从“洼地”到“热地”，海教园到底经历了什么？

　　时间是衡量变化的标尺。风云变幻中，2019年的征程已经走完了四分之一，蓦然回首，天津楼市又是怎样的一番景象？

　　据克而瑞数据统计显示，2019年一季度天津商品住宅累积成交221.8万㎡，环比虽下降39%，但同比上涨30%，相较于去年同期表现较为可观，这无疑是给了市场一针“强心剂”。尤其刚刚过去的三月“小阳春”，表现颇为亮眼，共成交9608套、104万㎡、162.6亿元，环比均大涨超一倍，同比涨幅近40%。

　　数据来源：CRIC

　　竞争格局加大

　　房企破局的利剑是什么？

　　一季度的迅速回暖与去年的如履薄冰形成鲜明对比，去年房地产市场面临困境，不少房企将其定义为“品牌年”、“品质年”。如何打造一块“金字招牌”，增强城市、区域、板块的市场号召力也成为各大房企日思夜想的内容。毕竟，穷则思，思则变，变则通。另一层面来讲，这块“金字招牌”也是房企上榜的底盘支撑。

　　数据来源：CRIC

　　而从2018年天津房企销售均价排行来看，榜上有名者无一不是以“品质”著称。市场寒冬期，仁恒还能以29433元/㎡的销售均价杀出重围、霸居排行榜第三，实力着实不容小觑，它究竟是如何破局的？

　　纵观整个房地产市场，随着地价房价大幅上涨，高昂的成本倒逼房企快速出招，规模扩张、高周转逐渐成为多数房企的追求。在这样的浪潮下，仁恒能不改初心，坚持“慢工出细活”，专注高端与品质，的确是地产界的一股清流。

　　仁恒建居中国26载，深耕15城，着重开发一二线精品国际化社区，俨然已成为一家成功的“精装国际社区营造商”。而于天津来说，15年的精雕细琢，早已让仁恒成为高端和品质的代名词，其精心打造的项目，个个都是区域里具有代表性的标杆作品，这一点也让很多品牌房企望其项背。

　　区域价值飙升

　　综合实力显现

　　我们沿着仁恒在天津的发展轨迹来看，从甫一进津落位南开老城厢的仁恒海河广场到河北七马路仁恒河滨花园、津南海教园仁恒滨河湾，再到红桥西站北岸中心、津南海教园仁恒海和院、河西新梅江仁恒公园世纪，仁恒的每一次落子无不是经过严密的考量与分析，而两次布局海教园也体现了其深厚的市场前瞻性。

　　仁恒天津战略布局图

　　那么，仁恒为何偏爱海教园？我们熟知，海教园从规划之初就被定位为教育特区，也被誉为天津教育第七区。目前已汇集天津大学、南开大学2所国家重点大学，8所高职院校，2所中职院校，海教园南开九年一贯制学校2017年已正式招生。同时规划建设的8所幼儿园、3所小学、1所初中及1所职业高中，都在一步步落实中。

　　教育先行，区域配套势必不能落后，月坛商厦、永旺梦乐城购物中心、图书馆、体育中心等公建设施可满足园区基本生活需求。与此同时，中国北方最大的会展工程——国家会展中心（天津）就位于海教园北侧，规划显示，国家会展中心（天津）项目是集展览、会议、商业、办公、酒店功能于一体的大型综合体，目前一期工程已于今年3月底正式开工，周边规划有23项配套设施，计划总投资62亿元，预计2021年前后建成。届时将与海教园形成板块合力，共同推动区域快速发展，未来前景可期。

　　国家会展中心（天津）项目

　　而长期以来制约区域发展的关键——轨道交通，目前也取得了重大进展。地铁1号线东延至津南区双桥河站，途经津南区双港镇、辛庄镇、咸水沽镇及双桥河镇；目前已开工建设的6号线二期工程，将再延长9站至津南区咸水沽，其中4站均位于海教园内，和惠南路站更是紧邻仁恒海和院南苑。届时，海教园将借助四通八达的路网体系，实现与其他热点板块的联动，标志着海教园正式迈入地铁时代。

　　地铁6号线二期和慧南路站

　　凭借上述多重优势，海教园发展迅猛，逐步从“潜力板块”进阶至“实力板块”，最直观的表现无疑是土地市场。迄今为止，海教园已吸引了八大知名房企进驻，地价也水涨船高，三年内从4447元/㎡一路攀升至现最高楼面价12570元/㎡，涨幅高达183%。

　　海教园项目及周边区域项目布局图（截至目前）

　　地价飙升，房价自然而然随之上涨。从最初的成交均价1万出头到最高突破21423元/㎡，仅用了一年时间。而在去年继海河英才计划后，津南针对海教园人才进一步加大优惠政策，给区域未来发展提供了无限可能。

　　坚持高端、精品

　　仁恒引领新的人居高点

　　区域发展吸引更多房企进驻，而房企进驻又反过来促进区域发展，二者相辅相成、互相成就。如今，海教园竞争日趋白热化，聚焦各项目，又是怎样一番光景？分析师针对海教园商品住宅成交金额排了个榜，仁恒海和院以14.38亿元位居第二。

　　数据来源：CRIC

　　作为仁恒在天津的首座纯洋房社区，仁恒海和院容积率仅为1.3，绿地率达到40%，整体更为低密、舒适。项目分南北两苑进行开发，主要以中大户型为主，适合对居住品质有一定需求的改善型家庭。

　　仁恒海和院园林规划图

　　在社区规划上，仁恒坚持高配和居住的舒适感。仁恒海和院采用围合式社区规划，这种围合方式可将各楼栋的景观资源充分利用。景观设计上，仁恒遵循“优质景观＞朝向＞普通景观”的逻辑，可以说是别具匠心。尤为值得一提的是，仁恒海和院的园林树木全部采用成树移植，无需等待，可直接享受园林美境。

　　仁恒海和院示范区实景图

　　伏尔泰曾说，外表的美只能取悦于人的眼睛，而内在的美却能感染人的灵魂。折射到地产界，内在美唯“品质”二字。仁恒坚信好产品才是王道，数十年如一日，以“善待土地，用心造好房”的发展理念，坚持开发精品项目。众所周知，精装修十分考验开发商的品味和管控能力，一旦出现问题，将成为交房时容易与业主产生纠纷的方面，而仁恒提供的高标准精装交付或精装配套服务，几乎在这方面是零记录纠纷，这也是仁恒的产品受追捧的缘由之一。

　　谈及精装，仁恒一直走在行业前列，像上海仁恒滨江园、南京仁恒江湾城、成都仁恒置地广场等代表性作品都是仁恒的“活招牌”。通过潜心精研天津客户生活习惯，仁恒从“更宽采光面”出发，以全明通透、大开间、短进深、精装修的人性化设计，将客户生活细节一一呈现的同时，最大程度地为未来使用者提供了舒适和方便，获得了市场的广泛认可。

　　接下来，仁恒海和院将于本月20日推出一批高品质精装洋房，户型区间在118-158㎡。此次加推产品可谓看点十足：

　　智能门锁设计，刷卡、密码、钥匙三种解锁方式，且配对可视对讲，引领智慧安全生活新时代；

　　入户门旁配备重物挂钩，方便悬挂物品；

　　地坪均以精美瓷砖或强化木地板铺就，复合木踢脚线，可有效保护墙体；

　　室内配备户式中央空调系统，为客户构建寒冬灼夏始终清新舒适的环境；

　　生活阳台与客厅落差式设计，防止积水产生时影响到室内；

　　燃气灶、油烟机等厨房用具齐全；

　　卫生间台盆、龙头、花洒、坐便器及排风换气、风暖加热双功能浴霸等卫浴设备齐全，业主入住时省心又省力……

　　仁恒海和院138㎡洋房装配式样板间实景图

　　以上种种还仅仅是仁恒海和院装配式交工标准的冰山一隅，真正称得上“看得见的品质，看不完的细节”。

　　而此次主力推出的129㎡三室两厅两卫户型，在精装修的基础上，更是做到了全明通透、三开间朝南，且南向卧室均附带飘窗，有效延伸室内空间感；主卧套房及南北宽景双阳台设计，让居住舒适度更高，真正意义上夯实了改善基调和层级。

　　仁恒海和院129㎡三室两厅两卫

　　如今的海教园，与过去已不可同日而语，以仁恒海和院为代表的高端品质项目正在持续为区域注入活力与能量。分析师相信，量变的结果是质变，在迅速不断的量变下，海教园终将迎来高质量的人居新生活。