五羊新城蝶变待发，广州将进入“双中心”格局？

越秀，从来不缺存在感。

近日，广州市规划和自然资源局拟对越秀区的五羊新城控制性详细规划进行调整，并公示征求意见。

在公示中提及的改造目标，大家可以细品：

推动越秀区实现“老城市新活力”、高质量发展，改善居住条件，激活片区发展，提升城市形象，从而开展的大规模老城区更新改造实践。

这段官方话述里，提到两个很重要的信息。

首先“激活片区发展”，肯定离不开产业为导向，对于以居住为主的五羊新城来说，其定位将发生改变，地段价值将迎来全新的升级。

（图片来源：广州市规划和自然资源局）

其次“大规模老城区更新改造实践”，意味着五羊新城的改造不会是小打小闹，这将是老城区更新改造的实践试点。

从定位的变化和规模大小来看，我们可以大胆预测，五羊新城未来有可能成为并肩珠江新城的中心。

五羊新城规划调整范围（图片来源：广州市规划和自然资源局）

这个猜想，在此前“广州新闻联播”中得到印证。短短几个镜头，曝光了五羊新城更新改造方案示意图。

根据画面显示，五羊新城片区将命名为广州中央商务区数字传媒集聚区，定位超级国际都会，五羊智慧新城。

五羊新城更新改造方案（图片来源：视频截图）

数字传媒集聚区，五羊智慧新城，这与目前政府大力推动的“新基建”不谋而合，也就是说五羊新城的改造将会在这片加速发展的新蓝海里实现。

在规划方案中，提到五羊新城片区将建480米+320米+300米+280米超高地标。480米是什么概念？比西塔高40米，接近东塔530米的高度。

五羊新城更新改造方案（图片来源：视频截图）

我们知道，如今城市建筑不再是高度竞赛，住建部也出台了“限高令”。但五羊新城仍可规划4栋超高地标，可见政府对其重视程度和期望值，非同一般。

可以预期，五羊新城片区即将迎来华丽转身。

五羊新城全新定位，“双中心”格局可期

在五羊新城改造公示出来后，小编采访过规划专家与市场专家，让他们解读一下五羊新城规划调整有哪些重要的意义。

暨南大学教授、城市规划专家胡刚先生，从五羊新城的定位变化分析了这次规划的调整。

他说道：“五羊新城规划较早，广州大道东面还没有珠江新城的出现，所以当时规划重点考虑连接西面的老东山。如今珠江新城崛起，五羊新城要考虑如何更好对接CBD。”

“珠江新城是CBD，五羊新城想与之相结合发展，那新增商务用地的可能性比较大，由于珠江新城已经相对饱和，未来五羊新城将会承接这些产业和企业的外溢，这也会让五羊新城的土地发挥最大价值。”

五羊新城区位图

我们知道，五羊新城以高端住宅而闻名，相比而言写字楼、商务商业方面比较薄弱。随着规划调整，区域价值也会有所拔高。

被重新激活的五羊新城，可谓有近水楼台的优势，而这个优势能让五羊新城有更多的可能，例如形成“双中心”格局。

高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥先生认为：“五羊新城是越秀区（老东山）的核心，珠江新城是广州中长期CBD，后者的城市中心地位已确立且相对巩固。”

五羊新城与珠江新城一路之隔

“从这个角度看，两者已具备双中心的基本条件，若未来五羊新城能强势崛起，那么五羊新城+珠江新城形成“双中心”局面是非常有可能的。”

看完陈厚桥先生的观点，是否对五羊新城的规划调整充满期待，此次定位中央商务区数字传媒集聚区，不正是五羊新城崛起的最好契机吗？

双地段价值+三大商圈，区位优势无可挑剔

市场是敏感的，五羊新城改造消息一出，众多购房者将目光投射在该片区。

可惜，该片区以二手住宅为主，一手住宅多年来住宅0供应，让有实力的买家望而却步。

土地市场呢？断供多年，价格也水涨船高。范围扩宽至越秀区，最近成交的越秀南AD013907地块，楼面价高达64576元/㎡。（数据来源：广州公共资源交易中心）

也就是说，五羊新城未来也不会有新盘出现，一手住宅的稀缺性无须多言。

航拍实景图

幸好，世茂天越的出现，填补了市场的空白。在改造消息出来后，该项目再次走红。

近日，小编亲身到现场探盘，发现世茂天越走红并不简单。它不是只靠规划，产品本身也有不少值得称道的地方。

买房就是买地段，这是亘古不变的真理，对于10万+/平的奢宅来说更是如此。

航拍实景图

世茂天越位于五羊新城，作为传统高端居住区，你会发现它光彩依旧，由四条道路围合而成纵横200多米，里面布置了几乎所有的公共服务设施。

片区内有广东省委、广东省政协、南方报业等行政机关和事业单位。1公里内有五羊小学、越秀区东山实验小学、铁一小学等学校。

值得一提的是，世茂天越与珠江新城仅一路之隔。珠江新城和五羊新城两大金贵地段，天生就是贵胄之地，市场上同时拥有两者区位价值的项目，实属少见。

世茂天越区位图

再看一下周边商圈距离，项目距离天河商圈约1公里，到环市路商圈约2公里，加上珠江新城，算得上是手握广州三大黄金商圈。

住在这么优越的地段里，你会发现不仅有生活的便利，还是一种身份象征。

在地段价值上，世茂天越很难找到对标项目。如果说这个评价有偏爱，小编也不得不承认，因为放眼全广州，能与奢宅匹配的地段屈指可数，这里算一个。

科技赋能，深度智能化是奢宅的趋势？

优质的地段，往往更考验开发商的功力。原因很简单，买得起这个地段房子的人，大多数都有一定的阅历，好东西看得多自然会有对比。

想获得这个人群的青睐，必须要有与众不同的亮点。

世茂天越是怎样做的呢？营造一种无形的科技高级感。

小编仔细一问，才知道世茂天越是广州世茂首个阿里云AI智慧社区，联手阿里云、商汤科技、云知声三大头部企业，引进了阿里云“云平台”和“超级大脑”。

样板间实景拍摄

如今，人们越来越重视的无接触社区，公共地方是传播细菌病毒的高危地方。世茂天越将公区打造成智能无感通行，电梯、会所等刷脸即可通行。

在房子里，世茂天越配备AI超级机器人，相当于是房子总控制。通过机器人可以调节室内温度、窗帘开合、照明系统等。

市面上也有不少项目以智能化为卖点，但大多数要搭配多个控制面板使用，只是浮于表面，算不上深度智能化。

世茂天越智能设备

世茂天越的AI超级机器人更像是一个“大脑”，可控制全屋的设备，智能化更为彻底。

小编细数了一下，从进入世茂天越开始，一共有12大智能黑科技，包括智能天眼监控系统、智能无感通行科技、智能安全监测系统、智能环境监测系统、智能全域安全系统、智能家具控制系统、智能场景切换系统、智能卫生防护系统等、智能车位守护系统、智慧物联网系统、智能增配服务以及AI超级机器人。

样板间实景拍摄

世茂天越的智能化，从肉眼上可能察觉不出来，但体验起来就会发现每一处都科技感满满，在不知不觉中发挥着作用，可能这就是项目一直强调的无感智能化。

星级会所+物业，带来全新生活方式

当然，奢宅对圈层的打造是必不可少的。世茂天越配备了六大星级会所配套，这将是业主未来的社交场景。

参观会所时，有一个画面小编的脑海中闪过：置身Jazz吧与合作伙伴举杯共饮，一杯敬生意上的共赢，一杯敬窗外的美景。

世茂天越会所实拍图

除此之外，还有约300㎡的24小时健身室、私董茶室、茂悦岛全天候儿童管家、东山里空中书法室、茂悦里休闲空间等。

健身房实拍图

世茂天越会给人这样的感觉，你不仅是在参观一个楼盘，而是在体现一种新的生活方式。

据了解，世茂天越物业管理采用全天候的“OceanX深蓝服务系统”，这是世茂结合多家国际级酒店运营经验，创造出来的物业服务系统。

小到一个微笑，一个送上饮品的动作，都有世茂自己的标准。

最后，说一下世茂天越在售产品，建面约160-213m天境组团，不同户型价格不同，具体可现场咨询。

因为工作关系，小编参观过不少奢宅，对比起来，世茂天越确实是目前市面上优势比较明显的项目，有兴趣的朋友不妨亲身感受一下。

免责声明：

本项目推广名：世茂天越，本项目备案名：天越公馆，预售证号：穗房预（网）字第20190954号。本资料文字、数据和图片仅供参考，不作为要约或承诺。

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本宣传资料发布时间为2020年5月，有效期2020年6月30日，敬请留意最新资料。“学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准”。本文部分内容信息来源于网络，其版权均由原作者拥有。如不慎侵害到您的相关利益，请留言告知，我们将尽快删除。

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