跨海大桥+第二条海底隧道 这里将成为西海岸第二个"安子"

回顾西海岸发展历程，2011年6月，连接主城与西海岸的桥隧一齐通车绝对是最具划时代意义的时间节点。交通的便利让西海岸的城市建设和房地产市场都有了飞跃的发展，其中距离隧道口最近的安子片区从一派萧条到一片繁荣的，成为了西海岸这些年来成功摆脱“穷乡僻壤”形象的一个新区缩影。

其实除了隧道口的安子片区之外，跨海大桥西海岸新区上桥口周边近几年也发生了翻天覆地的变化。如今，这个曾经被本地人称为“村儿里”的地方有了一个崭新的名片——中德生态园区。

【概念】中德生态园在哪？

说到中德生态园，相信不少本地人都对其有所耳闻。“中德两国政府合作项目”、“中国人居环境奖范例奖示范园区”、“亚洲首个高标准被动房”、“全国智能制造示范园区”、“全国宜居环境奖”……这些耀眼的名号让中德生态园似乎有点“高高在上”，但如果你细心追溯，中德生态园的所在地——红石崖镇，想必不少青岛人便会恍然大悟！

从地理位置上来看，中德生态园紧邻胶州湾跨海大桥西海岸上桥口，囊括红石崖、黄岛、灵珠山和辛安四个街道办事处。根据此前的报道，青岛规划的第二条海底隧道，西海岸的落地口就选址在辛安街道。先天优越的地理位置，为中德生态园的未来发展奠定了基础。

中德生态园是什么？

那么中德生态园是什么呢？从字面上就可以看出，中德生态园是中德两国唯一政府间签署协议合作支持建设的园区，该园区于2013年7月正式启动建设。采用德国“被动房”建筑工艺，结合生态、低碳、智慧建设理念，高标准布局园区产业、交通、市政、能源、绿色建筑等37项规划，最大限度节约资源和能源，营造绿色生态宜居环境，并于2017年10月31日荣获“中国人居环境奖范例奖”。

目前园区内已经有7家世界500强、16家德国隐形冠军企业入驻，如西门子、海尔、海信等。

【规划】中德生态园规划居住用地97.07公顷

根据青岛市规划局黄岛分局于2018年年底发布的《青岛西海岸黄岛17个片区详控规划》显示，中德生态园片区的规划总用地25.03平方公里，其中城市建设用地面积13.37平方公里。规划范围东、南至疏港高速2号线，西至珠宋路，北至环胶州湾高速，规划总用地面积约25.03km。包含红石崖、黄岛、灵珠山、辛安四个街道办事处。规划定位为，以中德生态园为依托，打造创新产业集聚、绿色生态示范、和谐宜居、产城融合发展的新城区。

另外根据此前发布的详细规划显示，中德生态园的二期规划范围北至黄张路，南至原黄岛分区规划大夼一号线与2号疏港高速，东至珠宋路，西至规划团结支路，规划总用地面积为1748.90公顷。

人口规模与建设规模方面，规划园区居住用地97.07公顷，规划居住人口规模约为5万人。总用地面积1748.90公顷中城市建设用地为1683.07公顷，占96%。

【楼市】严控进驻房企规格可售楼盘不多

中德生态园规划超前，严控进驻企业、开发商级别，并且有严格的准入体系，因此目前园区内房企少之又少。2019年2月龙湖拿地该片区，规划用地33.36万㎡，其中商业计容面积47.6万㎡：规划建设10万㎡购物中心、19万㎡高端办公楼、18万㎡长租公寓。

龙湖地产能够层层“通关”进驻园区，一定程度上说明了中德生态园管委会对其品牌、品质、产品营造能力的认可。龙湖中德生态园项目将带来哪些突破？将打造怎样的产品？让我们一起拭目以待！

【地铁】两条地铁线：6号线、12号线

先天的交通优势，夯实了中德生态园未来发展的根基。按照青岛地铁整体规划，地铁6号线和12号线两条地铁未来均将途经中德生态园片区。

6号线站点

根据官方发布的消息显示，青岛地铁6号线起点为辛屯路站，终点为生态园站，线路长度29.89km，共设20座车站，设换乘站5座，分别可与1号、12号、13号线换乘，线路预计今年开建。

（2016年6号线一期环评站点信息，资料来源于半岛都市报、青岛政务网、青岛西海岸发布）

【配套】商业+学校+医院

作为一座定位为和谐宜居的新城区，生活配套是其中一个重要的环节。截止目前，中德生态园园区内已有“德国街·欧亚仓”、巴登商街、ROSSMANN实体店等多个商业项目入驻。

弗莱商街 欧亚仓

“德国街·欧亚仓”位于西海岸新区国际经济合作区中德生态园福莱社区内。作为福莱社区的中心大街，整条商街共51个商铺。商街东侧为“德国街”，西侧为“欧亚仓”，运营面积3000余平米，近万种进口商品。装修风格、橱窗设计进行统一管理，保证了园区的德国味、国际范。

Rossmann超市

巴登商廊是中德生态园又一商业街，与福莱社区中央大街商业功能相辅相成，进一步完善了中德生态园的商业配套。在巴登商廊，有德国线上第一的日用品连锁超市——Rossmann超市中国首家实体店、国美电器、丹香面包店、陌上花艺等十余家店铺。目前，商廊Rossmann实体店可以直接进店订购德国商品享受直邮服务。

德国拜仁足球学校

国际医疗中心

山东省青岛第九中学

中德生态园小学

利群福记农场

除此之外，片区内的各项配套也日渐成熟，有中德国际医院、黄岛区中医院、华大青岛医院等多个医疗配套项目。以及中德生态小学、青岛第九中学、山师大中德生态学校、德国特色九年一贯制学校、德国拜仁足球学校等教育配套资源。

【小编有话说】

作为中德两国政府间战略性合作的园区，中德生态园可以说是“含着金钥匙出生”的片区。从概念提出到发展的这短短几年间，中德生态园创造了多个全国第一、亚洲第一！如今，品牌房企龙湖布局中德生态园，一定程度上可以看出这个区域未来发展的风向。

作为西海岸的九大功能区之一，在整体大规划中，中德生态园片区与灵山湾、董家口、开发区、新区核心区等等这些已经发展较为成熟的片区平起平坐。未来，随着概念和规划的逐渐落地，坐落在胶州湾跨海大桥西岸的这片曾经被称为“村儿”里的地方，将建设成为具有国际化示范意义的高端生态示范区、技术创新先导区、高端产业集聚区、和谐宜居新城区。