为什么房子在15楼与16楼之间房价相差很大？

一般来说15层和16层价格相差不会很多，但如果出现了两层差价很大的情况，就要仔细考虑一下了，看看是不是出现了以下几种情况:

1，某一层受楼房外立面的腰线影响。

如图所示，如果箭头所指的是15层，那16层因为不受腰线影响，价格自然会贵很多。

腰线层会给住户带来哪些影响呢？

1，腰线下层采光受到影响。

2，渗水。腰线层由于探出楼梯外，必然在下雨时容易积水，且在某处排出。腰线下层如果正好忘记关窗户，可能出现渗水。

3，由于腰线是探出的，那么很容易有一些脏东西不可避免的停留在腰线层上，可能位置还不太好清理。

所以腰线层自然便宜。

2，外立面是否有特殊结构。

如上图所示，假如15层或16层刚好某一层会被遮挡，那价钱自然上不来。

3，是否有设备层。如果14层是设备层，15层肯定会受到设备的噪声影响，16层影响就很小了;同理，如果17层是设备层，那15层的噪声就会比16层小。

每个楼层都不一样，我们还是要擦亮眼，多看多问，房子可是要天天住的，不能妥协。

你还知道哪些需要注意的呢？评论转发让更多的人避开开发商的坑吧。

大家好，我是安顺康健:

很高兴回答这个问题，房子15与16之间房价很大。

楼层的价格是由高楼在园区内的位置及其他众多因素决定的。我们举例说明，楼高24层他的3分之2高度左右价格是最高的，从采光角度，人的视野感受，噪音的减少，居住也是最舒适的。

综合以上的优点我个人认为总高在33层左右的楼房价格最贵的是15、16层。以上是个人观点不当之处请指正。谢谢！

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你好，我是弩哥聊房，很高兴回答你的问题，15楼和16楼差价很大，这种现象可能存在，但是较少出现，可能是特殊原因造成的，比如采光通风、景观、建筑结构等影响。

一般来说，15层和16层只隔一层，价差很小

开发商在对楼层价差进行定价的时候，是按照一定的规律来的。一般有两种：①楼层越高、价格越高；②中高楼层最高，然后往上和往下递减。当然，顶楼和低楼层由于一些特殊原因（如顶楼防水、隔热不佳，价格反而低；低楼层采光、噪音问题也会低）会单独定价。单个楼层的价差一般在0.5%-1.5%之间。比如均价10000元/㎡的房子，每隔一个楼层，单价一般相差50-150元，总楼层越高，价差会控制得较小。现在高层住宅很多都是33层，整个楼栋的价差一般是15%，也就是说，最高价和最低价之间相差15%左右。

特殊情况下，15层和16层价差较大

因为你没有描述5层和16层到底有哪些显而易见的差别，所以弩哥聊房列举一些特殊因素，这些因素归结到一点就是，这两个楼层在某个或某些因素方面发生了较大变化，导致房价也会进行较大调整：

①受到周边建筑物遮挡，这两个楼层的采光通风刚好出现了较大差别，15层及以下被明显遮挡，16楼及以上就不受影响。

②由于视线不一样，16层及以上的景观发生了巨大变化，刚好能够形成良好的视线或景观，比如刚好能看到江河、湖泊、山景等。

③这两个楼层其中有一个是腰线层，其中一个不是。如下图标注的就是腰线层。腰线层总体上弊大于利，一是采光受阻，因为腰线层做了腰线，所以基本上窗户都不是落地窗，影响屋内采光。二是积水，腰线的宽度有宽有窄，如果腰线凸出的部分坡度未做好，有可能是会积水的，在北方还容易积雪，如果积水是可能会渗透到屋内的。三是容易产生杂物，如果腰线延伸的面积较大，楼上掉落的东西或灰尘之类的容易堆积在这部分面积上，这样打扫起来是很麻烦的。四是有被盗风险，腰线层可以被人攀登踩踏。

④吉利数字。中国人比较迷信，在房地产领域表现特别明显，比如带6/8/9的楼层被人热捧，带4的楼层遭人冷落，甚至有的楼层没有4，直接略过了。16是吉利楼层，跟15层相比的确是更受人欢迎。

⑤如果是二手房，情况就更复杂了，可能压根不是楼层的原因，而是房子本身的原因，比如业主的报价与市场行情差距太大，房子本身就问题等。

所以，遇到这种情况，一定是有特殊因素在里面，要仔细了解相关情况，如果没有发现较大差异，那就要慎重考虑。以上，是我的分析，希望对你学习研究和投资决策有帮助！我是弩哥聊房，将与各位朋友共享以房产为核心的经济思维，用思想创造和增值财富！欢迎关注我，谢谢！