等了6年，终于来了！东城首个大型商业综合体或明年底开业

前段时间外出踩盘，在东城大道的树下躲太阳光时，不经意看到了樵顺广场招商中心的门面，难道东城首个大型商业体即将面世？

樵顺广场招商中心正门。

樵顺广场招商中心侧面。

樵顺广场侧面。

其实，樵顺广场的消息早在微信不发达的时候，通过口耳相传尽人皆知。2012年南方日报写过一篇题为《樵顺房地产：东城“樵顺国际生活圈”显雏形》的文章，以下是原文摘录：

时代广场，约33.6万平方米；保利广场，约24.4万平方米；樵顺广场，约20万平方米；万达广场，约12.6万平方米；世纪荟，超过7万平方米；赢之城，约5.1万平方米；城市广场，超过3万平方米。

然而，在这篇文章之后，樵顺广场似乎没多大声音，而清远许多商业项目亦如是，比如位于城市花园的北江城。历史时刻：北江城购物中心2013年9月15日宣布启动。（清远日报）

樵顺广场工地正门。

樵顺广场工地正门内部。

随后，时间来到2015年，南方日报两度撰文发问，分别是《清远市区购物广场规划多达10个为何大多进展缓慢？》和《规划了近十个商业购物广场为何大都没了动静？》。

本文在结尾处以运营角度和辐射人口给出了见解，以下是原文摘录：
……
“商业广场需要后期运营，资金量大，大部分开发商选择卖铺租售模式，现在的行情不太好，加上清远商铺并不缺，许多开发商不敢大规模启动。”赵千河如是分析。

他还分析，一个商业综合体可辐射10万-20万人口，其租金定价是根据销售额的一定占比，而销售额涉及到该商业项目辐射的人口、人流量、来往商场的频率、消费水平等。

如果同一区域内，商业项目太多，将会分流人流量，减少来往商场的频率和消费，也就分摊了销售额，租金价格难有升幅。

尽管有各种原因导致项目进展缓慢，但樵顺广场的规划是对东城大有裨益的。

2015年4月24日，市规划局发出《清远市东城片区控制性详细规划整合与修编》，给出如下规划：

东城的功能定位是以居住为主，兼容商业娱乐的城市综合区……到2020年，东城片区常住人口规模约为19万人左右……


规划示意图。

今年2月，市规划局出台《平安市场周边地区控制性详细规划及城市设计》，从规划看出东城平安市场以及沿江地带规划人口为8万人。

另外，江北新城规划也在2015年出炉了，尽管规划未给出居住人口数量，但居住用地（黄色方块）占据了区域过半的面积，居住人口数量推测不低。

也就是说，一年半之后，东城片区+平安市场片区的居住人口达27万人左右。

但是，东城的范围比上述规划给出的范围大得多，比如清远省级职业教育示范基地，面积高达33平方公里，计划引进20所高校进驻，未来人口或达24万。

这样一算，东城片区2020年的人口将达到51万，这个数据还不算江北新城以及周边郊区。

51万人是什么概念？

按照第六次全国人口普查给出的数据，面积为1295平方公里的佛冈县人口为32.07万，而面积仅为104.9平方公里的东城，人口则是佛冈的1.5倍。在未来，这个数字或许会更大。

可见，如何解决东城庞大人口的生活难题，是该片区发展的重要方向。

然而，人口数量如此之多的东城，却没有属于自己的商圈，反观旧城商圈，一条先锋路挤了世纪荟、锦绣清城、城市广场等三大商圈，每日上演同台竞争的激烈场面。

有居住在东城的网友反馈，因为东城没有大商圈，所以娱乐、生活消费等需求都要到其他城区解决，路上遇到行车缓慢，几公里的路也要花很多时间，要是在家门口就能解决问题，就再好不过。

东城距几家商圈的直线距离。

可见，人口密集的东城商业有待开发，而樵顺广场的规划和落地，将会是东城商圈从0到1的蜕变。

今天，樵顺广场什么情况呢？

据项目工作人员介绍，广场占地面积46973.42平方米，总建筑面积约20万平方米，地上约12万平方米。项目已于2018年7月封顶，并预计2019年底开业，室内规划仍在设计中，商铺数量未定，运营方式采用只租不售的模式。项目配置3000个车位，建筑整体分为地下2层和地上6层。

招商中心项目模型。

商场最大的特色，是楼层顶部带有4个特色露台，其中最大一个露台面积达到2000平方米，约等于5个标准篮球场的大小，可以做休闲餐饮等项目。目前正在洽谈主力商户。

项目2000平方米露台模型图。

一个好的商业地段，往往可以给周边带来持久和优质的人流，而樵顺广场的落地，更为东城居住人口带来全新的消费体验——在家附近就可以解决需求。

这样的地段，一直都是许多购房者所梦寐以求的，因为无论自住还是投资升值，繁华的地段始终是热点所在。于是乎，距离樵顺广场不到300米，有“东城公寓明星产品”之称的云尚四季·尚品领寓，稀缺性高，吸引了不少人的眼球。

尚品领寓采用居住+社交+创业的创新复合模式，公寓首二层打造社区共享空间，设有偿的公共聚会区、健身房、咖啡馆、书吧等多重第三空间设置，还有物流岛、自助洗衣房等丰富的配套。它不仅是生活小能手，还是高效的杰青创客孵化器。

（点开看户型图）

在产品的打造里，尚品领寓的公寓产品A、B、C户型均带精装，层高达3.5米，方正实用，居住舒适，更装有全宅智能系统，让生活方便无忧。

（两房户型）

（单间户型）

东瀚·云尚四季

【尚品领寓】

42-77㎡商业公寓

现火热认筹中

限量推出精装智慧公寓7380元/㎡起

电话：400-819-1111转819828

地址：清城区东城大道8号

你对樵顺广场期待吗？

留言区等你！

原创：清远楼市发布

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