“ 今年的土拍史上有这么浓墨重彩的一笔：长风西片区有一宗容积率10.32的住宅地块成功拍卖，顿时让人感觉到了它对我市楼盘容积率赤果果的挑衅~~
忆往昔，古人无论贫富都有属于自己的一处院落。只不过随着时代发展，人口集聚，在一亩三分的土地上建设的屋宇逐渐密集，以至于发展成现在一栋栋的高楼大厦乃至摩天大楼。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
容积率的数值大小也成为了衡量住宅舒适度的一个重要标准。当然，你不可否认的是，容积率越低意味着共同承担土地价格的人就越少，相对房价也会越高。
反之，也不能单单追求低房价，而想当然的认为容积率越高越好，容积率越高则意味着小区人满为患，公用设施得不到合理配比。
结合到太原楼市实际情况，住在龙城着重搜集了目前关注度较高楼盘的容积率，分为四大区间进行归纳分析。
注：排序按照容积率由低到高排列
1
容积率≤2.0
这种住宅我们又称为低密住宅，一般为洋房、别墅；
就太原来看，这类住宅主要分布在东山、西山、北部上兰片区；
需要注意的是，这类住宅有不少项目的周边配套还有待完善，在购买时，需考虑周边的交通、商业等。
2
2.0≤容积率＜3.0
容积率在2.0—3.0之间的住宅项目，多以改善为主，或者是早年建成的住宅；
这类住宅居住舒适度相对较高，也是大多数购房者可考虑的；
价格方面也能看出来，主要以项目所在位置作为区分，像热门区域或者周边配套完善的区域都会价格高一些。
3
3.0≤容积率＜4.0
容积率在3.0—4.0之间的项目，多以刚需、刚改为主；
环内价格高一些，主要因为环内交通、生活配套都比较齐全；不过，环外也有不少项目值得挑选，像千渡·东山晴、富力城·八号园这种项目自身商业、教育、生活配套一应俱全的，性价比就很高。
4
容积率≥4.0
容积率在4.0及4.0以上的项目，一般项目自身以高层住宅为主，或带有公寓、写字楼之类拉高容积率的建筑类型；
当然，相信很多人也看出来了，这个区间的项目大多都是新盘。换言之，目前太原容积率的趋势基本突破4.0了。
注：以上数据全部来源于网络，如有遗漏错误，可留言指正；
一些楼盘体量比较大，分多期开发，每期容积率或有不同，仅供参考
选购建议：
1.正如前文所说，容积率高低决定了居住舒适度，同时也决定了项目价格。再者，有一些低容积率的小区会因为缺乏人气，在配套设施方面也有缺陷。各有利弊，具体还需结合到每个项目的实际情况来定夺；
2.在大体量项目前面，每期的容积率肯定会有所区别。在选购的时候一定要多看、多问、多查，这个时候，现房又成为了购房者省时省力的最佳选择；
3.同样的容积率，高低配（洋房+高层）社区并不一定会比纯高层社区优越！一般部分开发商为了做足容积率，也会在洋房社区里面加上几栋高层；高低配小区必然会加大建筑密度，楼间距也会缩小，公共空间减小，绿化空间减小，住宅的舒适度也会大打折扣。相同容积率比对下，纯高层社区的楼间距也会更开阔，绿化也会更好，居住舒适度也会更高。
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本期作者：住在龙城-小温责编：小水
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