夫妻房产共有，一方逝世后，另一方可以卖房吗？

房产处置，必须要由产权人来进行，道理很简答：不能把不属于自己的东西卖给别人。1.确定继承人。

您好！

不可以直接买卖。一定要注意：夫妻双方共有房产，一方去世之后，房子不会“自然”的全部归属另一方！

因此，在世一方无法直接买卖，必须要经历继承、过户手续之后再行处置。

以下从两个方面做一个解答：

房产处置的前提条件是什么？

当任何一个人去世之后，TA的个人合法财产将变成遗产。如果有合法、有效遗嘱，由遗嘱指定的继承人继承；如果没有合法有效遗嘱，按照法定顺序继承人继承。

结合题主的问题，“翻译”一下就是：

• 夫妻双方共有的房产中，一方去世，一半儿是作为去世人生前的个人合法财产。
• 这部分财产变成遗产，由继承人继承。
• 继承人不一定只有在世一方一人。

因此，夫妻双方中一方去世之后，在未办理继承之前，房子不会完全属于在世一方。

而未来要进行房产处置，就必须要尽快确定产权人。确定产权人之前，要先确定继承人。

小结一下就是：

确定继承人→办理继承手续→办理过户。这三步是未来能够处置房产的前提。

如何办理？

在假设没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序确定继承人。题主的情况中，不会涉及到第二顺序继承人。

有继承权的人包括：配偶（在世一方）、子女、去世人的父母。

以上三类人，按照“平均”原则，享有整个房产的1/2的继承权。所以，法定继承情况下，往往会产生一个结果——本来是夫妻俩努力来的房子，一旦有人去世，房子的份额就可能分给很多人！

从处理办法上，给出两条建议：

建议（一）：由在世配偶全部继承。原因是：房屋产权依然“攥在”一个人手里，对在世配偶的保障性会更强。并且未来这套房子如何处置，完全一个人说了算，会少去很多不必要的麻烦。

建议（二）：由夫妻的子女继承。原因是：子女本身就是合法继承人，只要子女对父母孝敬，也是迟早要给的事儿。

2.办理继承手续。

上述给出的继承人建议，会产生两种结果：

• 一种结果是全部继承人都同意。不管是平均分还是集中到一人名下，例如，子女们都乐意先将房子全部继承到父亲或者母亲名下。这种结果，是指的“无争议”。
• 一种结果是继承人不同意、达不成一致。例如，有些人就要多分，其他人不同意，争执不下。这种结果，指的是“有争议”。

简单说一下常规的办理方式：

无争议情况下，现行常规方式是去公证处办理一个《继承权公证书》。所有继承人到场、放弃继承到人可以委托，准备好去世人（包括去世人本人、以及继承人中去世的人）的死亡证明、继承人身份证明、亲属关系证明、财产证明。

有争议情况下，就只能去法院通过诉讼方式解决。法院出具《法院判决书》。

3.办理过户。

拿着上面提到的《继承权公证书》或者《法院判决书》，去房产所在地的不动产登记中心，办理过户手续，把房产证上的产权人变更。

补充提示

房产证变更完成之后，房屋的产权人就可以进行处置，例如出售。

但是这里有一个需要注意的问题：

如果涉及到多位产权人，那么在房产证变更的时候，要注意“共有情况”，这个对后期出售有比较大的影响：

• 如果是“按份共有”，未来出售的时候，只需要有占据2/3以上产权份额的人同意，即可出售。
  
• 如果是“共同共有”，未来出售的时候，就需要所有产权人同意，方可出售。
  

严格上讲，房产属于夫妻共同财产，配偶一方死亡，其所享有的房产份额则作为遗产予以继承。另一配偶并非完全的权利人，不享有全权处分房产的权利。所以配偶一方出卖房产行为，属于无权处分行为。

但是，这个毕竟属于法律规定。不动产采用物权登记原则，所以虽然房产属于夫妻共同财产，但也经常仅仅登记在配偶一方名下。

但是若登记在过世配偶一方，这个时候另一方则不管是在法律上，还是在实际处分中，都无法单独完成房产过户。

但是，若房产仅登记在当下配偶一方，虽然根据法律规定，其不享有相应的权利，但是客观上仍然具有单方处分房产的可能性。该房产仅登记一方名下，不管是作为不动产登记中心，还是买受人，都可以信赖该房产属于其个人所有。不过，至于买受人能否取得房产，则根据善意取得制度认定。若不符合善意取得制度，则其他权利人可以提起撤销诉讼。

可以卖房，但是需要做继承公证。

说白话了，所有说的书面话，都难懂。

一方去世，另一方面，不能继承房屋的全部产权，要看去世一方有没有其他的直系亲属。

举例子说明吧。

比如夫妻双方，前提是原配夫妻，如果不是原配夫妻的话，更加麻烦。

先看看有哪里直系亲属。直系亲属有夫妻双方的父母，和夫妻双方的孩子，法律上允许的领养孩子也算。

第一步，去公证处，领取两份直系亲属员工名单的表格，去户籍所在的街道确认和盖章，就是说确定到底有哪些直系亲属。

第二步，约上所有的直系亲属，带着身份证就行了，一起去公证处签字，签字承诺放弃部分房屋的继承权，。成年子女的配偶不用去，没有继承权，本人去就行了；未成年子女带上孩子的出生证明和户口本之类的，证明在世一方是监护人就行了；双方父母，健在的也要去，不健在的，需要提供死亡证明，或者因为去世时间太久，无法提供死亡证明的，可拍摄墓碑或者居委会提供说明。

第三步，缴费，一般继承公证都是房产价值一半的一点二个点，就是大概房产价值的零点六个点。也不少钱的，比如两百万的房子，继承公证费大概一万二千块。

最后，拿到公证书就可以自己一个人去卖房子过户了。

我是杨恒 希望回答能够帮助你

夫妻一方去世可以办理房产过户需要满足以下条件

一、取得房产证且房产证无抵押查封

二、进行办理继承，继承不是得到产权而是得到一份继承公证书，对于继承的一些要求进行明确，以及产权进行分配

三、办理继承换证、持相关继承公证书，到产权处进行继承换证，就是将他生钱的名字换掉，取得一本新的房产证或者不动产证（现在基本都是不动产证）

四、换证出来以后就可以过户了 但有一点需要明白如果继承过来的房子满五年（原房产证日期也可以在这5年）或者满五年不是家庭唯一需要缴纳20%个人所得税（成年子女名下有房不计入这个范畴，只针对继承人或者继承人的未成年子女。

五、过户完成以后就进行缴税

注：市场上会有些无良中介说可以给你免除20%个人所得税，记住只要你的原房产证满5年或者现在房产证满五年是家庭唯一这个税都免 别被骗了

这件事涉及到好几个法律问题，我们一一来解释一下：

1、夫妻共同财产：

夫妻房产共有，只要是婚后买的房，无论登记在谁的名下，都是夫妻共同财产，夫妻共同财产分割时是一人一半。

2、继承：

夫妻中的一方去世，就涉及到继承问题：

（1）、如果去世一方生前立有遗嘱，把自己的那一半房产全部给另一半，那么，另一方全部继承，房产完全属另一方所有，可自由处分，包括把房子卖掉。

（2）、如果去世一方没有立遗嘱，那么就要按法定继承分配。

分配原则是：配偶、父母、子女均为第一顺位继承人，享有同等的继承权。

本案分配是：先除去还在世一方的50%的房产额，剩下去世方的50%，由去世方的配偶、父母、子女，有几个算几个，平均分割。

假如，房产价值100万，先减去50万，生下50万所有继承人均分。

如果继承人放弃继承的话，则不参与分割。