这笔账你会算吗？一个涂料厂的土地成本得多高？

来源：巴莫（ID:tuliaojingbamo）

作者：巴莫

目前化工入园已进入实操阶段，当前，各地正在加快发布具体实施方案，天津、河北、湖北、江苏、江西、福建、甘肃、云南、四川、西安等省市都已经发布相关文件，要求加紧推进辖区危化品企业搬改工作。另外，部分涂料生产企业在全国的区域布局，首先面临的就是建厂的土地问题。今天巴莫来重点谈谈这个问题。

涂料生产企业建厂的土地问题，一是当地有多少量的工业用地供应，二是当地工业用地招拍挂的价格和企业最终的土地税后成本。本文我们看看我国工业用地价格比综合用地、商业服务用地、住宅用地便宜多少？看看近20年以来我国工业用地价格的总体变化情况是怎样的？并以上海为案例，如果我们要在上海投资一个涂料厂，土地成本得多高。

1、工业用地价格水平

在全国地价水平值的统计数据中，工业用地的地价不仅是最便宜的，还是价格增幅最小的。工业用地的价格仅有商业服务和住宅用地价格的10%左右，增长率也只有其他类型土地的一半。2018 年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为4221 元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为 7439 元／平方米、6831 元／平方米和 821 元／平方米。综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为 1.75%、1.21%、2.48%、1.0%，较上一季度分别变化 0.17、-0.16、0.27、0.18 个百分点。

2、历年来工业用地价格增长情况

近20年来，我国工业用地市场的土地价格相对平稳，2000-2017年，工业用地的平均价格从30万元/亩增长到54万元/亩，价格增速基本维持在1.5%-6%。

图2：2000-2017年我国工业用地平均价格（万元/亩）

3、在上海投资建涂料厂，土地成本得多高？

恰逢巴莫在撰写此文的时候，有企业向巴莫询问上海地区的入园事情，那么巴莫就以上海为案例，谈谈在上海投资建涂料厂，土地成本得多高？

“国家自然资源部土地利用管理司”、“中国土地勘测规划院”在“中国地价信息服务平台”上公布的城市地价动态监测数据，最新的数据是2018年第二季度中国106个主要城市的工业用途土地价格。

2018年第二季度全国106个城市中，上海的工业用地价格排名第三，为169万元/亩，如果计算税后价格的话，上海的工业用地价格大约在240万元/亩。

上海的工业用地价格增长快速，2000年的时候才77万元/亩，且2000-2010年基本趋于稳定，在2010年之后才开始爆发式增长。2000-2010年上海工业用地价格还只是长江三角洲地区平均价格的1.5-1.6倍，2012年增至1.9倍，2018年增至2.5倍。

2000-2018年上海工业用地价格的变化（万元/亩）、与长三角地区的对比

如果我们从增长速度来看，2000-2009上海工业用地价格的增速和长三角地区相比没有太大差异，长三角地区工业用地的价格表现为高起高落，而上海则表现得更为平稳。2010-2018年上海工业用地价格的增速全部高于长三角地区，差距最大的年份甚至差到11%，差距最小的年份也有4%左右。可见上海土地的吸引力一直都在增加，上海在长三角地区的经济（工业）集聚效应越来越明显。

2000-2018年上海工业用地价格增速的变化、与长三角地区的对比

——

巴莫，资深涂料行业新闻从业者，隶属于《涂料经》新媒体矩阵。