今年的安商房逐渐上市，有几个安商房地块，被一些公众号疯狂推荐，说的性价比极高，至于实际情况如何，也来分析一波。
新榕金岳府：备案名：金鸡新苑三期地块二，开发商新榕，成交楼面价为12853元/㎡，90%的安置型商品住房。
分析：
价格：备案价安置房价格：18197，商品房价格：27637，差价：9440。周边东二环目前新盘均价在33000左右，差价：5363。从价格看商品房的价格比同户型的贵了50%（对比排尾项目来说相对便宜不少），比周边的新盘便宜20%左右。该楼盘主要在于放出的商品房户型低于80平米，总价200w以下，对于刚需来说总价能够得到。价格存在一定优势。
地段：小区位于东二环内，北面金鸡山公园，东南面泰禾广场，周边的生活商业不错，小区的门口有个劣势，加油站在隔壁影响较大。虽然附近有地铁线路，不过都相距较远，对以后的升值发展不大。
社区：小区规划7栋,最高20层，配置90%安置房，商品房也只是混在其中，并非独栋，对社区以后的规划不利。
户型：小区的公摊在17%左右，对于目前普遍22%左右的公摊来说，这点性价比极高。出售的户型都不大，对于总价来说也相对降低不少，容易让人上车。
总结：楼盘以低公摊小户型，相对适中的价格在近市中心的地段出场，不过存在了高配比的安置房，也让购房者犹豫，从销售来看，也没有达到高去化率。对于目前来看，不敢多说以后管理会怎么样，感觉大概率不会太好，物业应该是外包给第三方，加上高配比的安置房，与其说安商房，不如直接说安置房，以后的贬值风险较大，至于让你用28000的均价买一个二环内的安置房，估计也让很多人够犹豫了。总体来说性价比一般。
题外话：新榕开发商，很多文章说的很好，其实从比较熟悉的新榕金城湾来看目前的价格走势就知道该地产的品牌价值如何。12000的楼面价，安置房18000，商品房部分卖28000，开发商也算赚的不少。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
