2019年已经进入倒计时，这一年的楼市表现究竟怎样？最火楼盘是谁？
2019年已经进入倒计时，这一年的楼市表现究竟怎样？最火楼盘是谁？
一、2019年合肥住宅卖出超5.5万套房，成交均价16547元/㎡
2019年合肥楼市住宅的成交套数、成交均价、成交面积和交易总金额新鲜出炉。
截止到12月31日，合肥狂销超7.3万套房，总货值超1309亿元；其中纯住宅项目热销5.5万套，总额1057亿元。
数据来源：金刚石（该数据包括普通住宅、别墅、商业、写字楼）
数据来源：金刚石（普通住宅数据）
1、2019年合肥住宅卖出超5.5万套
从成交套数来看，2019年合肥卖出了超7.3万套房，纯住宅项目卖出5.5万套。
数据来源：金刚石（该数据包括普通住宅、别墅、商业、写字楼）
合肥楼市在今年3月份回暖，成交套数上也迎来了大幅度增长。3-8月成交套数波动增长，8月份更是达到了前十一个月的最高值，总共成交了8482套房。
9月份到11月份，住宅成交量下跌，整体数据看起来稍显惨淡。10月份成交了2636套房，跌到了今年的最低值。
12月份总共成交11010套，成交量之所以这么高，主要是年底房企为冲数据，推货量加大，价格优惠更大，吸引了不少购房者。
2、2019年合肥住宅成交均价16547元/㎡
从成交均价上来看，今年合肥楼市的每月成交均价维持在16465元/㎡。
数据来源：金刚石（该数据包括普通住宅、别墅、商业、写字楼）
全年范围来看，合肥楼市的成交均价从1月份的15789元/㎡上调至12月份的17107元/㎡，稳中趋升。
数据来源：金刚石（普通住宅数据）
普通住宅的年成交均价16547元/㎡，房价波动趋势整体一致。
相比2018年合肥住宅成交均价15569元/㎡来看，直接上涨了896元/㎡，涨幅5.8%。
3、2019年合肥住宅成交面积约639万方
从成交面积方面来看，合肥2019年住宅的总成交面积达到了795万方，其中普通住宅占据了639万方。
数据来源：金刚石（该数据包括普通住宅、别墅、商业、写字楼）
与成交量峰值相对应，8月和12月份的楼盘成交面积最多。
4、2019年合肥住宅销售总金额超1057亿
从销售总额上来看，今年合肥楼市的总销售金额达到了1309亿，普通住宅总销售额超1057亿元。
数据来源：金刚石（该数据包括普通住宅、别墅、商业、写字楼）
其中12月份，单月成交金额高达218亿，占据全年销售总金额的六分之一。
二、滨湖、新站、瑶海是合肥楼市成交主力区
接下来我们来看看，合肥各区域的成交数据。
数据来源：金刚石
合肥楼市的成交量主力区域在滨湖，以16618套的成交量遥遥领先；其次是新站区和瑶海区，成交量分别是13664、10086套。
数据来源：金刚石
今年上半年融创高价拿地，滨湖房价预期拔高，刺激大波购房者入手滨湖；再加上荣盛、金鹏、徽盐等高性价楼盘的跑量，滨湖住宅成交量大幅领先。
新站、瑶海则是合肥的刚需主阵地，区域内楼盘较多，供应量也十分充足。
从成交均价来看，政务区的成交均价最高，达到了2.4万/㎡，目前政务区新房非常稀缺，而且大多价格都非常高。
数据来源：金刚石
成交均价在1.7万/㎡以上的区域有4个，分别是庐阳、包河、蜀山和滨湖。
未来伴随着各区域内纯新盘的入市，如滨湖华润昆仑域、保利蜀山地块、置地包河地块等，区域内房价又会迎来一定程度的增长。
三、2019年上半年合肥楼市TOP10成交数据榜单发布！
2019年年度合肥楼市排行榜单正式公布，谁是销量之王？谁总揽金额最多？详细排行榜奉上，一起来看：
1、2019年合肥楼盘销售总额TOP10
数据来源：金刚石
在2019合肥单盘销售排行榜中，排名前五的分别是融创城、文一塘溪津门、合肥融园、碧桂园中堂、启迪科技城水木园。
在榜单前10的项目中，滨湖区（6个项目）占据大壁江山；其中，融创城、合肥融园、启迪科技城水木园、紫云赋、信达公园里、万科森林公园（高层）目前已经清盘。
2、2019年合肥楼盘成交量TOP10
数据来源：金刚石
在成交套数上，融创城以1886套的成绩领跑合肥其他项目。
文一塘溪津门、启迪科技城水木园、京商商贸城、合肥融园、禹洲银河PARK、紫云赋、碧桂园中堂、正荣·悦都荟等9盘的年度成交量全部在1000套以上。
3、2019年合肥楼盘销售面积TOP10
数据来源：金刚石
融创城持续霸榜，以232707.99㎡的销售面积，位列2019年度合肥楼盘销售面积第一位。
前十名分别是融创城、文一塘溪津门、启迪科技城水木园、合肥融园、禹洲银河PARK、紫云赋、碧桂园中堂、万科森林公园、信达公园里、正荣悦都荟。
年度销售面积全部在1万㎡以上。
4、2019合肥房企销售套数TOP10
数据来源：金刚石
在合肥房企住宅楼盘套数前10榜单中，旭辉以4695套位居榜首，融创中国（4016）、文一集团（4007）紧随其后。
前十名的榜单中，仅有前三名的销售套数突破4000。
5、2019合肥房企销售金额TOP10
数据来源：金刚石
在销售金额上，融创反超旭辉位列第一，总销售金额高达97亿元。
紧随其后的是旭辉集团、文一集团、万科集团、中国信达，全年销售金额都在60亿以上。
6、2019年合肥房企销售面积TOP10
数据来源：金刚石
在今年的房企住宅销售面积榜单中，前五名依然是旭辉集团、融创中国、文一集团、万科集团、中国信达。
其中旭辉集团（533434.99㎡）、融创中国（504486.49）销售面积超50万㎡
从上面数据我们可以看到，6份榜单中，融创独揽了4项第一，包括销售金额、面积、套数等等。
四、2020年合肥楼市怎么走？
2019年已经迈入尾声，即将到来的2020年合肥楼市到底应该怎么走？
1、合肥新房价格仍旧以稳定为主
2020年合肥楼市的主基调还是以“稳”为主，不会出现大涨或者大跌的情况。
但是一些高端盘的入市，应该会拔高区域价格，比如前文所说的华润昆仑域和保利蜀山地块等。
限价盘也会进一步减少，购房者抄底的机会越来越少。
2、二手房明年年中将迎来小幅回暖
二手房的价格很大程度上都是以新房的价格为参考，在新房价格稳定的情况下，二手房的价格也很难出现大幅增长。
明年年中，伴随着学区划分，优质的二手学区房可能会迎来小幅回暖。
3、高价地难现、限价盘不再有
土拍层面上来看：今年上半年土拍十分火热，紧跟着而来的就是土拍新政的到来，严格控制地价、房价，大力发展租赁住房；这也反映出政府“稳地价、稳房价”的预期不变。
2020年合肥高价地难现、限价盘也不会再有。
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