郑州“通勤半径”曝光！距离和时间到底哪个才是标尺？

撰文：佩奇 　美编：刀妹 校对：紫藤

四大名著之一的《西游记》中有典故：望山跑死马。

意为看似很近的距离实际上要走很远。

这句话在买房选择标的区域的时候，具有相当重要的参考性意见。

以深圳“新就业中心”南山为圆心，日常通勤当中，从罗湖老城到南山核心区，大约需要一个小时。

如果将置业方向掉头，转向珠江口另一侧的中山东/珠海北，通过在建的深中通道通勤，未来有机会将通勤时间减半。

南山与罗湖同属深圳辖区，但是随着深圳城市中心的西迁和交通等基础设施的完善，中山到南山的通勤效率有望赶超罗湖到南山。

是对于急需在新城市立足的外地人而言，对于新城市老区并没有太多认同感，哪里能快速到达公司，哪里就是买房置业的首选。

郑州亦然，如今以郑州为核心的大都市区建设如火如荼，交通等基础设施的投资与建设迅猛，地铁、高架、隧道等建设快速上马。

哪里能快速通向就业中心，哪里就有希望。

-1-

说别的都没用，就得看“就业中心”

郑州的城市中心在哪？

就郑州而言，对于城市中心的论断不一而足。

有人说是商业中心才是郑州的中心，比如二七广场或者花园路商圈；也有人说人口密集区才是郑州的中心，比如老城三环内。

然而，城市中心不是商业中心，也不是文化中心，应该是就业中心。

受制于地形因素，许多城市产生了“多中心格局”，比如重庆，江北有观音桥、渝中有朝天门、城西还有沙坪坝。

但重庆只有一个，大多数城市，在提及其就业中心的时候，一般都是其城市中心。

比如，北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城，人口的流动和工作机会的聚集，使得多项工作必须在此开展，资金和人群汇集于此。

郑州呢？

除了部分机关单位、医院和学校，大部分人群集中在郑东新区上班，而以北龙湖、龙子湖、CBD和高铁站四个点组成的区域就是郑州的“就业中心”，也就是郑州的城市中心。

▲郑州“就业中心”

距离“就业中心”的远近，决定了当下的生活质量，未来则决定了房屋的升值潜力。

以“就业中心”为圆心，寻找当下的价格洼地和通勤洼地，成为买房置业的必修课。

东部的绿博，从广惠街到高铁站，至少要等待22个红绿灯；西四环、南四环更不必说了，农业高架、北三环、陇海高架以及中州大道早晚高峰通往东区的路简直比西天取经还难。

反观黄河北的平原新区，新晋开通601、602客运专线，将郑州与平原新区的通勤时间控制在30分钟左右。

其中，601路由平原示范区客运站直抵郑州东站，与郑州地铁1号线互通；602路由平原示范区客运站抵达客运北站，与地铁2号线互通。

▲平原示范区客运站实拍

更重要的是，两条客运专线分别有新老黄河桥，几乎没有堵车的隐患，稳定程度几乎与地铁相当，这与红绿灯、拥堵密布的郑州老城区，形成鲜明对比。

-2-

客运专线只是开胃菜，主菜还在后面

除了官方层面对于公共交通的推进，平原新区更有众多利好因素相互叠加。

首先从大战略看，当属黄河流域生态保护示范区。

刚刚结束的两会，政府工作报告中明确提出：加快落实区域发展战略，编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。

未来，黄河流域的发展与保护性开发，将上升为国家战略，而黄河南岸的郑州北区和黄河北岸的平原新区有机会分得这个巨大的蛋糕。

在国家战略的指引之下，河南省自然是加大重视和投资规模，2020年河南省谋划十大领域1041个关于黄河流域的项目总投资高达4.7万亿。

▲黄河

不仅如此，郑州都市区的建设也将把平原新区揽进郑州的怀抱。

比如正在规划建设的“3+3+4”交通网络格局，未来意味着至少有3条铁路、3条高速、4条干线连接郑州。

要想富，先修路。

对于郑州与平原新区之间，郑州第二绕城高速北二环将布局于平原新区南侧，平原新区完全融入“大郑州生活区”已经被提上日程。

除此之外，郑州地铁、龙凤大道等连通郑新两地的交通基础设施，同样在紧锣密鼓地规划和实施中。

郑州未来房价的发展趋势，必定是以“就业中心”为圆心向四周递减，而距离“就业中心”越近，汇集的资金和人口越多，价值自然越高。

距离“就业中心”最近的价格洼地和通勤洼地，平原新区显得格外突出。

-3-

少一分价格，多一分享受

对于工作在郑州郑东新区的普通上班而言，工作日已经被繁杂的事情蹂躏地身心俱疲，下班还要面对拥挤不堪的地铁车厢或者水泄不通的晚高峰快速路。

人生的后半场，似乎可以一眼望到尽头。

浮躁的城市、鸡血的节奏，工蚁的负重，已经让太多人忘记了幸福的模样。

特别是高房价的背后，褫夺了普通人幸福生活的权利。

不敢消费、不敢生病、不敢社交，甚至连犯错也小心翼翼，一切都是因为生活成本居高不下。

快节奏、高消费的生活让每个人变得麻木不仁，更没有闲暇欣赏身边的美好。

然而，每个人都有追求更好生活的意向，洋房、别墅、大平层等高阶产品一直是购房者追求的终极目标，在资金实力允许的前提之前，更高阶的产品自然可以带来更优质的生活体验。

在高层中，有挤不完的早晚高峰电梯，下饺子一般的社区活动空间，特别是在疫情这样的特殊时期，连最基本的呼吸都要谨小慎微；

然而在洋房社区当中，特别是一楼，则别有洞天。

院子可以横向拓展生活，养花、种菜、遛狗都可以成为日常，地下室则可以拓展纵向生活空间，小型健身房、酒窖、瑜伽室等等，关于对美好生活的所有畅想，都可以在家中实现。

东三环一路向北，用汽车的速度冲刷工作一天的烦忧，30分钟后，获得就是一片全新的天空。

大口呼吸的权利；略低于郑州的物价水平；相同资金体量下，可以享受一楼带院生活的惬意，更重要的是，在这里可以完全脱离工作对生活方方面面的束缚，完全做到放空自己。

面朝凤湖，春暖花开。

▲凤湖实景

政策、交通等多维利好的加持之下，现实却是黄河北的平原新区与黄河南的郑州巨大的价格差。

不想被生活裹挟前景的你，或许真的可以在平原新区找到一个安身立命的家，而最能承载幸福生活全部模样的，自然是恒大金碧天下半城湖。

2012年，恒大正式进驻平原新区，以开拓者的无畏姿态开始了改天换地的造城之旅，不论是居住体验还是区域配套，恒大都做出了巨大的贡献。

2013年，郑州恒大金碧天下一期首发，革新平原新区人居生活；

2015年，姊妹盘郑州恒大御景湾续写传奇；

再到2016年的郑州恒大金碧天下二期，2018年的郑州恒大金碧天下三期，平原新区有现在的成就，恒大贡献了不少力量。

平原新区就是恒大的主场。

其中，恒大金碧天下项目位于平原新区长江大道与太行大道交会处，占地规模约5000亩，洋房、高层产品均在售。

▲恒大金碧天下·半城湖

深耕平原新区已经快10年时间，恒大不仅将住宅盖在了这里，更将恒大酒店、恒大悦天下商业中心、休闲街区商业、学校等各方面的配套资源在这个区域中充实。

作为平原新区第一个交付的项目，恒大不论在产品还是影响力上，是当之无愧的平原新区的大哥大。

如今，恒大金碧天下毛坯高层6000+元/㎡；精装高层7000+元/㎡。

更值得一提的是，精装洋房单价仅12000元+/㎡，并且送地下室+前后100㎡左右的院子，这个价格在黄河以南的郑州完全无法想象。

▲洋房负一层全赠送

▲洋房二层，阳台半赠送

样板间也相当用心：

▲恒大金碧天下·半城湖洋房样板间示意图

如果以200㎡计算，恒大洋房不到240万即可拿下；而同样的总价，只能买到郑州东区紧凑的小三房。

相同资金体量之下，可以选择一楼带院洋房生活，也可以选择拥挤的89㎡小三房，你选哪个？

▲恒大金碧天下·半城湖社区实景图

目前，恒大金碧天下·半城湖已经是准现房。

相较于需要等待至少两年和交付的种种不确定因素，恒大金碧天下·半城湖不仅开盘时即实景呈现，如今整个园区也将基本完工，所见即所得。

对于购房者而言，掏空六个钱包买房后，安心或许比惊艳更重要。

-4-

治愈生活与工作

时间飞逝，区域更是光速蝶变。

平原新区已经由过去的“吴下阿蒙”走向台前，区域自身的快速发展与外部利好的加持，使得这里前景无限。

以郑州“就业中心”划圆向外发散，平原新区的实际通勤时间甚至不输东五环外、西四环外、南四环外。

更难能可贵的是，以恒大为主导的配套正光速兑现。

恒大自建约27万㎡恒大悦天下商业中心已于2018年开业，商业街、影城等也相继开业；此外，恒大自建中小学等基本教育资源也相当完备。

▲恒大影城

▲恒大自建商业街

▲恒大昂特云幼儿园

▲恒大外国语小学

除了已经完成的配套，约100万㎡王府井商业小镇、约10万㎡ 奥特莱斯、约110万㎡平原新区CBD同时在建。

对于普通购房者而言，区域领头羊、开拓者的名头足以见得开发商的深耕决心和毅力，这还是万亿房企恒大的精装修准现房。

生活的拉扯、工作的烦忧、通勤的不畅，东三环一路向北，均可治愈。

微信公众号ID：donggetanpan
备注：本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；

内容及观点仅供粉丝置业参考，根据个人需求而定。

【注：本文作者原创，未经本平台允许禁止抄袭，侵权必究!全网追踪】