来源 |华东商业地产汇（ID：shwinshang）
作者 | 周晓昕
山东已开业购物中心的观察日记
山东商业在17年之后开始了爆发式增长。和之前相比，山东各个城市的项目数量、质量、品牌种类、业态丰富程度都有了长足的进步。而在2017年往后开业的购物中心，也和之前相比有着更先进的业态和品牌。时值年末，赢商网山东站选取山东范围内开业一到两年的商业项目，以购物中心为主，从商圈氛围，品牌变化，业态调整，会员服务，动线改造等方面进行分析，进行山东已开业购物中心的观察日记。
四线城市核心商圈的破局者—临沂泰盛广场
开业时间：2018年12月21日
商业体量：16万方
业态选择：儿童亲子、餐饮娱乐、服饰零售、文创创新等业态。
01
临沂真正意义上商业完全体
2018年年底，泰盛广场开业。作为本地真正意义上的商业完全体，泰盛广场规划了16大主力店，在进驻泰盛广场的近400个国内外品牌中，40%以上首进临沂。
其中，有屋顶摩天轮Dream Wheel（梦之轮）、IMAX影院-CGV国际影城、欧悦真冰场、SPAR家家悦超市、西西弗书店&矢量咖啡、海马体照相馆、孩子王G6智慧店、大白鲸世界、壹家庭、西贝莜面村、海底捞、吕氏疙瘩汤光速厨房、味千面食料理（华北首家）、大咀港式茶餐厅、MLMR（山东首家）、中国李宁、Colorlab（中国北方第二家）、Adidas MEGAL 1店（山东第三家）、550 NIKE KL店等属于首进临沂首家主力特色品牌。
零售方面有MICHAELKORS、COACH、GUESS、Calvin Klein Jeans、Calvin Klein Underwear、TRUSSARDI、it MICHAA；快时尚、轻时尚方面有C&A、UR、MJstyle、ME&CITY、didimax、MixBlu等。
此外，泰盛广场也在项目三层构建了“亲子乐园”，儿童教育/健康、亲子游乐、儿童时尚、家庭欢乐餐厅等类型的品牌被引入，例如巧虎KIDS、卡尔飞车、乐高活动中心、番茄苗创意美术等。
在配套设施方面，泰盛广场的“老公寄存室”、屋顶摩天轮，等也受到了很多人的关注。
在主题街区火热的情况下，泰盛广场也打造了玩摩88号、福德街、运动领域、沂蒙印巷、吃货市集五大室内特色主题街区，四层的沂蒙印巷和七层的玩摩88号中的品牌，多数属于临沂当地的品牌。吃货市集和五层的福德街，则选择了模拟打造新的生活场景，融入自然元素，位于四楼的运动领域则汇集国内外知名运动品牌。
02
商圈破局者
临沂泰盛广场定位为城市级购物中心，目标群体为新中产阶级和年轻消费者，其细节人性化服务和情感体验场景化，旗帜鲜明地提出打造齐鲁爱情地标的理念，开拓了新型商业格局，不仅弥补了临沂商业的短板，也为临沂商业的迅速发展奠定了基础，更刺激了整个临沂的商业进步和升级。
泰盛广场所在的临沂通达路商圈，又叫临沂临沂西郊解放路商圈，是目前临沂商业发展的核心区域，地处临沂市中心兰山区通达路，其内部有和谐广场、泰盛广场、万博鸿服装城、豪森丽都等商业项目，属于临沂发展最早的商圈之一，也是临沂目前商业较为繁华的地段。在人民广场商圈逐渐没落的现阶段，西郊通达路商圈通过商圈内项目的更新换代，已经成为临沂商圈的先头部队。
临沂的商业地产发展在山东属于偏后阶段，但随着经济发展速度的提升，如今的临沂商业已经走到了急速前进的阶段。仅2018年下半年，临沂就有包括新城吾悦、泰盛广场在内的十多个项目落地开业，其范围涵盖临沂九县六区，商业体量超过50万方。
这种情况下，临沂的商圈也随着活跃，新一批的体验式购物中心的落地，让临沂商圈在摒弃了以往批发城、步行街、零售夜市等商业模式，开始走进大型商业综合体为中心的商圈发展模式。而其中发展最为迅速的，就是临沂的核心商圈——通达路商圈。
泰盛广场的开业，刺激了整个商圈的发展，完全体的家庭一站式的购物中心，也几次了临沂商业的更新换代，品牌的引进，也一定程度上促进临沂消费水平的提升。但是，随着临沂万达广场和万象汇的开业，泰盛广场在临沂商业地位将也受到不小的冲击。
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