泰国的这座城，是邓丽君最爱的小城，也最适合中国人定居的城市

　　到泰国游玩不知道去哪儿玩？那小编就给你推荐一个地方,清迈，邓丽君生前最爱的这朵“玫瑰”，芬芳馥郁！

　　清迈有哪些玩的？

　　清迈，人们的回忆中它是这样的，“它的文艺小清新是渗进城市灵魂里的”、“不惊艳，却美得耐人寻味”……小编想不出更好的词来描述，只想说，清迈，不仅仅是故事多……

　　想要认识它，先来看看清迈都有哪些玩的！清曼寺，清迈的第一座寺庙；双龙寺，遇见可爱的小沙弥；以及清迈古城里，都一处都风景。

　　一、清迈城市概况

　　简单的从视觉上认识清迈还不够，而下面这些数据可以帮助你更全面的了解这座城市，你会发现不仅仅是故事多，机会也多。

　　1.1、基本情况

　　清迈市位于泰国北部，是清迈府的首府（以下说的清迈都指的是清迈市），距离曼谷750公里，是仅次于首都曼谷的泰国第二大城市，是泰北的政治、经济、文化中心。人口约25万，面积17.5平方公里（清迈府总人口约150多万，面积20107平方公里）。

　　1.2、历史文化

　　考古发现，远在2000多年前清迈就有人类居住和生活。1296年，由兰纳王朝的孟莱王（King Mengrai）建立为泰国的首都，并逐步发展成一个强而有力的泰北王国，成为当时泰国北部王朝的经济、文化和宗教中心。如今，清迈仍保留着众多古城墙、寺庙佛像等，虽古迹斑驳，但却充满着浓郁的历史文化气息。

　　1.3、人文风俗

　　除元旦、万佛节、宪法日、宋干节等公共节庆活动外，每年的二月还会举行鲜花节。清迈的鲜花节是泰国独一无二的节日，届时，鲜花展示会、花车游行、手工艺品出售以及选美比赛竞相展开，热闹非凡。

　　1.4、气候

　　清迈属热带季风气候，处于泰国最北部，森林植被覆盖面积广，全年平均气温25.8度。和我们所处的城市一样，12月、1月是清迈最冷的月份，但是气温却可以达到20多度。四季气候凉爽，宜游宜居，是著名的避暑胜地。

　　1.5、与曼谷、芭提雅的不同

　　曼谷是热闹的，是泰国的政治中心、经济商都，医疗、教育、商圈等城市硬件设施齐全，生活便利度高，适合居住及投资；芭提雅是令荷尔蒙躁动的“世界性都”，名副其实的 “东方夏威夷”，日本、欧美等众多外国人在此定居养老；而清迈则是有别于这两座城市的一股清流，它的特点是古朴，充满历史的厚重感，游客比曼谷和芭提雅少，安静清幽，适宜追求休闲度假、身心疗养的人群。

　　二、清迈城市分析

　　2.1、基础设施之交通

　　航空：清迈国际机场每天都有往返于曼谷及其它亚洲城市的航班，从机场乘坐出租车或饭店的穿梭巴士前往清迈市区约需15分钟。由于泰国旅游的兴盛，很多城市都有直飞清迈的航班，对于居住在清迈的人来说非常方便。

　　火车：每天有5班火车来往曼谷和清迈之间，分快车(rapid）、特快（express）及加特快（specialexpress），快车行车时间为15小时，特快及加特快为12小时。

　　市内交通：清迈市内有双条车、三轮人力车、嘟嘟车以及出租车。双条车是清迈主要的交通工具；嘟嘟车也非常常见，且价格便宜；出租车不算很多，大多在机场附近。在清迈古城内，有很多自行车、摩托车的出租店，每天的租金分别是30铢和200多铢，出租手续也很简单。

　　2.2、基础设施之教育

　　除了曼谷，清迈也是泰国的教育重镇，不仅拥有清迈大学（Chiang Mai University）、西北大学（Payap University）等多所著名高校，国际学校也很多。清迈有外国人居住的传统，所以国际学校资源十分丰富，2017年清迈国际学校最大的变化是，国际学校从8所增加到了10所，总共接纳了超过2000名国际学生。

　　比较著名的有清迈国际学校（CMIS）、普林国际学校（PTIS）、太平洋国际学校（APIS）、NIS国际学校、格蕾丝国际学校（Grace International School）等，学费从一年约15万铢起到最高一年约50万铢不等（约人民币3-10万），用较低的钱也能享受国际的教育。（关于清迈各国际学校的介绍，详见文章：你值得更好的！清迈留学等你来！）

　　2.3、基础设施之医疗：

　　外出旅游，常常会因水土不服而身体不适，严重的会染上一些急性病，因此旅游做攻略时也要把医院考虑在内，有备无患总是很有必要的。而一个城市的医疗水平，就医环境也是我们考虑是否在此定居的一个重要因素。

　　泰国的医疗水平与国际接轨，并获得世界范围内认可，每年去泰国医疗的人数也逐年增多，泰国已成为全球最大的医疗旅游目的地之一。医疗水平先进，医疗服务也是做得很细心很人性化，在很多细节上就能体现出来。上图是清迈曼谷医院最基本的标间，干净舒适，哪里像是病房！病号服、鞋子都是消过毒用袋子包起来，电视还有中文的CCTV国际频道，墙上的挂钟是静音的（晚上不会影响睡眠），洗手间的洗漱用品很齐全，而且还有中文的医务翻译人员，不用担心就医时语言不通，很人性化的服务。

　　2.4、基础设施之商圈

　　清迈的繁华程度虽不及曼谷，但文化氛围浓厚，其精良的工艺品全国闻名，如木雕、泰丝、银制品等，是个购物的好地方。

　　清迈有两处大型商场：Central Kad Suan Keaw 和Central Airport Plaza 。前者在古城西北角外，是很大的商场，餐厅、超市、银行、书店、电影院、健身房等什么都有，从古城坐双条车即可到达；后者中央机场大厦靠近机场，很繁华的一个购物中心，地下一层是美食和超市，有很多特色小吃，价格也便宜。楼上就是各种品牌购物，如果要买礼物，可以去这里。而7-11、Big-C便利店、生活超市也基本能满足日常所需。

　　在清迈购物娱乐，除了现代化的大型百货商场，夜市集市同样不可忽略。叫得出名的就有周六、周日夜市、马琳夜市、草垛夜市，热闹而有秩序。品尝最地道的清迈小吃、购买千奇百怪的特色手工艺品、点首歌、画个画像……每一个夜市都引得游客驻足。

　　小结：城市虽小，但交通便利，高性价比的医疗、教育等硬件配套跟得上城市发展的步伐，物价便宜，购物方便，适宜居住。而且未来清迈到清莱的高速公路、清迈到曼谷的高铁以及第二机场的完工对这座城市的发展都是利好，潜力巨大。

　　三、清迈旅游

　　相比曼谷、芭提雅、普吉岛等热门旅游目的地，清迈的旅游资源并不是很丰富，主要景点买点都是围绕几百年的古城寺庙、遗迹展开，因此每年到清迈旅游的游客自然比曼谷等城市少一些，且多以泰国人为主。

　　目前清迈机场已经开通直飞中国的的航线有上海、北京、广州、武汉、重庆、深圳、西安、港澳台等。而今年年内新开通的直飞航线分别是海口和合肥。届时清迈与中国主要城市直飞航线将基本实现贯通。去年清迈机场年接待量约为960万，而今年有望达到千万，继续保持良好的增长态势。

　　得益于清迈机场航线的增加、扩大，中国游客逐年增加，已经打破了美国去年创下的25万人次的游客记录，成为清迈最大的游客来源国。除此之外，每年来自法国、英国和德国的游客大约10万人次，来自韩国、马来西亚和新加坡的游客约20万人次，且随着清迈旅游的不断升温，今年游客数量预计将同比增长8%。

　　四、清迈房产投资

　　清迈新一轮的房产热潮开始于2011年，政府制定一系列基础设施建设计划，许多本土的知名开发商大力开拓清迈房产市场，从而推动了房地产业迅猛发展，房价快速上涨，渐渐受到各国投资者的关注。

　　房价：清迈的房产市场处于早期发展阶段，房产价格也因此比曼谷低。自2011年以来，房价涨幅保持每年10%，而且随着投资热情的上扬，清迈房价不会在低位维持太久。

　　需求：公寓出租的目标群体是当地学生、游客及年轻上班族，一居室最受欢迎且供应占比最大。而有住房需求的外国买家大多来自美国、日本、中国等，购买住宅用于居住、退休养老。

　　租金回报率：常见的30万人民币左右的一卧室公寓，月租金1500元左右，房租不算高，在核心区域平均年租金回报率5-6%。一般来说，租金回报在5%以上的适合投资，而且跟国内一线城市北上广2-3%的回报率比起来，回本时间大大缩短了。

　　虽然清迈市的人口只有25万，但是在整个泰北与邻近卫星城镇，形成了一个清迈都会生活圈，该都会区有近百万人，占了清迈府一半人口以上，人口较密集，需求强劲。再因房价不高，投资门槛低，中国中产阶级逐渐认识清迈这个“有利可图”的市场。

　　五、清迈主要有哪几个区域

　　今天我们的重点是分析清迈市各区域的房产投资趋势，清迈市主要分为以下8个区域，其中以老城区、宁曼路、长康路、萍河东岸为主。

　　1、老城区——城区虽“老”，房产价格、租金涨幅惊人?

　　老城区也是清迈最中心的位置，商圈密集，人流量大，房产楼盘多集中在该区域。在过去的几年，该区域的房价均价大概在6万多泰铢左右（约人民币1.2万元/平），而随着越来越多的投资客的到来，如今老城区的房价8万多泰铢（约人民币1.6万元/平）起步，贵则11万泰铢以上都有。租金的回报率也比其它的区域高且稳定，以前一套一房一厅的租金2000-3000元左右，现在月租4000-5000元的公寓在老城区比比皆是。房价、租金水涨船高。

　　2、宁曼路——黄金贵妇街，外国人聚集地

　　宁曼路是这几年兴起的清迈新商圈，人流量直逼老城区；同时也是发展最快的，连年猛涨，价格翻升。宁曼路开发的公寓项目众多，价格可与老城区一拼，从200万-700万泰铢不等（约人民币40-140万），而且宁曼路是外国人最喜欢、最多的一个区域，且该区域内还有清迈大学，租赁市场蓬勃发展，投资收益可观。

　　3、萍河东岸——人气飙升的投资洼地

　　萍河东岸是不断崛起的新城区，正处在一个飞速发展期。拥有清迈最大的商业中心central festival以及交通的日益完善让该区域的价值迅速扩大，吸引更多开发商拿地开发建设，房产投资势头高涨。该区域的租金在2000-4000元，和老城区、宁曼路相差较大，不过正处于投资价值洼地，确实是投资的好时机。

　　4、长康路——新城区的闹市区

　　长康路的地理位置优越，接壤老城区和夜市两个商业区，即可快速到达老城区享便捷生活，又可享两个区域的巨大人流，因此也是投资潜力最佳的区域。目前老城区周边土地寸土寸金，项目也越来越少，位于长康路上的楼盘更凸显其价值，未来保值升值更有保障。

　　清迈这个城市并不大，其他几个区域开车半小时也能到达，房价比以上区域便宜一些，均价8000-10000元左右，相当于国内二三线城市房价。