日前，有报道称某小区规定居民如果不购买车位，那么其私家车就不能开进小区，这自然引起了不少居民的共鸣，但也引起了一些质疑，小区的车位到底是归谁管？居民有没有权利停车？小区物业有没有权利出租或者出售小区的车位呢？ 要想回答这些问题我们首先要搞清以下几个问题：
1.房地产开发商和小区物业之间究竟是什么关系
前期的小区物业管理是指在居民大会选聘小区物业服务企业之前，建设单位依法选聘的小区物业服务企业，以实现对企业新建小区物业实施的小区物业管理，但现实情况里，很多小区的小区物业管理企业都是由房地产开发商派生出来的，普遍存在着依附关系， 了解了这个情况后，我们就可以这么理解，在小区的车位这一问题上，一般情况下，小区物业和房地产开发商都是利益共同体，当然也不排除有意外的情况出现，比如出于某些原因，像是新旧小区物业管理公司更替时，房地产开发商和小区物业公司之间就会有冲突的情况发生。
2小区车位的产权是如何判定归属的？
对于小区车位是否应该优先满足本小区居民使用这个问题，按照《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，建筑区内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足居民的需要，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定的，应当以公示的方式约定使用， 按照《物权法》规定，这一部分车位是属于全体居民共同拥有的，若产生了收益也应当归居民和小区物业共同拥有， 房地产开发商目前只是在向居民出售车位的使用权，且房地产开发商单独取得车库产权，才可以转让，同时居民不能取得车位的产权，在这种情况下，房地产开发商可以委托小区物业公司租售车位。
3、不买车位的居民车辆能否进入小区
小区规划的车位允许对外短期出租，产权车位指房地产开发商自建的地下车库，且房地产开发商单独取得车库产权；公摊车位指车位面积已经列入公摊面积中被分摊，占有居民共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于居民共有；人防车位指人防工程的规划车位，在不妨碍防空功能和满足居民需要的前提下可供居民使用，并可按约定收取一定的费用，但是房地产开发商只拥有使用权，不拥有产权，也就是说房地产开发商只能出租，且租期有限，租期到期后，房地产开发商只拥有车位的使用权。
对于房地产开发商究竟有没有小区地下车位的产权，小区的居民可以成立居民委员会和房地产开发商之间进行交涉和维权，同时要提醒大家，这种车位也千万不要轻易购买，因为你的权利可能不受法律保护。
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