杭州楼市现状：地铁5号线开通，房价从2万到7万

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥，杭州地铁5号线已开通，对房价有什么影响？

　　回答：杭州地铁5号线是一条跨越钱塘江的线路。

　　途径萧山、滨江、上城、下城、拱墅、西湖、余杭7个城区。此条地铁线附近的新房楼盘，房价从2万元/平到7万元/平，涵盖了杭州大部分城区的新房楼盘价位。

　　该条地铁线，对杭州房价有很大的提升作用。

　　提问：房哥，杭州公租房，住满5年后能买下来自住吗？

　　回答：公租房按照目前的规则，外地户口符合条件的，最多可以住6年。杭州本地户口，每三年审查一次，只要符合条件的，可以一直住下去。

　　
提问：房哥，户口放在余杭区，和主城区有区别吗？

　　回答：余杭区，不能享受主城区的教育资源。余杭区的医保报销比例，与杭州主城区存在一定程度的差距。

　　提问：房哥，今年买房，什么时候最好？

　　回答：选房即选筹，目光要长远，第一套房是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。

　　提问：房哥，在杭州投资住宅，请问版块排序？谢谢！

　　回答：1，大江东板块、七堡板块。
2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。
3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。
4，丁桥板块、运河新城板块。

　　提问：房哥，杭州现在买房还要摇号吗？

　　回答：有些一手房需要摇号，有些可以直接认购。

　　提问：房哥你好，我在滨江的星澜之城有一套公寓。当时入手价格高，觉得未来涨幅不大，想抛售掉。

　　投资临安的住宅，地铁16号线开通了。现在价格看在1.5万-1.8万之间。未来两年会有投资增值的空间吗？如果买的话，有板块和楼盘推荐吗？

　　回答：4月23日，杭州地铁16号线开通，临安正式进入地铁时代。
地铁开通后的第二天，位于临安城区的临政储出[2020]8号地块进行了竞拍出让，以16.96%的溢价率成交。
临政储出[2020]8号地块，是临安城区第一宗实行房价双限政策的地块。以后在该地块建造的精装修新房楼盘，均价26000元/平。
目前为止，该地块附近有多个在售新房楼盘，比如：中天雅境、中天万科启宸。近期均价为22000元/平。
今年临安城区这批22000元/平的新房卖完以后，明年开始卖的各个新房楼盘，均价涨到26000元/平，涨幅18%。
按此趋势，临安城区的未来两年房价，涨幅30%以上。

　　在临安买房，可以选的板块：青山湖科技城，临安城区。可以选的楼盘：宝龙旭辉城、印象苕溪。

　　提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。

　　今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。

　　这种情况在杭州买房能算是首套房不？

　　回答：你在杭州买房，属于首套房。

　　提问：房哥你好！萧山的南部卧城板块，是不是入坑了？17年底2万9一平米买的次新房，现在也就能卖3万左右。请问还会涨吗？

　　这个地区，往后5年的房价，大概怎么样？

　　回答：南部卧城，房价的上涨趋势比较缓慢，新房楼盘达到10余个，开发商在这里卖房，竞争激烈。
根据萧山区本月挂牌的地块，在未来半年内，新房均价继续保持在29800元的均价。
南部卧城，往后5年的时间线，预计每年涨幅8%-13的范围，还是比较值得买入的。

　　提问：房哥，今年买房，杭州和南京怎么选？

　　回答：可以选择杭州。

　　2019年，杭州常住人口为1036万，突破一千万，比南京多185.45万。2019年，杭州常住人口增量为55.4万，南京常住人口增量为6.93万；杭州常住人口增量是南京的8倍。

　　房哥的买房建议：选杭州。

　　提问：房哥你好，金华人，在金东区工作，预算160万左右。作为投资，买金东区的好，还是临安的房子好？谢谢！

　　回答：2019年，
金华新增常住人口2万，金东区新增0.35万。
杭州新增常住人口55.4万，临安区新增0.3万。
在临安买房，是不能落杭州户口的，这导致了大部分想在杭州落户的外地人虽然买了房子，但没有落户。实际上，临安的潜在新增人口是不止0.3万的。
在金华买房，金东区是比较好的选择。
投资效率高，在杭州的临安区买房是更好的。

　　提问：房哥，外地有两套房，去杭州还能买吗？

　　外地户口，在杭州已有两年的社保。

　　回答：可以买的，外地房子不纳入杭州限购规则。无论外地有几套房子，在满足杭州社保条件的情况下，即可在杭州购置一套房子。

　　提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。