未来5到10年重庆房价一飞冲天？11个因素给你分析出真相

　　近日，又有很多城市公布了吸引人才的政策。而人才引入的走高，被相当一部分人视为为房价铺平道路。另一份最新的数据显示，2020年6月份（截止到第三周），西部房价最高的城市是，成都。

　　值得质疑的是，西部地区很多城市、省会二手房数量在不断增加，但是成交量都非常尴尬：重庆，现在待售二手房数量已经突破15万，而西安，待售二手房数量即将突破9万套。

　　那么，作为中西部地区的唯一一个直辖市，同时也被赋予成渝地区双城经济圈战略地位的重庆，房价在以后的走势会怎么样？成为很多人关注的焦点。

　　有人认为，直辖市的重庆二手房都卖不好，房子有泡沫；而有的人则认为，重庆这个直辖市是个潜力巨大的大都市，房价有朝一日会一飞冲天。

　　对这两种看法，我都不能认同。

　　作为长期关注区域经济和城市价值的观察者，我将从三方面来分析一下重庆房价的走势。需要说明的是，本文的分析不只是为了看房价这单一问题，也是想透过房价分析，解读一个城市的发展能级和价值。

　　一、三个维度解析房价变化规律

　　首先，先说一下房价涨落的时间规律。有心人会发现，房价每隔一段时间都会经历一个起伏。在我国，基本上以为主，这因为国家经济发展形势很好。

　　所以，商品房之后，2000左右是一个节点，2010年左右又是一个节点，此后2015年前后也迎来了房价的高攀，这成为大家都非常难忘的市场行情。这是说的时间规律问题，这里面暗含着国家经济发展的大势，房价是其中重要的房地产产业行情的一大体现。

　　第二，五到十年时间，中国发展的速度。我们都知道，改革开放以来，中国经济突飞猛进甚至是日新月异，这改变了很多城市的发展进程，也让很多人的身份发生了巨大转变。农村人进城、城乡统筹、城市棚户区改造，每一波变化对房地产来说都是一个很大的刺激

　　尤其需要注意的是，五到十年后，按照国家的计划，我们将全面进入小康社会、不断向现代化强国迈进。如果达到这样的预期，经济发展必须迈上一个更高的层级。房地产作为重要的国民经济的组成部分，行情必将迎来新的变化和刺激。而这种刺激，同时会受货币贬值、物价上涨等多重因素的影响，注定，房价行情发生较大变化。

　　第三，则是国家调控带来的影响。由于我国的性质，决定了房价不仅受市场影响还会受政策影响。因为它的牵涉面太大太广了，足以撼动国计民生。而当前国际社会经济全球化形势的冲击、疫情等无法预料的黑天鹅事件的冲击，都将推动政府因时而变，这成为对房价行情影响最大的一个变量。

　　所以，综合以上时间周期规律、大的发展环境因素、政策调控影响等三个维度，我认为五到十年间，我对房价看涨持乐观态度。

　　而结合以上的走势分析，房价难忘的基本面应该是往上走但是会在各种因素的左右下有所起伏，这就涉及到具体的城市、地域和事件进行分析了。

　　二、五个因素，影响重庆房价

　　说重庆之前，先说一下城市价值的支撑因素。

　　一个地方的房价支撑，其实由这几个因素支撑：人口、经济收入、城市发展能级、产业发展能级和土地供应。

　　下面，我结合着城市的普遍规律，展开说一下重庆在这几个方面的表现。

　　第一，人口。重庆人口3000万，但是主城区人口估算不到1000万。影响房价的因素，在于主城区没有太大地域变化的情况下，人口的流入或者说数量增加会有多少。吸引人口多，吸引人才多，但是土地有限、房子有限，由此抬高房价，所以这一点，要看重庆对人口的吸引力。

　　第二，房价支撑不只有人口。如果全都是贫困或者低收入人群，再多人口也不会对房价产生太大影响。看得上、买不起，支撑不起房价。这就需要看当地的经济收入，人均收入高，自然会抬高房价。

　　第三，前两者引申出城市发展能级。城市发展的好，医疗、教育、娱乐等各方面配套都领先，经济发展活跃，工作机会多，才会吸引人才，才会有更多的高收入人群，能级影响房价，很重要。

　　第四，产业能级。城市是让你生活的好，产业是让你工作的好。没有好的产业支撑，好的城市、好的人才，几乎不可能。就像澳门博彩产业发展再好，但是都是过路客，始终不能比肩金融中心的香港。产业发展到位，则对前面三个因素起着非常大的作用，这又是一点。

　　第五，土地。除了常规说的土地供应影响房地产市场的供需关系外，还需要关注的是，重庆因为是山城而导致土地资源尤其是平整土地资源相对稀缺。到处是山、到处是江，地无三尺平，决定了重庆土地的建安成本、平整成本高，而供应量却有限。

　　从以上五个因素来看，作为直辖市的重庆，在现在领导对产业和城市布局的战略思维下，在一带一路和长江经济带的节点地位下，在成渝地区双城经济圈的国家战略下，发展利好非常明显。更何况洪崖洞等网红城市带来的人口吸引力。

　　以目前重庆均价1.5万左右/平米来看，考虑到物价上涨、货币贬值等因素，十年后重庆达到深圳的房价水平，应该不成问题。在国家中心城市里面，重庆应该能够很大程度上接近一线城市了。

　　如果再克服创新不足、产业附加值不高等问题，重庆十年后，GDP会达到一个新的高度。毕竟，2019年就已经突破了2.3万亿。十年后，国家产业转移进一步加深，消费升级逐步渗透到内陆，重庆的机会，会更大。

　　三、刚需一族买房需要注意的三大焦点

　　刚需是最坚挺的购房人群，也是最关心房价的人群之一（投资客在此不做考虑）。

　　那么，作为一个成家的刚需家庭，在购房时，需要考虑哪些因素，才能瞅准时机、买到更适合自己的房子呢？

　　我准备从“成家”“刚需”这两个大点、重庆市的房产发展前景这三个角度，来介绍下重庆刚需购房者，购房时需要注意的三大焦点问题。

　　第一，“成家”后购房需要考虑的问题。既然成家了，购房的考虑就不再是单向的自我驱动，而是要考虑夫妻双方的购房便宜性。这时候，感情固定了，就需要对上班的通勤距离有所考虑。在此，需要考虑三个层面的问题以作更好地选择。

　　一是，如果两人上班距离较近，那么就在周边购房。

　　二是如果较远，则中间地段购房。

　　三是，如果一个工作稳定、一个流动性较大，则以稳定工作一方来决定买房最近的位置，这是上上策。

　　第二点，谈一下刚需房的选择。既然是刚需而不是投资方，那么首先要考虑的是房屋周边的配套，自己居家生活的诉求房子附近的商业是否成熟、能否满足。

　　如果经济条件允许，则把地段、学校、公园、医院等配套最好都投射在房子周边的配套因素上来考虑，因为它分别决定着你交通出行是否方便、孩子以后读书上学、自己生活环境、医疗卫生便捷性。

　　如果没有足够的资金，则选择小户型，再从以上因素中次第选择最重要的作取舍，综合考量自己能接受的价格和购房计划。

　　第三点，在重庆购房的利好。目前重庆作为直辖市，房价相对不高。横向来说，比起东部地区的合肥、苏州，价格基本可以让工薪阶层可以接受，不至于如北上深高不可攀、砸锅卖铁才能买到。

　　纵向来讲，重庆直辖市的地位、国家战略的位置、成渝地区双城经济圈等的大利好，以及考虑到中国经济增长极的内移，很有机会做大做强并成为西部地区的领头羊。这一点，决定了重庆房子未来会有价值，尤其是配套好的优质房源。所以刚需买房可以安心上车。

　　但是说到刚需买房性价比的话，个人比较推荐重庆的二手房，目前二手房存量大、有价无市，有很大的议价空间。如果刚需一族对新房没有执念的话，可以去二手房中“捡漏”，但要规避风险。

　　以上就是我从三个大点、十一个要素（维度）对于重庆未来房价未来的展望，希望对所有有意在重庆置业尤其是刚需人群，有所帮助。

　　我是@山城凌舟 一个持续且深度关注重庆热点大势和城市发展的优质头条号，想了解更多的重庆资讯，欢迎关注我。我在重庆，更在这里，等待你。