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19276套!157万方!海南一季度87个楼盘拿证入市

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  虽然限售在前,但海南市场争夺战依然空前激烈。据网易房产不完全统计,一季度海南一共发出93张商品房预售许可证,涉及16个市县的87个楼盘,共预售房源19276套,预售总面积157万平米。其中住宅用途的数量最多,共计11693套,占比60%,其次是车位,共计2908个,办公用途2589套,商业用途1315套,产权式酒店480套,其他用途291套。16个市县中,预售房源数量排名前三甲的分别是,海口7737套,三亚4764套,澄迈1701套。

  这份预售汇总里,还集齐了海南房企最强阵容:保利、绿地、绿城、碧桂园、融创、雅居乐……几乎你能在第一时间想起来的开发商,都出现了。这原本会成为一次史上强强对战的局面,但遗憾的是,它们没有输给对手,而是败给了意外。

  战况激烈 16个市县共计86个项目集中拿证

  在房地产市场上,无论项目强弱、大小,只要在一个市场上,总有正面刚上的一天。一季度,除了东方、白沙、三沙等三个市县外,海南16个市县都有新房源杀入市场。从释放的预售信息来看,海口依旧是风暴中心,房源共计7737套,其次是三亚4764套,澄迈1701套,临高1347套,儋州1347套,琼海1016套,文昌951套,保亭441套,乐东360套,定安324套,陵水270套,五指山138套,万宁137套,屯昌105套,昌江80套。


  19276套新房源同期入市,库存消化无疑是最棘手的问题。随手点开项目的房屋销售状态多为在售,犹如国外股票市场,一眼望去,满屏绿色。以一季度住宅拿证套数最多的三亚公园88号为例,1月14日拿到预售证,但700套住宅房源,目前一套都未售出。同样情况的还有观澜湖观悦、中视金海湾、中南西海岸、宝利明珠等,即便是有品牌和口碑背书的绿城蓝湾小镇情况也不容乐观。


  △山海湖高档休闲住宅项目二期(公园88号)

  1月预售占比62% 2月后预售量暴跌

  1月份是房企最重要的销售节点,共计11950套预售房源入市,其中住宅就有7789套。这是一次准备已久的计划,对资金链紧张的项目而言可能是一次生死存亡的“战争”,但因为突如其来的新冠疫情,只能寥寥收场。

  2月份,全省仅海口和三亚有楼盘拿证,预售套数3100套,环比大跌74%。3月份预售情况虽然有所回暖,但也只有4226套预售房源,与1月相比,跌幅高达65%。其中三亚反应最为“激烈”,1月预售房源3003套,2月直接拿“0”空档,3月仅3个项目拿证,预售房源319套。

  一季度就这么过去了。房地产收获了难尽人意的一次成交,全省8个市县前2月销售面积不足1万平米。那些立志要在一季度“冲优保良”的项目,整齐划一地倒在了“不及格”上,背后的货架上还挂着那些新鲜的、刚刚面世的房源,等待挑选。

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