购物中心巨头告诉零售租户：因冠状病毒关闭期间您必须支付租金

美国最大的购物中心老板之一指示其租户支付租金，即使在冠状病毒大流行期间关闭了购物中心也是如此。

Taubman Centers租户的一封信显示了该公司指示其租户按时支付房租。

理由：我们同样付钱给其他公司

Taubman Centers在信中对房客说：“房东仍然有义务向其贷方，公用事业公司，保险公司等支付费用，以确保建筑物的安全和保障并维持适当的运营水平。” “为了满足这些义务，我们从租户处获得的租金收入至关重要。预计所有租户都应履行其租赁义务。”

该公司在信中说，它已收到房客关于潜在租金减免的“大量询问”。

根据数据，Taubman Centers拥有1,580万平方英尺的面积，是该国第16大购物中心物业所有者。

Taubman发言人Maria Mainville证实了这封信的真实性，并为该公司寄出信件的决定辩护。零售业关闭：随着冠状病毒的传播，Taubman中心暂时关闭了整个美国的购物中心

Mainville在一封电子邮件中说：“我们知道，对于一些租户来说，这将是艰难的时期。” “我们正在努力以最好的方式应对这种情况，同时根据我们当前的义务尽可能灵活地与租户保持联系。租户备忘录不能取代我们愿意与每个租户谈谈各自的挑战的意愿。并帮助他们为未来制定合适的路线。”

Taubman的举动是在全国各地的零售租户和房地产业主之间进行博弈的代表，由于与COVID-19的影响相关的广泛停工，租户和Taubman为代表的业主都面临着重大的经济损失。

芝士蛋糕厂在美国和加拿大拥有294家餐厅，本周表示，它将不支付4月1日到期的租金。芝士蛋糕工厂在一份声明中说：“我们与房东有着非常牢固的长期合作关系。” “我们相信，通过他们的伙伴关系，我们将能够以适当的方式共同度过这场风暴。”

律师不知道租户不交租金是否合理

Davidoff Hutcher＆Citron律师事务所酒店和餐饮集团的合伙人Alex Victor说，零售商与房东之间的租赁中的“不可抗力”条款通常包括在发生“天灾”的情况下中止租金的规定。恐怖主义或政府停摆。

他说，目前尚不清楚全球病毒大流行是否有资格终止大多数租赁下的付款。

他说：“大多数租赁都说，支付租金的要求是绝对的，并且独立于所有其他契约。” 但是租户“可能会说，因为这整件事，这使我无法开展业务。”

就陶布曼而言，该公司至少在3月29日之前暂时关闭了大部分购物中心。

该公司的近两打物业包括洛杉矶的贝弗利中心，丹佛的Cherry Creek购物中心，迈阿密的海豚购物中心，密歇根州诺维的十二橡树购物中心和弗吉尼亚州费尔法克斯的Fair Oaks购物中心。

总部位于密歇根州布卢姆菲尔德希尔斯的陶布曼（Taubman）今年2月宣布，同意将自己出售给印第安纳波利斯的西蒙房地产集团（Simon Property Group），该交易有可能在今年完成。

据CoStar称，美国第二大购物中心物业所有者西蒙房地产集团（Simon Property Group）周五未回应寻求评论的请求。酒店集团律师维克多（Victor）表示，他预计将会因4月1日到期的租金支付而引起一系列诉讼。

他说：“但是法院甚至都没有公开解决这些诉讼，因此每个人都应该设法解决问题。”

这种事最后可能由美国政府出面或者行业协会出面来做调解，可能租户与业主各让一步来解决双方的分歧。