周边地价2.7万/㎡！刚刚南京网红盘150套房领证，均价2.6万/㎡！

撰文：南京楼市微信平台首席编辑程小燕，微信号lapudawfy

就在刚刚，紫东栖霞山板块华侨城翡翠天域拿到12、15、18、19栋销许，共150套房，其中45套人才房，建筑面积约130㎡，销许均价25637-26537元/㎡。总价约320万起，首付3成约96万起，明天上午9点开始报名！

这批房源倚靠官窑山而建，是9-11层的低密度小高层，容积率低至1.7，装修成品交付，一梯两户，紧邻南外分校，非常适合品质刚需买来改善，目前已经有一大批人想买。

房价约2.6万/㎡，周边地价已经拍到2.7万/㎡！5月20日的土拍中，距离华侨城翡翠天域约3公里的仙林湖G16地块，被栖霞建设拿下，楼面地价27142元/㎡，刷新区域地价。

同时，更令人兴奋的是，该区域的各项规划利好，都在今年逐渐落地。

玛雅海滩水公园近期就要开园；公办南外仙林分校预计9月份建成招生；总投资约150亿的栖霞山国际邮轮主题综合项目，预计9月开工，地铁6号线也已经开工建设。（具体开园、开学、开工时间以实际发布为准）

天时地利人和具备，华侨城翡翠天域所处的栖霞山板块将在今年迎来裂变式发展！

如果你对该楼盘感兴趣，报名直接联系叶正发：18651658161，微信号：jiaowofafa，可以随时带你去现场看房！

01

均价2.6万/㎡，装修成品交付

南京央企大盘很快开盘，加推150套改善小高层

— — 华侨城翡翠天域开盘攻略 — —

作为紫东热门楼盘，已经被很多买房人盯上，一大波买房人手捧现金等着买。本次的开盘信息，重点如下：

开盘基本信息： 1、华侨城翡翠天域D地块规划10栋小高层，本次开盘的是艺园（D地块）12、15、18、19栋，150套小高层，总层高9-11层，一梯两户，容积率1.7，这批房源预计2022年4月30日交付。 2、这一批房源仍然是装修成品交付，销许均价约2.6万/㎡，总价区间约320万-356万，首付3成约96万-107万。明天早上9点开始报名，报名直接联系叶正发：18651658161。 3、艺园（D地块）紧靠着官窑山，依山脉而建，站在宽阔的大阳台上，满眼绿意山景映入眼帘，采光和视野更加开阔，而且艺园距离公办南外也很近。 4、这次加推的12、15、18、19栋更靠近山脉，在整个D地块的位置很好，因为容积率只有1.7，所以每栋之间不会遮挡，每栋楼都可以选，可以优先选择边户。 效果图 5、本次加推的房源，最便宜的一套位于18#103室，总价只要320万；最贵的几套位于15#，总价356万。 12# 15# 18# 19# 6、本次的150套房，全部都是建筑面积约130㎡，四房两厅两卫设计，户型非常方正，四个开间全部朝南，约6米的宽景双阳台，宽阔尺度感倍增。内外双卫设计，是现在南京改善人群的标配。 7、本次加推的建面约130㎡的示范单位实景图也已经曝光： 项目为装修交付，配备有空调、新风、地暖。餐客厅一体，餐厅带有超大明窗，南北通透，动静分离。 入户门处，设有超大玄关柜，收纳空间充足。 新中式装修风格，简约大气，低调奢华，可供买房人参考。 示范区的白色带纹理的大理石背景墙，搭配质感十足的木质地板，非常高级，买房人装修时可以参考。 主卧为套间设计，带有独立卫生间，并预留了衣帽间的空间，配有超大飘窗，尺度向外延伸。

除了今天领销许的一批房源之外，项目还在售J地块1-6号楼少量剩余房源，销许均价为23282-25169元/㎡，建筑面积约92-138㎡，拟交付时间为2021年12月30日。

这批房源也在快速热销，据销售透露，由于性价比很高，几乎每天都有成交，就在5月31日那天，就成交了十几套，太火爆了。

2019年6月，华侨城翡翠天域一期项目部分房源已经交付。作为整个华侨城项目最早一批交付的产品，美观大气的楼栋外立面、超高景观绿化率、较高标准的装修，已经俘获一批业主的心。

一期交付实景图

02

地价赶超房价！玛雅海滩水公园即将开园

一波利好正以肉眼可见的速度，迅速兑现

今年以来，南京几十家楼盘涨价，身处价格洼地的华侨城翡翠天域，只卖约2.6万/㎡。并且今年项目所在的栖霞山板块动作不断，政府大力度规划砸来，利好也开始兑现，华侨城翡翠天域性价比凸显。

1

南京多个板块火爆，房价格局生变

这几个月，南京楼市迅速回暖，赛虹桥卖到4.38万/㎡，江北核心区洋房卖到3.8万/㎡，燕子矶房价最高4.2万/㎡，河西中部销许4.92万/㎡。

在近期多个楼盘开盘现场，买房人直言：“现在楼市火爆，很像是2015年的楼市，我想赶紧上车！”

而现在还是价格洼地的华侨城翡翠天域，只卖约2.6万/㎡，是南京主城少有的低价楼盘。总价300多万，就能买到改善4房，而且周边规划配套齐全，实属难得。

就在几天前，仙林湖融信世纪东方开盘，加推收官房源，有摇号靠后的买房人表示，后期她打算去华侨城翡翠天域买房，她认为华侨城所在的区域，就像刚起步的仙林湖，等欢乐谷开园，地铁通车，肯定发展很好。

2

周边地价2.7万/㎡，新房均价只卖约2.6万/㎡

新房市场一片火热，土拍市场也热闹非凡。

5月20日的土拍大战中，经过52轮竞拍，栖霞建设成功拿下仙林湖G16地块，成交楼面地价27142元/㎡，达到最高限价，仙林湖新地王诞生！

而华侨城翡翠天域距离仙林湖G16项目，约3公里的直线距离，地价赶超房价。

同时，目前项目周边二手房整体均价在3.5万-4.1万/㎡，二手房最高价小区是高科荣境，报价在41587元/㎡。

3

全国第八座，南京欢乐谷玛雅海滩水公园即将开园

南京华侨城项目位于栖霞山东麓，北邻长江，南望紫东核心区、中国（南京）智谷和仙林大学城。以山水城林为载体，以“活力度假、生态宜居”为重点，规划建造欢乐谷、玛雅海滩水公园等多个文旅项目，是以生态、文化、休闲、健康为特色打造一处集“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”为一体的全域旅游目的地。

△南京华侨城周边手绘图

就在这几天，南京欢乐谷的姊妹园——玛雅海滩传来最新消息，最快预计于本月开业，最新视频曝光，先一睹为快！（具体时间以官方公布为准）

玛雅海滩水公园是华东首家采用恒温水系统的水公园，拥有约10000㎡的造浪池，还配有各类水上项目。园区内采用最新技术、最新工艺，配备最全设备，将为游客提供全新一代沉浸式水公园游玩体验。

实景图

玛雅海滩拥有超大的造浪池，还配有各类水上项目。

实景图

4

总投资约150亿！国际邮轮母港今年9月就开工

栖霞山国际邮轮主题综合项目将落户栖霞山板块，规划建设海轮江轮码头、航站楼、江滩公园、酒店、免税店、配套商业街等。不仅是全国首个内河综合性邮轮母港，还将迎来近十万吨国际邮轮和国内外游客，为栖霞乃至南京的高质量发展再添助力！

邮轮母港效果图

将进一步提升南京城市首位度，打造南京江海门户形象。是南京市2020年经济社会发展重大项目，今年计划投资约15亿，预计今年9月开工，2025年建成（具体以官方公布时间为准）。和日本著名地标横滨港未来21区项目的规划有相似之处。

示意图

未来这里将打造成“国际文化交流的新门户、港湾休闲的文旅新胜地、山水城林秀美的滨江新客厅。”

5

公办南外仙林分校进驻，预计9月开学

去年8月28日，南外仙林分校华侨城小学、华侨城中学正式签约入驻。预计今年9月就能招生开学（具体招生及学区信息以教育部门公示为准）！

华侨城在先期已按照进度建成并交付一所幼儿园，教育局已明确其为栖霞幼儿园翡翠天域园，已于去年10月开园。预计今年还将新建成一所幼儿园。

6

周边三条地铁，多维立体交通助力出行

华侨城翡翠天域附近就是规划的地铁4号线北延线底站，周边公共设施规划齐全。此外，片区还规划地铁S5号线（宁扬城际）及规划6号线等轨道交通线网环绕。

更有绕城高速、312国道、栖霞大道、玄武大道等快速路等，实现多维立体通行，全城高效出行。（详细规划见南京市规划和自然资源局）

示意图

7

周边三条地铁，多维立体交通助力出行

项目规划约10万㎡商业配套，涵盖风情商业街区、大型集中商业社区，规划文化中心、生活商超、体育活动中心、精奢酒店等，坐拥家门口的繁华。

目前项目配套商业华·荟里，已启动招商。华·荟里规划了美食餐饮、购物商超、休闲娱乐、教育培训、文创集合、星级酒店等多种业态，将构建生活娱乐一站式打卡圣地。

示意图

同时项目紧邻仙林大学城，还可享受金鹰湖滨天地、九霄云天地、万达茂等大型旗舰商圈。

华侨城翡翠天域除了以上优势和重磅配套之外，自然资源极其丰富，紧邻栖霞山，官窑山、峨眉山、李家山三座山体公园环伺周围，加推的这4栋楼就在官窑山旁边，绿化率很高。

示意图

华侨城翡翠天域借助自身强大配套，以及所在的板块的规划利好，项目价值正在逐渐爆发。周边的山语隽府等几个纯新盘，后面可以受到华侨城翡翠天域的配套辐射。

150套装修成品房明早报名，销许均价只要约2.6万/㎡，总价约320万起，感兴趣直接联系叶正发，电话18651658161，微信jiaowofafa。

免责：本资料中对项目周边环境、交通及商业等其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺。

本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。