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杭州楼市现状:地铁5号线开通,房价从2万到7万

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥,杭州地铁5号线已开通,对房价有什么影响?

  回答:杭州地铁5号线是一条跨越钱塘江的线路。

  途径萧山、滨江、上城、下城、拱墅、西湖、余杭7个城区。此条地铁线附近的新房楼盘,房价从2万元/平到7万元/平,涵盖了杭州大部分城区的新房楼盘价位。

  该条地铁线,对杭州房价有很大的提升作用。

  提问:房哥,杭州公租房,住满5年后能买下来自住吗?

  回答:公租房按照目前的规则,外地户口符合条件的,最多可以住6年。杭州本地户口,每三年审查一次,只要符合条件的,可以一直住下去。

  
提问:房哥,户口放在余杭区,和主城区有区别吗?

  回答:余杭区,不能享受主城区的教育资源。余杭区的医保报销比例,与杭州主城区存在一定程度的差距。

  提问:房哥,今年买房,什么时候最好?

  回答:选房即选筹,目光要长远,第一套房是我们未来换房的跳板,选好了增值潜力股,在未来二次改善时,才能有更充足的资金和更大的选择面。

  提问:房哥,在杭州投资住宅,请问版块排序?谢谢!

  回答:1,大江东板块、七堡板块。
2,未来科技城板块、钱江世纪城板块。
3,临安板块、临平地段,钱塘江沿线地段。
4,丁桥板块、运河新城板块。

  提问:房哥,杭州现在买房还要摇号吗?

  回答:有些一手房需要摇号,有些可以直接认购。

  提问:房哥你好,我在滨江的星澜之城有一套公寓。当时入手价格高,觉得未来涨幅不大,想抛售掉。

  投资临安的住宅,地铁16号线开通了。现在价格看在1.5万-1.8万之间。未来两年会有投资增值的空间吗?如果买的话,有板块和楼盘推荐吗?

  回答:4月23日,杭州地铁16号线开通,临安正式进入地铁时代。
地铁开通后的第二天,位于临安城区的临政储出[2020]8号地块进行了竞拍出让,以16.96%的溢价率成交。
临政储出[2020]8号地块,是临安城区第一宗实行房价双限政策的地块。以后在该地块建造的精装修新房楼盘,均价26000元/平。
目前为止,该地块附近有多个在售新房楼盘,比如:中天雅境、中天万科启宸。近期均价为22000元/平。
今年临安城区这批22000元/平的新房卖完以后,明年开始卖的各个新房楼盘,均价涨到26000元/平,涨幅18%。
按此趋势,临安城区的未来两年房价,涨幅30%以上。

  在临安买房,可以选的板块:青山湖科技城,临安城区。可以选的楼盘:宝龙旭辉城、印象苕溪。

  提问:你好,房哥,我在温州市的小县城有套房,全款买的。去年在农行做过抵押贷款,今年已还清。

  今年在杭州的二年社保到了,有买房资格了。

  这种情况在杭州买房能算是首套房不?

  回答:你在杭州买房,属于首套房。

  提问:房哥你好!萧山的南部卧城板块,是不是入坑了?17年底2万9一平米买的次新房,现在也就能卖3万左右。请问还会涨吗?

  这个地区,往后5年的房价,大概怎么样?

  回答:南部卧城,房价的上涨趋势比较缓慢,新房楼盘达到10余个,开发商在这里卖房,竞争激烈。
根据萧山区本月挂牌的地块,在未来半年内,新房均价继续保持在29800元的均价。
南部卧城,往后5年的时间线,预计每年涨幅8%-13的范围,还是比较值得买入的。

  提问:房哥,今年买房,杭州和南京怎么选?

  回答:可以选择杭州。

  2019年,杭州常住人口为1036万,突破一千万,比南京多185.45万。2019年,杭州常住人口增量为55.4万,南京常住人口增量为6.93万;杭州常住人口增量是南京的8倍。

  房哥的买房建议:选杭州。

  提问:房哥你好,金华人,在金东区工作,预算160万左右。作为投资,买金东区的好,还是临安的房子好?谢谢!

  回答:2019年,
金华新增常住人口2万,金东区新增0.35万。
杭州新增常住人口55.4万,临安区新增0.3万。
在临安买房,是不能落杭州户口的,这导致了大部分想在杭州落户的外地人虽然买了房子,但没有落户。实际上,临安的潜在新增人口是不止0.3万的。
在金华买房,金东区是比较好的选择。
投资效率高,在杭州的临安区买房是更好的。

  提问:房哥,外地有两套房,去杭州还能买吗?

  外地户口,在杭州已有两年的社保。

  回答:可以买的,外地房子不纳入杭州限购规则。无论外地有几套房子,在满足杭州社保条件的情况下,即可在杭州购置一套房子。

  提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

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