南海里水三大片区规划出炉

近日，市国土规划局一连发布三份南海区里水的片区新控规和规划条件论证，包括广佛里智慧慢城、里水金峰洲片区、里水镇新联片区。三大片区分别提出，将引入世界500强、进一步完善广佛路网，以及打造“中心城区主要节点”。

从广佛同城跨区置业的先行者，住宅成交领跑整个南海，到限购后的签约低迷，里水几乎“垫底”全区。在业内人士看来，楼市曲线的变化也是区域发展的一个折射。包括里水在内的东部镇街，正在从依赖外溢消费力为主转型，需要依靠自身产业和城市配套提升，推动经济发展、吸引常住人口，建设城市中心的商住服务区。

广佛里智慧慢城

主导产业产值达60亿元

广佛里智慧慢城特色小镇已被纳入佛山市首批市级特色小镇创建名单，日前，国土部门发布了《广佛里智慧慢城特色小镇启动区地块规划条件论证批后公布》，要求该片区需不少于一家世界500强企业，主导产业产值达60亿元等。

规划范围位于南海区里水镇北部，桂和路东侧，幸福大道从范围中部穿过，面积约为37.82公顷。目前，规划范围内尚未开发建设，为农林用地，范围外周边也以农林用地为主，西侧为猪仔狸岗、文头岭，北侧为中信山语湖小区，景观环境较好；东西向主干路幸福大道从规划范围中部经过，向东闯过文头岭接桂和路段尚未建成通车。

根据此前公布的相关文件要求，该片区需引入不少于一家世界500强企业和一家三甲医院，以及多家知名生物制药、医养类服务、智慧科技等企业；同时，培育10家以上的高新技术企业，并建成公共服务平台投入使用；推进10个重点项目建设，完成投资52亿元等。在产业产值方面，也有一定要求，规划片区内的主导产业产值达60亿元，税收收入达6亿元。

值得一提的是，为保证地块规划设计条件论证科学合理，并与周边地块相协调，规划结合路网与现状地形，将启动区范围进行适当拓展，形成规划协调范围，面积约为106.17公顷。规划实施后，预计广佛里智慧慢城特色小镇的开发对推动里水经济、社会的发展将具有重要积极意义。

里水金峰洲片区

进一步实现广佛融城

根据《南海区NH-BC-05-03、NH-BC-05-04、NH-BC-05-05编制单元(里水镇金峰洲片区)控制性详细规划批后公布》，该片区定位为“产业总部经济区”、“广佛商务休闲湾区”和“生态宜居新城”，将完善广佛同城交通网络、提升公共配套品质，促进传统产业升级，打造宜居宜业生态新城。

项目位于佛山市东北部、南海区里水镇的金峰新城，地处广佛都市圈核心圈层，是广佛同城化五个重点片区之一。规划编制的具体范围为东北临珠江与广州白云区金沙洲片区相望，南连浔峰岗接壤大沥镇海北片区，西至水口水道。规划用地面积约771.5公顷。

据悉，目前规划片区的常住人口约7.8万人。按照规划，常住人口将增至10 .10万人左右，规划新增二类居住用地34.3公顷。按照《规划》，片区将通过落实规划条件、以功能定位为指导，通过“退二进三”，提升土地效益，合理布局各个功能片区，以实现规划发展目标。

里水镇新联片区

环境优美的商住服务区

根据《南海区NH-C-04-04、NH-C-04-05编制单元(里水镇新联片区)控制性详细规划 批后公布》，里水的另一个规划片区“新联片区”形象定位为“中心城区的重要节点”，规划拟依托里水河的景观资源，建设成为里水镇中心城区配套的环境优美的商住服务区，成为中心城区的重要组成部分。

同时，规划区以“滨水居住”、“服务配套”、“商务办公”为功能规划，从新联片区的区位条件、交通条件，该片区将发展成为南海东部北片区与千灯湖轴线融合发展的城市功能片区，未来以居住和服务功能为主。按照规划，新联片区的人口将在现有的0 .49万人的基础上，新增人口0 .31万人至0 .8万人。

据透露，规划区位于广佛交界的南海区里水镇东南部，与里水城区相邻，位于佛山一环东线与里广路交汇处，里广河的两河交汇处，为新联社区的村庄居住区、工业区、公园绿地、教育用地等用地范围，东至佛山一环东线，西至里水河，南临潭村，北至里广路，规划总面积88.46公顷。

通过项目地块周边区域规划结构域的分析，规划片区拟打造“三轴一带多片区”。按照规划，“三轴”包括里水镇商业发展主轴线旁的盐南线商务发展轴、佛山一环产业发展轴、和位于里水镇中心地段，千灯湖生态发展轴的北部延伸段的千灯湖生态轴线；一带则主要指里水河景观带，多片区则主要由里水镇旧城中心区和里水镇商业发展新片区组成。

延伸

里水住宅成交“垫底”南海各镇街

业界：里水不再以依赖外溢消费力为主，需发展自身产业和城市配套

作为广佛同城五个重点片区之一的南海里水，在同城化发展上拥有先发的优势，是最早开始兴起跨城置业的区域之一。同时，除了拥有地域优势和生态资源，里水还是佛山一环途经线路最长的镇街。但是，近年随着千灯湖、平洲三山、陈村北滘以及禅东奇槎等区域快速崛起，南海里水的发展似乎被“抢”走了不少“风头”。

同时，在限购等政策调控下，此前主要以邻广优势吸引跨区域置业的里水，限购以来市场也变得相对低迷。

根据佛山经纬统计数据，今年上半年里水住宅成交量仅8.64万平方米，签约面积仅略高于九江镇，垫底南海区各镇街。

对此，业内人士指出，除了限签和限价等调控因素，更值得关注的是包括里水在内的佛山东部镇街由原来的依赖大量广州外溢的购房需求支撑的房地产市场，正在转变为由区域支柱产业带动的新进人口居住需求，以及城市化发展和区域综合配套升级，来促进的常住、就业等置业需求的市场结构。因此，发展区域产业和城市综合配套，才能让里水等镇街拥有的地域、交通和生态等优势进一步发挥出价值。

在正式获批发布的《佛山市“十三五”城市近期建设规划(2016-2020年)》中，南海区已经提出重点发展佛山南海电子信息产业园，对接广州“黄金围产业园”，两地携手打造广佛智慧创新产业集聚区。重点在云计算、大数据、物联网、智慧城市等新一代信息技术产业加强联动与合作，提升区域协同创新能力。

此次，市国土规划局一连发布三份南海区里水的片区新控规和规划条件论证，也进一步对三大区域的主导产业和重点发展规划提出明确定位。

采写：南都记者 路漫漫 洪诗敏