知识城枫下村等旧村改造全面推开！未来TA们变这样……

2019年11月28日，黄埔区、广州开发区城市更新领导小组下发2019年第五次会议纪要，会议公布广州开发区2019年城市更新年度计划（第二批），旧改进程进入新阶段。

第二批城市更新年度计划的6大项目！

2019年12月28日，由下沙经联社主办，华润置地与开发区金控承办的“赋能城市新生，共筑美好新溪”旧改宣传会暨旧改咨询点揭牌仪式在广州黄埔新溪村顺利举行。

黄埔街道办事处党工委书记黎广宁、主任黄烜煜、副主任陈水增，广州开发区城市更新局处长罗少彬，下沙经联社党委第一书记梁春玲、党委书记兼董事长张曜三，华润置地华南大区助理总经理王渊、城市更新事业部广州区域总经理程昆，广州市润埔投资有限公司副总经理何刚莅临旧改宣传会现场。

新溪村位于黄埔区南部，北靠大沙地东、南倚黄埔东路、西接丰乐中路、东临乌涌，在广州市第二中央商务区范围内。目前新溪村的住宅多为无电梯的老旧多层楼房，人居环境较差，绿化率低，基础设施不完善。

△项目改造范围（最终范围以批复为准）

本次旧改包括

更新片区旧村、旧城、旧厂

三类城市更新项目

拟将TA打造成集

商业、办公、科研、休闲、娱乐、教育

于一体的宜居宜业都市综合体

改造后TA将长啥样呢？

接下来就是

“见证奇迹”的时刻~

△项目规划意向图（最终范围以批复为准）

改造后，周边配套完善，业主拥有合法产权的住宅、商铺及部分高档办公商业物业；地块集商业经营、物业出租、综合管理等为一体，实现产业结构成功转型、实现可持续发展；单一的物业出租转向多元化经营管理，为村民或居民提供更多的工作岗位；安全设施以及警务配套将完善提升；产权手续不完整的建筑物将实现产权合法化。

枫下村旧村改造

枫下村位于九佛街，北连知识城九龙工业园区、南靠九太路、西邻寻岭和石榄山、东接大尾和山塘，规划面积约为13.9km。通过全面改造，对旧房、临时搭建的建筑装饰清理，对庭院美化，在整治河涌、水塘、疏通道路，形成良好视觉通廊的基础上，构建商务、住宅及配套设施。

网上流传着一份关于黄埔区中新知识城枫下村改造的概念稿，其由城市规划勘测设计研究院规划设计。广州宝能城市发展有限公司有望参与其中！

这份概念方案，一共分为五个章节，包括项目概况、现状、产业功能与发展定位、周边土地控规以及改造方案（概念性）。

枫下村位于黄埔区九龙镇的北部，北连九龙工业园区，南靠九太路，西邻寻岭和石榄山，东接大尾和山塘，14号线知识城地铁支线从这里穿过，地理位置优越。

未来将规划有有轨电车10号线、11号线以及穗莞深城轨马头庄站，交通便捷。

枫下村有24个经济合作社， 集中分布在九龙大道南北两侧。

枫下村怎么改？不用多说，当然是与知识城的发展定位相结合。知识城是一块不折不扣的风水宝地，其不仅承载广州产业升级转型、大湾区重要科创节点，更是国家级双边合作项目。按规划未来将建设成知识城知识孵化区！

而根据规划院的模拟计算，整个枫下村改造成本约为79.58亿，当然这只是根据初步基础核算，未来还将进一步细化。

详细情况还是等官方公布吧！

庙头旧村改造

庙头社区位于广州东部珠江沿岸，是“一江两岸三带” 核心区三个十公里黄金岸线的东部门户节点，同时紧邻黄埔港片区，区位优势明显。项目将依托南海神庙的深厚文化品牌和历史文脉，以文化复兴为核心理念，建设一个集文化体验、商业休闲、创意办公、居住生活为一体的海丝新天地。

中能沙步村改造

项目位于黄埔滨江新城，是区政文中心和临港经济区的发展纽带，也是广州城市东部的创新发展轴、黄埔创新发展带中的重要构成部分。黄埔滨江新城定位为广州东部高品质生态宜居城区，广州市东部片区综合服务中心，拟打造“一带四廊引珠水，双核六片筑绿城”空间结构。本次更新改造项目的地块涉及“六片”中的沙步生活居住片区。

石化大院旧城改造

项目位于文冲街，距离地铁5号线文冲站出口仅50米。通过旧城全面改造，节约集约用地，全面改善居民的生活环境，增加、完善公建、商业等生活配套的设施，将该地块建成为集住宅、商业购物、教育资源一体化的城市综合社区。

黄埔老港中码头改造

项目地块位于长洲洪圣沙地段，三面环江，东面为广州港集装箱及中外运公司地块、南面隔岸为洪圣沙岛、西面为广浚黄埔码头、北面为港前路。

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