持，而汉阳便捷的交通环境和良好的房地产市场，也是保利接连布局的重要原因。
房掌柜 蒋玲
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