时报讯 继月初下调首付比例后，楼市再迎来新的刺激措施。昨天，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，自2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。
和以往政策相比，该通知将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1%至2%不等。
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施。
对二套房影响最大
契税从3%降至1%至2%不等
根据该通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
帮你算笔账
200万房款可省2万至4万契税
该政策对将要进行二次置业的购房者来说是一个重大利好。
在过去的政策中，关于契税，要求为首套或名下没有房产，此前有三种收法：90平方米以下的普通住宅是1%的契税，90平方米以上普通住宅是1.5%的契税，非普通住宅（140平方米及以上）是3%的契税。不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。
“契税”是根据房子的“网签价”来征收的。举例来说，陈先生想要购买个人的第二套房产，如果在90平方米以内，假如总价在200万元，在过去需要缴纳6万元契税，而根据即将实行的新政策只需缴纳2万元。如果面积在90平方米以上，假如总价也在200万元，以前需要缴纳6万元契税，新政后只需4万元。
马上帮你问
已购房尚未纳税人群
或无法享此优惠
记者身边有不少此前已经完成二次置业却尚未领出房产证、尚未缴纳契税的人群，对于这批人来说，能否享受此项优惠政策呢？
关于这个问题，记者采访了我爱我家营销企划总监周包军。他表示，契税的执行时间应该是购房合同签订的那天，“从原则上看，这部分人群是享受不到这次的优惠政策。”他解释，因为从购房合同签订的那天起，纳税的义务已经产生，只是购房者还没有去缴纳而已。
“从公平的角度看，如果上述人群能够享受此次优惠政策，那对于同时间购买却已经缴纳契税的其他购房者而言是不公平的。”周包军说。不过，因为地方细则并没有出台，杭州具体会怎样执行，还需要看地方政策。
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