东瓜宇、金洲、坦尾…广州南沙6大旧村改造项目基础数据发布！

房地产导刊讯：近日，位于广州南沙区金洲商圈的东瓜宇村片区改造基础数据出炉！

广州南沙国土规划局18日发布了《关于组织东瓜宇村片区策划基础数据调查成果进行公示》。

公示显示，东瓜宇村城市更新片区包含合成村、蝴蝶洲村、东瓜宇村、白藤滘村四个自然村，位于南沙区南沙街道东北部，北邻日本仔山、南至南沙碧桂园、西至富佳花园、冬至时代长岛三期。

标图建库情况

东瓜宇村相关数据：

户籍人口：1732人（含农转居人口）

2017年村集体经济总收入：567.9万元。

各村具体数据如下：

合成自然村（包含地块三）

现状建筑合计227栋，建筑总面积65134.33㎡，具体包括：村民住宅226栋，建筑面积合计65117.93㎡；村集体物业1栋，建筑面积合计16.403㎡。

蝴蝶洲自然村

现状建筑合计165栋，建筑总面积53042㎡，具体包括：村民住宅164栋，建筑面积合计52995.67㎡；村集体物业1栋，建筑面积合计46.22㎡。

东瓜宇自然村

现状建筑合计392栋，建筑总面积159102.349㎡，具体包括：村民住宅385栋，建筑面积合计155367.46㎡；村集体物业7栋，建筑面积合计3734.89㎡。

白藤滘自然村

现状建筑合计278栋，建筑总面积61185.35㎡，具体包括：村民住宅272栋，建筑面积合计60282.09㎡；村集体物业6栋，建筑面积合计903.26㎡。

地块五

现状建筑合计11栋，建筑总面积42231.429㎡，均为村集体物业。

据了解，东瓜宇村周边楼盘密布，包括保利半岛、南沙碧桂园、南沙金湾、碧荷居、中央郡、碧桂园蜜柚、南沙时代等。链家数据显示，目前，周边一手楼盘均价1.8-3.5万元/㎡，二手楼盘均价0.8-3.1万元/㎡。此外，据相关媒体披露，目前，碧桂园已介入东瓜宇村改造。

南沙5大重点旧村改造项目

基础数据一览

除开上述东瓜宇村，近期，南沙已陆续发布了金洲村、东流村、东湾村、坦尾村、大同村等旧村改造项目的基础数据。

下面是导刊记者整理的各村数据详情：

01

金洲村冲尾自然村改造范围内基础数据

标图建库统计表：

村经济收入：2018年约1000万元；

总人口：5641人

土地利用统计表显示，该村有农用地80299.14平米，其中建设用地97941.02平米，未利用地8618.10平米，总计186558.26平米。

土地利用现状（2016年）

02

大岗镇东流村城市更新项目基础数据

东流村位于南沙大岗镇西北部，北部紧邻大岗沥，西部为南沙与顺德行政边界，南侧、东侧为大岗镇区建成区，临近大岗镇政府。

据东流村城市更新项目基础数据公示，该村总户数909户，常住人口2402人，其中村户籍人口1124人。

本次东流村旧改的范围仅为旧村，改造面积达50万平方米。其中私人住宅187栋，建筑面积合计22266.25平方米，村集体物业28栋，建筑面积合计31483.76平方米，接近总建面的59%。

收入情况：2017年，该村经济总收入658万元，人均分红800元。

03

东湾村城市更新项目基础数据

东湾村城市更新项目位于蕉门河中心区，临近地铁蕉门站。片区策划范围北至连溪大道，南至进港大道，东至滨水大道东，西至广州市南沙区无限中协会会员服务部。

该项目范围内由上四倾片区和吸水脚片区组成，占地面积32.07公顷，户籍人口约3082人，改造总建筑面积约211674平。

2017年，该村集体经济总收入781.53万元，人均分红1200元/平。

04

坦尾村基础数据

早前公布的南沙坦尾村的控规调整公示，拟在原控规基础上新增4宗宅地、1宗18班小学用地，合计新增总建筑面积32.41万平。

整个改造区将新增宅地10宗、商服地3宗、中小学用地2宗（其中1宗为18班小学）、以及文化设施用地1宗，未来居住人口近万人。

根据坦尾村公示的城市更新基础数据，该村总户数为790户，常住人口2295人，其中761人已搬迁。而村私人住宅共684栋，建筑面积合计逾11.47万平。

2017年，该村集体经济总收入为3941717.19元，人均分红3436元。

05

大同村基础数据

位于东涌镇北部的大同村，城市更新改造范围北至中伟路，南至裕丰路，东至简太路，西至大乌头。

数据显示，该村总人口14093人，其中村户籍人口约3116人，其余均为流动人口。

2017年，村集体经济总收入896.18万元，总利润273.51万元，人均分红900元。

现状建筑合计1763栋，建筑总面积643827.74平，其中，村民住宅1669栋，建筑面积合计480488.88平。村集体物业73栋，建筑面积合计109140.84平。国有建筑21栋，建筑面积合计54198.02平。

据悉，目前，富力已参与大同村的改造。去年8月，富力旗下的广州鼎力创业投资有限公司已将2000万服务保证金转到大同村账户。

大同村城市更新范围示意图

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现任广东工业大学百人计划特聘教授，建筑与城市规划学院院长，中国城市科学研究会城市更新专业委员会常务副主任委员、广州市第14届人大代表，国际城市生态学会中国分会副理事长、广东省城市规划协会监事长、广州市城市规划委员会委员、广州市城市更新协会专家。

主要研究方向：城市发展战略、城市更新、城乡规划。出版专著6部、发表学术论文90余篇。主持完成了300多项城乡规划项目，遍及中国23个省50余个城市，曾先后3次荣获我国城市规划行业最高奖，2018年度荣获中国产学研合作创新奖。

陈山

广东城印城市更新研究院 创始人/院长

广东衡信资产评估与土地估价咨询有限公司 总经理

专业资格土地估价师、资产评估师、工程师

研究领域及专长：城市更新改造咨询、城市更新政策研究、土地整理、规划咨询、投资项目价值评价、房地产咨询策划、资产评估及土地估价等。

专家库评聘

广州市城市更新协会专家、广东省国有资产评估项目评审专家、广州市国有资产评估项目评审专家、珠海市国有资产评估项目审专家；广东省资产评估协会专家库专家、广东省土地估价师与土地登记代理人协会专家库专家。

获奖经历

参与的广州国际健康产业城规划发展研究报告项目，获得2012-2013年度广东省优秀工程咨询成果一等奖。参与的增城市金竹新城控制性详细规划项目，个人获得广州市城市规划协会颁发的“2009年广州市城乡规划设计项目二等奖”。

负责主持的项目

课题研究《广州市城市更新项目融资地块楼面地价核定课题研究》《广州市城市更新政策评估研究》《广州市旧村改造项目合作招商招标合同样本研究》《广州市旧厂房更新改造收益测算与分配研究——基于不同分配模式的视角》《南沙区旧村庄更新改造土地整合范围、整合方式及整合成本的探讨研究》。

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方式二：拨打报名热线18998349103（微信同号），联系课程顾问：陈先生

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单位名称：广州市房导文化传播有限责任公司

开户银行：交通银行广州五羊支行

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