同样是卖资产，为何王健林的地只能卖29亿，李嘉诚却卖了2百亿

11月16日，美国《华尔街日报》的一条新闻再次将沉浸了一段时间的王健林给再次拉上台面，这次的消息是大连万达集团以4.2亿美元（折合人民币约为29.1亿元）的价格，卖出了自己位于美国加州比弗利山庄的一块八英亩的地皮。

值得一提的是，王健林在美国或者说是在整个海外，只剩下最后一个项目还没卖出，它就是位于芝加哥的Vistar Tower。不过好在的是，这个项目早在今年9月份的时候就开始有人准备接手。这也就是说，只要王健林将这座名为Vistar Tower的大楼给卖掉了，王健林在海外则不存在任何的资产，万达集团的负债也势必会得到一定程度上的减轻。

反观国内，唯一一位资产抛售速度与份额能够比得上王健林的人，想必只有李嘉诚了。若是从2010年开始计算的话，李嘉诚在这短短的8年时间里起码套现了3000亿，而这一数字却是王健林怎么也不可能企及的。事实上，我们仅以今年李嘉诚在重庆套现的一块地皮为例，便能发现李嘉诚和王健林两人之间所存在的差距。

位于重庆南岸杨家山的这块地皮是早在2007年的时候，李嘉诚就通过旗下的和记黄埔公司将其拿下。不过十分奇怪的是，尽管这块地皮的占地面积高达2500亩，李嘉诚却用了整整7年的时间才推进了少量的住宅和社区项目，其他的商业项目均为动工。直到今年1月份，李嘉诚才突然宣布自己将会以200亿元卖掉这块地60%的股权，从而套现走人。众人心中肯定会有这样的一个疑问，那就是王健林和李嘉诚同样是卖资产，为什么王健林的一块地皮只能卖29亿元，而李嘉诚却能够轻松获利200亿？

事实上，这一问题牵涉到了许多方面，其中之一便是两人的开发模式完全不同。在李嘉诚为代表的香港房地产企业中，存在着一种十分独有的慢开发模式。这种模式理解起来也十分的简单，就是一旦将某块地皮拿到手之后，虽说会和其他房地产商一样进行开发，但开发的节奏却缓慢了许多。一般而言，香港的房企都会对面积较大的地皮采取5-6年的开发周期，而李嘉诚的和记黄埔则会选择10年或者是更长的开发周期。

这种做法有一种好处，那就是在霸占这块土地的同时，可以静观内地土地价格的上升。而等到价格上升到了一定的空间之后，李嘉诚则可以直接套现走人，留下一大部分未开发的土地面积给别人去开发。从另一个角度来看，李嘉诚对于这块土地实际上是一直处于开发期的，所以并没有违反土地两年不开发就收回的规定。反观王健林本次在美国卖掉的位于美国洛杉矶比弗利山市威尔谢大道9900号的八英亩的土地，虽说这块土地早在2014年9月份王健林就已经获得，但却是从香港一家名叫联懋国际的手中购得。也就是说，这块地皮曾转手了两次以上。

此外，由于这块土地是位于美国洛杉矶的富人区，王健林之所以会拿下这块土地，也是想建设一系列万达品牌的豪华公寓和酒店。但有一点值得注意，那就是这块土地是2015年才开始正式施工，计划2020年完成。而正当这一项目施工到还没一半进度的时候，王健林却因为负债太高被国内叫停，他也从此开始走上了疯狂大包卖资产的道路。

其实在一开始的时候，王健林是准备直接投资这块土地12亿美元（折合人民币约为82.8亿元），以此来将这块地开发成一个极具特色的世界富豪聚集地。但在随后的抛售中，王健林却将这块地的售价标位6亿美元，后来又将其标为5-6亿美元，最后才被人以4.2亿美元的价格给买走。从这里就可以看出，王健林的海外套现路走得并不是很稳当。有人或许会发现一个存在于王健林与李嘉诚之间的最本质的问题，那就是为什么李嘉诚可以在海外不断的买买买，还号称卖断了半个英国，而王健林却不行呢？

其实，李嘉诚之所以可以在海外不断的买，凭借的其实就是他自己的资金。相反，王健林之所以在2017年的时候被叫停，最主要的原因就是因为他在海外买的时候，用的并不是自己的资金，而是从各大银行与机构中借来的资金。

先从李嘉诚这方面看。众所周知，近8年以来，李嘉诚在内地套现的金额超过了3千亿港元，而这还不算上其在香港本地套现的资产。正是凭借着其如此巨大的资金量，李嘉诚才敢大肆进军英国市场。但有一点值得注意，人们之所以说李嘉诚可以买下整个英国，是因为李嘉诚在英国所收购的公司均与民生有关，而这一点也正好符合李嘉诚一直垄断着香港民生的说法是一致的。或许在不远的将来，英国将会和香港一样，都是李嘉诚的“城”也说不一定。

反观王健林，其万达集团负债高达4000亿这件事如今也是无人不知，但众人或许没注意到的是，这4000亿的负债占到了万达集团总资本的70%以上！也就是说，王健林在对海外进行疯狂扫荡的时候，其用的钱其实并不是自己的钱，而是借来的钱。而且，如果王健林长此以往的话，势必会造成大量的外汇流失，这种后果谁也承担不起。反观李嘉诚的长和系，事实上长和系的负债只有40%左右，比万达集团少了30%不止。如此看来，王健林的一块地只能卖29亿元，而李嘉诚却能将其卖到200亿元，这其中的因果是大有玄机的。