各地调控频频，对九江影响不大！刚需，该买还是买

近期，楼市传出多个重磅信号！

7月2日至目前，已经有6个城市发布了或紧或松的楼市调控政策，其中杭州、宁波、东莞、深圳、南京5个房价涨幅较为明显的城市先后出台调控政策，宁波更是一个月出台两次新政，及时“打补丁”。

但是会使得房价下跌吗？

不见得，调控的本质，是为了防止房价过快上涨，造成后期大跌的风险，是为了楼市能够稳定地发展。

熟悉中国楼市调控逻辑的人明白，房地产虽然带来诸多负面效应，但也事关投资拉动经济、土地财政以及居民财富保值增值的基本面。

或者又可以说，未来的楼市调控可能不会再“一刀切”，既不会一刀切全部收紧，也不会一刀切大水漫灌式放松，而是将进入“因城施策”的状态 ，只允许楼市进行小幅的浮动。

图源自网络

说回到九江，九江作为一个三线小城市接下来楼市会如何呢？房价会下跌吗？

小万认为，不会。

1、房价与地价呈3-4倍的正比例关系

近几年所有买过房和计划买房的九江人，都经历过被土拍支配的恐惧！

7月7日，八里湖新区和濂溪区两宗土地成功出让。

其中位于八里湖新区的地块DGA2020012，在经历了180轮出价之后成交，成交楼面价达5792元/㎡，溢价率54.44%。另一宗位于濂溪区的地块DGA2020013，成交楼面价达4201.8元/㎡，溢价率29.17%。

我们都知道，一个城市房价的基本格局，是建立在土地的成交楼面价基础之上的。以前九江市的土地价格还在两、三千每平左右徘徊，如今四、五千每平的土地已不少，更有一宗土地价格破万；前年柴桑区的地价仅需一千多每平，如今突破了三千每平。

而且我们可以看到九江各区域地价、房价图，房价与地价呈3-4倍的正比例关系。而且随着市场上的低价项目逐渐清盘，一些高地价项目陆续入市，未来九江的价格可想而知。

来源：家千万房产网数据中心

2、棚改与旧改

2016年，棚改成为楼市“发动机”之一，产生大量购房需求，房价应声上涨。不知道多少购房者至今回想起那段时光，懊恼不已。

今年，九江市棚户区改造开工任务总计11811套(户)。其中：城市棚户区改造7555套(户)。

再就是今年，九江改造任务增加到133个，涉及居民近7万户，获得中央预算内投资近5亿元。旧改项目持续发力，虽不会为市场增加大量购房需求，但仍为楼市稳定提供不小的帮助，其作用或许并不逊色于棚改多少。

图源自网络

3、数据说明九江房价一直在稳步上升

虽然楼市是政策市，当下楼市调控的主基调是稳定房地产市场，稳房价的预期不会变，但是要知道稳步上升也是升啊。

说了这么多，还是要拿数据说话。据家千万房产网数据中心统计，2020年上半年九江市住宅成交均价为7944元/㎡，同比上涨5.24%，纵观每月成交价格走势，增长趋势明显，6月达到最高值8027元/㎡，突破8000元/㎡大关。

同时，从国家统计局发布的数据显示，九江6月新房价格环比上涨0.9%，同比上涨7.5%；同时，二手房价格也环比上涨了0.5%，同比上涨6.0%。

我们可以看到九江一二手房同比、环比双双上涨，所以从大方向来看未来九江的房价依旧是稳中有升的态势，只是上涨多少而已。

4、写在最后

买房这件事，经历这次特殊时期，会有人更为看重。不过，现在正是买房的好时机，但还有很多人在犹豫观望。再看看，只会错过心仪的房源！再等下来，只会等来涨价！买房，还是越早越好。

传统淡季不买房的旧观念该改一改了。对于买房者来说，其实不失为一个适时入市的好时机。

所以今年，买房的人可以舒坦一点，在低总价好产品的新房里挑挑拣拣，卖房置换的人要加快脚步。记得坚定的选择我们常说的几个关键点：配套、规划、物业、品质等。总之，错过了2020年上半年，不要再错过下半年，多去实地看看房，不要被表面现象迷住了眼，有时候看到的并不是真相。