乐山两个重量级片区最新规划出炉！看看有啥变化

近日

乐山市人民政府官网公示了

《乐山市中心城区冠英片区控制性详细规划》和

《乐山市中心城区苏稽片区控制性详细规划》

这2个片区将如何规划？

未来将如何建设？

快来一起看看吧

冠 英 片 区

规划范围及规模

冠英片区位于乐山市中心城区东南部，东临岷江，西靠乐宜高速公路，北接乐山高新区“总部经济区”，南连乐宜高速公路五通桥连接线，规划居住人口14.7万人，规划区面积2815.16公顷，其中城市建设用地1241.80公顷，区域交通设施用地51.21公顷，非建设用地1522.15公顷。

-区位关系图-

-用地布局规划图-

功能结构

规划区空间形态以“构建青山与蓝湖大格局、营造湿地与新融合体”为布局理念，形成"一核、一园、两节点、六组团"的总体布局结构。

“一核”

是指在规划区中部布局的总部经济及空港经济配套商圈核心。

“一园”

以岷江湿地与岷江湖构成的湿地公园，该板块西侧以生态大道为过渡，东以老木孔枢纽防洪堤为界。

“两节点”

即中部文旅康体节点、南部五通桥商业节点。

“六组团”

分别为城市总体规划划定的远景发展组团、保税物流组团及片区内均衡分布的4个居住社区组团，居住组团内按照新居住区标准配置相关社区中心、幼儿园及相关设施。

-功能结构规划图-

-绿地景观系统规划图-

居住用地规划

规划居住用地370.99公顷，占城市建设总用地的29.87%，以片区中部空港连接线主干路为界，划分为南北2个居住区，每个居住区含2个居住小区，规划居住总人口14.7万人，人均居住用地25.24平方米。

公共管理与公共服务设施用地规划

1、行政办公用地

规划区范围内行政办公用主要分布在规划区北面，规划用地面积8.01公顷。

2、文化设施用地

规划文化设施用地5.32公顷。主要分布有片区北部文化中心（居住区级）、片区南部文化中心（居住区级）、冠英老镇区文化中心（场镇近期配套社区级）。

3、教育科研用地

规划区内规划新建小学2所，中学2所。片区内共规划教育科研用地25.24公顷。

4、体育用地

冠英片区内共规划配置片区级体育中心1处，居住级体育公园2处，社区级体育设施3处，总面积约21.23公顷。

5、医疗卫生用地

规划医疗卫生用地17.47公顷。规划区内规划中心医院2家，分别位于片区北部和中部。

6、文物古迹用地

文物古迹用地总面积约0.28公顷，位于片区东侧，紧靠岷江沿岸。

-公共管理与公共服务设施规划图-

-城市设计导引图-

综合交通规划

根据片区发展要求，规划将形成立体化、全方位、多层次的对外交通系统，以此整合铁路、高速公路等现有交通设施和优势条件，提升冠英片区对外交通能力。

1、铁路

规划区内连乐铁路位于规划区外北侧，另外成贵铁路、雅眉乐自城际线由北至南贯穿片区西侧山体。按照乐山市城市总体规划，冠英西侧设铁路站点一处。

2、高速公路

按照城市总体规划意图，远期形成环线高速网络后，将成乐—乐宜高速置换为城市区间快速路。另外乐宜高速线西侧规划机场专线匝道与机场对外干路相连，构建完整的“机场—铁路—高速—航运”四位一体的交通体系。

3、快速路

片区规划北部绕城快速是连接沙湾区、安谷镇、九峰镇的区间快速路，是中心城区南部横向交通走廊的组成部分之一。片区南部规划有五通桥连接线快速路，主要联系五通桥竹根片区、韦高山景区及石麟镇。

-道路工程规划图-

苏 稽 片 区

规划范围

苏稽片区北至嘉瑞大道延伸段，南至成绵乐城际铁路，西以省道215线为界，东接青衣江，规划面积3162.53公顷。

总体结构

规划形成

“一廊连四心，十渠串五城”

的总体结构

“一廊”

贯穿片区南北由文体轴线与南部峨眉河景观带形成的城市中央发展长廊，由北向南分别连接体育中心、文化中心、湿地中心、商业中心，打造市级文、旅、体活力带；充分依托苏稽片区丰富的沟渠河堰，打造水系景观，串联大学“智城”、苏稽“古城”、康养“慢城”、乐活“动城”、滨江“商城”等五个主题功能组团。

“四心”

1、体育中心：主体建筑由体育场、体育馆及游泳馆组成，其中，体育场位于体育中心东侧，紧邻东西向、南北向两条城市主干道，方便人流的快速疏散。体育馆、游泳馆位于体育中心西侧，临近大学教育用地，方便设施共享。

2、文化中心：文化中心由剧院、美术馆、文化馆、科技馆及青少年活动中心和图书馆组成，其中，因剧院场所人员聚集度较高，规划将其布置于文化中心东侧，紧邻城市主干道，方便人员疏散，文化馆、青少年活动中心、美术馆布置于西侧，紧邻大学教育用地，功能更趋整合。规划图书馆结合大学用地进行设置，可充分利用大学之间的文化资源，同时，各设施之间可通过慢行廊道实现串联。

3、湿地中心：依托峨眉河的天然景观优势打造湿地景观，做活“水文章”，以水带景，以景润城，突出开敞空间，使城市更生态、更宜居，突出苏稽片区人文新区、人居新城特色。

4、商业中心：在规划区南部依托峨眉河两侧打造片区商业服务中心，建设中小学、幼儿园及社区综合体，同时增设行政服务功能，完善配套，为片区居民提供便捷舒适的居住环境。

“十渠”

指以牛头堰为水景主脉络形成的苏稽片区多条水景廊道。

“五城”

1、大学智城：依托中央共享廊发展大学教育园区，通过设置市级共享设施、校区共享设施等用地，实现各大学与城市之间以及大学之间的资源共享。

2、苏稽古城：发挥苏稽历史古镇的价值，挖掘其历史资源，在现有居住商业功能的基础上，赋予其民宿、特色餐饮、滨水茶室酒吧、当地手工作坊等更多功能，形成历史场所与现代生活的体验区。

3、康体慢城：依托妇市中区幼保健院分院、华西医院分院的建设，打造以康体服务为主题的生活疗养服务区。

4、乐活动城：依托峨眉河、临江河及众多沟渠水系，打造以休闲、游憩为主题的滨河湿地休闲长廊，并以此为中心，提升该功能组团整体活力。

5、滨江商城：打造片区南部商业中心，集中建设商业综合体，形成南部滨江商城。

对外交通规划

（一）高速公路

苏稽片区东临G93成渝环线高速（原成乐高速）、南部紧靠乐雅（乐峨）高速，同时高速路均在苏稽片区周边设有出口，对外交通便捷。

（二）省道215

规划省道215途经苏稽片区西侧，通过苏棉大道与苏稽片区相连，交通转换快捷，其主要功能承担城市外围物流过境、大件运输等。

（三）快速交通

规划片区快速路有乐峨大道和乐沙大道，也是片区内交通疏散的快速通道。

（四）区间道路交通

乐峨路现状从苏稽片区中部穿过，随着苏稽片区的建设，未来将转变为城市主干道，但由于苏稽片区周边特殊的用地条件的影响，乐峨路作为连接乐山市市中区和峨眉山市之间主要通道的地位将不会改变，苏稽南部乐雅—乐峨高速已经建成，乐峨路过境交通压力大大减轻。

苏稽片区对外联系主要依托以下通道：

向东（中心城区）：苏棉路、乐峨大道、瑞云南路、杨湾南路

向西（峨眉山市）：乐峨路、乐峨大道

向北（夹江县）：青江大道、苏西路、乐夹大道

向南（水口片区、高新区、沙湾区）：乐沙快速路、苏稽大道、苏水大道、青江大道、瑞祥南路。

公共管理与公共服务设施规划

规划公共管理与公共服务设施用地412.08公顷，占城市建设总用地的22.29％。按使用功能，公共服务设施分为七类：行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、和宗教用地。公共设施按市级和社区级两级进行配置。在规划过程中充分利用现状建设条件，贯彻执行集中与分散相结合的原则。具体各类用地规划如下：

1、行政办公用地

主要位于苏稽片区南部，峨眉河湿地公园周边，片区北部和西部也有少量分布。规划在兼顾当前用地需求的情况下，为远期乐山市行政办公用地预留发展用地，规划行政办公用地22.95公顷。

2、文化设施用地

规划文化设施用地42.91公顷。根据片区功能布局，分为市级文化设施、大学内部共享文化设施和社区级文化设施三类。

3、教育科研用地

教育科研用地共占地285.70公顷。包括大学教育、科研、中小学用地三类。

大学教育用地布局：规划保留了职业技术学院、信息技术学院、乐山市旅游学校等高职院校，同时在苏稽北部集中打造“大学城”。规划大学教育用地通过 “T”形公共服务骨架网络与城市相连，实现公共设施与城市的共享。

科研机构用地布局：依托大学城智力支撑，在大学城东北面布局科研用地一处，面积6.71公顷。

结合居住区建设，片区规划中学4所，小学6所。

4、体育用地

规划体育用地26.13公顷。规划区现状无体育用地，规划在片区北部建设体育中心一处，主体建筑由体育场、体育馆及游泳馆组成，其中，体育场位于体育中心东侧，紧邻东西向、南北向两条城市主干道，方便人流的快速疏散。

社区级的体育设施主要包括体育活动中心和体育健身场地。体育活动中心结合体育中心、城市公园建设，体育健身场地结合街头绿地、社区文化活动中心、居住区绿地布置，内设户外健身场地、篮球场、网球场、儿童活动场所等设施，条件许可还宜设置游泳池、排球场等。片区内规划社区级体育公园4处。

5、医疗卫生用地

规划医疗卫生用地26.78公顷。规划区内规划市级医院2家，其中一家为华西医院分院，位于苏棉路以南，青衣大桥桥头，占地面积12.99公顷；另一家为市中区妇幼保健院分院，位于乐峨路南侧，占地面积9.09公顷。

规划完善两级医疗卫生体系，医疗卫生服务向中心医院和社区卫生服务站两个方向同时发展。规划居住区级中心医院三处，分别位于苏稽北部、苏稽南部及苏稽古镇内（苏稽古镇内医院为现状保留），社区卫生服务中心均为与社区服务中心合建，形成社区邻里中心，规划社区卫生服务站共6处。

6、社会福利用地

依托临江河独特地自然环境规划社会福利用地一处，总用地面积约6.56公顷。

7、宗教用地

规划宗教用地约1.05公顷，主要为荻坪山的天王庙及其周边附属用地。

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