1980-2018年！看完汕头这38年来的房价，我后悔了！

来源：潮汕楼市

在汕头生活了这么多年，

最害怕听到的就是：

房价又涨了！

我们一直在努力，

为什么总追不上你的背影！

在此含泪盘点一下

那些年我们一起追过的汕头房价

汕头楼市历史回顾

1980年：汕头在全省乃至全国首开先河，以政府补贴一部分、单位集体补贴一部分、个人出资一部分的“二二六”、“三三四”等形式，建设经济适用房。

汕头经济特区建立的首个十年里，首批住宅区先后落户于飞厦（梅园、翠园、桂圆）、东厦（百合、玫瑰、水仙、玉兰、芙蓉、海棠、月季）、桃园、广厦（芙蓉园、杜鹃）。

出品：潮汕楼市 桃园

1992年：算是汕头房地产真正开端。外商的厂房开发公司开始在汕头规划建设了一批高层电梯住宅。

当时这种新型的高层电梯住宅在市场上并不受欢迎，汕头市民普遍因为“电梯停电有麻烦”、“管理费增加”，加上遇到当年“楼市政策调控”，销售状况受到严重影响。

信德华大厦

1995年：这一年，汕头第一个花园式住宅区——中信海滨花园出现了，也是当时全国50个跨世纪小康住宅小区之一 。项目占地250亩，分东西两区，总建筑面积共39.47万平方米。开盘均价大概在两三千。

来自腊头看房

1999年：这一年，“粤东第一高楼”35层高的中环大厦、33层高的中区大厦出现，被赋予“借问豪宅何处有，市民遥指中环楼。” 当时售价大概3000多元/平。

中环大厦实景

2001年：汕头一手市场成交量跌至五年来的最低点。

这一年，高层住宅均价3046元/平方米。但位于珠池路蓝田庄银安花园每平仅1250—1680元，银行可提供七成十五年的按揭。

这一年，金禧花园当时初定每平1180起价，购房首期仅附万元多，月供300多元。

2002年：全市高层住宅2243.53元/平。

这一年，李嘉诚投资建设的港式建筑汕头第一城，圣诞特别活动2578元/平起。

来自2002年汕头日报

2003年：据报载，汕头市GDP增长率已进入较快的恢复性增长阶段，但房地产业尚未赶上，仍然处在投资萎缩，价格走低的不景气区间。

这一年，全市高层住宅均价2380.37元/平。大洋花园每平2380-3580元/平。

大洋花园

海悦花园

2004年：是国家宏观调控的“政策年”。不论是一手房市场，还是二手房市场，汕头高层住宅平均成交价都比2003年上涨。另一方面，汕头的开发商显得尤为“大胆”，有了新的突破。

来自2004年汕头特区晚报

2005年：汕头楼市出现近年来首见的同时三个突破100万平方米的数字，即商品房批准预售面积、商品房交易成交面积和二手房交易成交面积都同时突破100万平方米。

这一年，全市一手商品平均房价2400元/平，汕头第一座公寓君悦华庭出现。汕头举办房产展销活动：汇翠时代花园最低1630元/平，华景广场最低3038元/平，新景花园最低1280元/平。

2006年：大量的高层商品住宅源源不断涌入市场，出现了包括泰安华庭西区、嘉泰雅园、银都翠苑、君悦华庭、阳光海岸等在售高层楼盘以及一批在建高层楼盘，高层商品住宅成交金额为15.4亿元(2005年仅为4.68亿元)。

这一年，全市高层住宅平均房价为3133元/平。泰安华庭西区138平的装修价仅9.8万元。

2007年：汕头房地产宏观调控政策的落实年。从商品房网上交易、土地增值税的清算、“限房型”地块出现、配套费统一纳入房价、公积金贷款、开发项目信贷收紧、加息，到第二套房的界定、住房保障体系的重新建立、房地产市场专项整治、二手房资金监管等等，从土地供应、规划报建、房产交易、价格规范、税收调节、金融管理等方面，令人眼花缭乱，五花八门的宏观调控政策从始至终伴随着汕头楼市走过激荡的一年。

这一年，汕头二手房价东区已达六七千。

2007年二手房价路线图

2008年：中国楼市典型的政策年。汕头楼市也未能幸免，市场观望气氛被不断传导和放大，加上股市下跌等经济的其它不利因素，楼市表现平淡，房地产行业面临很大的资金压力。

这一年，全市高层住宅均价3758元/平，泰安·星光华庭首付只需4万元。

2009年：汕头房地产市场，一改2008年下半年萎靡不振之态，一季度出现市场“回暖”，第二季度继而“升温”，下半年更是表现“活跃”。交易量保持增长势头，成交均价平稳上升，整个市场总体表现良好态势。

这一年，全年中心城区商品房均价4244元/平。“泰安·观澜豪庭”以9100万元傲视群英的绝对身价，以产品介绍会形式首度隆重亮相。

2010年，城市东移效应显现，东区项目集中爆发，尚海阳光、星湖嘉景、丰华花园、群星华庭、帝豪花园、星湖城、香域春天等项目齐齐发力，将东区稳稳的扶上成交榜首。

这一年汕头市区商品住房均价5322元/平方米，车位均价已破15万，创下汕头楼市车位均价历史新高。

2010汕头房地产展示展销会

2011年：汕头由于调控政策的普遍性和密集性，面对市场变化，开发企业在新楼盘推出时，为及早回笼资金，调整营销策略，部分非黄金地段的楼盘，价格定位相对比原计划下调。

这一年，汕头市区商品住房均价5721元/平方米。2011年5月，中国交建与汕头市签订东海岸新城项目投资建设合同。

2012年：随着南澳大桥加快建设，加上丰富的旅游资源，南澳县房地产发展潜力日益显现，2012年南澳有多个项目相继开工，全年开发投资增长114.4%，销售面积增长92.1%。

这一年，汕头市区房价7439元/平，发能·凤凰城首付只需8.8万。位于濠江的中信滨海新城项目也正式启动。

2013年：全市完成房地产开发投资150.80亿元，增长80.9%，为近年来出现的最大增幅，投资规模首超百亿元。

这一年，汕头中心城区均价为8790元/平。而位于海滨路，楼面价达9000多元的新“地王”出现（现联泰·悦海湾）。

2014年：中海地产、华润置业、五矿集团等全国性大房企进军汕头市场，都在汕头寻得各自理想的开发地块。

这一年，全市商品房均价7100元/平。汕头华侨经济文化合作实验区正式挂牌成立；华润置地以15.7亿元竞得南国商城地块，并宣布在此建造广东第二座万象城。

2015年：汕头市采取降低预售门槛、调整普通住房优惠政策交易价格标准、取消境外个人购房限制、车位车库和商品房同步预售等多项措施刺激。

汕头楼市回暖升温迹象明显，“红五月”成交量翻倍，六月的汕头楼市迎来降息降准，购房热情不减，楼市成交均价也是节节攀升。此后一直延续到“金九”，住宅均价一度突破8000元/㎡大关！

这一年，南滨片区第一个开盘住宅——悦水湾1期，以5000元/㎡左右的售价吸引了一批买房人的青睐。而位于金平西区的龙腾嘉园三房首付2.9万起。

悦水湾1期认筹现场

龙腾嘉园海报

2016年：汕头魅力大增，把宝能、腾讯、保利、明园、中海信、潮商集团、比亚迪、招商局、三峡、碧桂园等大型企业都吸引来了......在2016·12·28这个汕头喜爱的好日子，就有近2000亿元的投资项目落地。

这一年，东海岸成交楼面超8000元/㎡，当天整个片区集体封盘涨价，汕头的房价在那时候开始如脱缰野马。

2017年：汕头楼市更是红红火火，一手网签总成交套数达59499套，历史之最。下半年南滨片区土拍，汕头楼面价正式进入万元时代。

这一年，中海凯旋门2.5小时1080套，创汕头单日单盘销售纪录。

2018年：这一年也快结束了！不知不觉，汕头中心城区的房价普遍万元起了。此时的房姐一边码字一边含泪唱：想回到过去......

从前现在过去了再不来，红红落叶长埋尘土内。

若你还没买房，也不要灰心。现在汕头多个楼盘正在抛出优惠、折扣、低首付......只要你存够首付，就出发吧！

本文部分数据资料来源汕头房地产业协会月刊、汕头华文联行，仅供参考

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