买房朝向怎么选？看这篇文章就够了！

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买房朝向怎么选？

文 | 大胡子说房

作为一名实力派房产分析作者，理应有着郑板桥“千磨万击还坚劲，任尔东西南北风”的高尚气节。

但寒冬时节，站在祖国北方的一栋正北朝向的房子里，来自西伯利亚高原的凛冽北风一阵又一阵地呼啸而来时，我还是怂了，关上了傲娇的窗户。

这个时候问题来了，买房子到底能不能任尔东西南北？朝向对居住的影响又到底大不大？

我以亲身经历结合地产知识，来和大家分析这个房子朝向的学问。

你真的懂“坐北朝南”吗？

《诗·大雅·公刘》云:“相其阴阳，观其流泉。”早在西周时期人们就对房屋的朝向有所考究，坐北朝南就是古往今来中国建筑所遵循的位置准则。

坐向，是房屋在院子中的位置。因为古代的建筑常以四合院为主，不同的房屋在院子中相对位置不一样，就是所谓的坐。

然而今天的我们只能蜗居在高层小区中，院子是住不起了，坐也就慢慢被淡化了。

朝向，是房屋大门的方向。就是古代那些员外们镶刻鎏金大字“XX府”的方向。古代的门很大，采光面也就大。

然而今天我们的主采光面早已换成了景观阳台、客厅落地窗和主卧飘窗等等。一套住宅内的客厅、卧室等主要功能空间的开窗面，也就是我们今天所说的朝向。

那么为什么要朝南呢？

因为中国处于北半球的欧亚大陆东部，大部分陆地位于北回归线以北，太阳并非直射陆地，而是偏南一定角度。

所以，朝南的房子能有更为充足的采光。这既有利于身体健康，又使得房间更敞亮，南向房就从古流传至今了。

用一图流清晰地表达就是：

很显然，房子南面比北面接受到的阳光更多。

不仅如此，我国冬天常伴北边吹来的冷冷寒风。那么朝南的房子，一来有着有充足的阳光滋润，二来可以避开飕飕的北风凛凛，实乃防寒保暖的不二之选。

一般来说，中国北方冬天，南向房比北向房的温度高1-2度。

正南向就一定好吗？

经常有新闻说，中国的非洲留学生在暑假纷纷选择回乡避暑，因为中国有些地区实在是太热了。武汉、南京等火炉城市的温度，可不是盖的。

所以，正南虽采光充足，但夏天毒辣的太阳也不一定照得越多越好。有时候，往东或往西偏一点或许更为合适。

在建筑设计的日照分析建模中，有效日照时间通常为上午九点至下午三点共六个小时，如果建筑朝向向东转过每15度，下午的有效日照时间就缩短半小时。

可见南偏东或南偏西，的确比可以正南少晒点太阳。至于偏东和偏西的不同，就是早上晒太阳和下午晒太阳的区别了。

一般我们西晒很猛烈，是因为屋子已经被太阳烤一上午了，下午再这么一烘，整个房间就奇热无比。而从相对低温的晚上过渡到上午的东晒，则稍微缓和一些，有点像温水煮青蛙的感觉，人对其反应不那么强烈。

（西晒房）

所以在夏季炎热的地区，人们往往选择南偏东的房子，以规避一些西晒的阳光。

博瑞地产就曾经在成都打造过一个叫“优品尚东”的项目，尚东的意思是每座住宅被精心规划至南偏东11度的朝向，据说可以使每户的每个房间，达到最合理的自然通风采光。

那么如果偏东或者偏西太多了，会有什么影响呢？

这里就引申到朝东和朝西的房子了。

朝东，则下午晒不到太阳，上午阳光剧烈；朝西，则反之。

在夏天炎热的火炉城市，是千万要谨慎选择朝西的房子的。

（高温城市排行）

比如在重庆、杭州、西安这些高温地区，选个西向的房子，下午2、3点时你的房间会像烤箱一样热！

究竟什么操作才能称为“南北通透”？

随着居住体验的逐步升级，现代小区的梯户比逐渐升高，板楼也渐渐成为市场主导楼型，一些南北通透的房源占据越来越多的市场。那么，什么样的户型才能称之为南北通透，这个通透又有没有必要呢？

顾名思义，通透最大的目的，就是通风和透风，以达到对流的效果，使屋子里的空气，可以在两面开窗的时候焕然一新。

南北都有一个阳台正对着的全通透户型，当然是最好，对流强烈，新风宜人。

不过，即便没有阳台，南北各一个大窗户，或一窗一阳台，通透效果也是非常不错的。

住过通透房的都知道，即便再退一步，不是南北通透，而是东西通透或其他方向，只要两面正对形成对流，效果依然非常不错，有风的时候风会非常大。

通透面不正对的情况下，稍微出现一些斜角和偏移，依然有对流风，只是效果稍微比正对面差点。

但是，那种内部有遮挡的“假通透”，对流效果就要打折扣了。

总之，关于对流效果，南北通透＞其他向通透＞斜通透＞假通透。

朝北真的就晒不到太阳吗？

如果把晒太阳定义为直接接触到太阳穿透云层后的阳光。那么正北向的房子，冬天还真晒不到太阳。

因为冬天日照时间短，太阳东南升，西南落，北边自然就没有阳光。

不过我自己住过正北的房间，只要天气晴朗，窗户不小，没有近距离遮挡，光线还是很充足的，但直接照射的暖暖阳光，就不要想了。

当然，夏天和冬天不一样，夏天太阳日照时间长，清晨和日暮之时阳光会从东北向和西北向射过来一小段时间，正北朝向还是勉强可以晒到一点点阳光的，越靠近北回归线的南边，照到阳光的时间越多。

总的来说，正北向是几个朝向中最不好的一个，冬天冷、采光差，一般比其他朝向要便宜一些，买二手房时也可用朝北的房间太多来杀价。

关于北向最后还要提醒一点，因为大家都知道北向不好，所以在楼盘介绍书或置业顾问的甜蜜话术中，北向基本是不存在的，只有南北朝向这一说，让你误以为是南北通透的房子，实际上只是南面开了个小窗户而已。

所以，买房的时候一定要问清楚，主采光面朝哪边，而不是含糊其辞的朝向。

其他因素影响更大

朝向主要决定了房子的采光和通风，但决定采光通风的大头往往不是朝向，有时候来点遮挡，完美的南偏东多少度都白搭。

比如如果住在广州或深圳的典型广式城中村中，朝向基本是不存在的，因为可以握手的楼间距，基本让你告别了阳光这一说。

再比如坐拥一些独特的景观，比如江景、海景之类的房子，会有意牺牲掉一部分朝向，可能即便是西晒朝向，也要开往有风景的那一面。

（江景西晒房）

还有时候，房子若是空间有限而采用的单朝向采光面，无论朝那边采光多好，都会出现不通风的情况，极其容易潮湿，不建议选择。

总之，在选择朝向的同时，也别忘了实地考察楼间距和遮挡等情况，具体楼盘还得具体分析。

比如，我们拿曾经实地考察过的中山的某个楼盘做案例，来分析一下朝向。

首先，开发商会在区位图的一个不起眼的地方标注朝向：

然后，把这个朝向带到户型图当中分析：

01和02户型主采光面朝西北，俩大阳台在冬季均接受不到阳光直射。次采光面朝东南，俩次采光面的卧室采光会较好，但俩小阳台被遮挡个结实。

03和04户型主采光面朝东南，采光较好。次采光面03朝西南，04朝东北。04次采光面采光会较弱。

01和02户型均为通透户型，通风会优于不通透的03和04户型。虽然朝北，但江景房无可替代，总体优于03和04。然后02户型A区域会有西晒，略次于没有西晒的01户型。但01东南采光被04挡住，又次于02。

故综合来看，01≈02＞03≈04，且4个户型都有各自缺点，这也是开发商有意在户型图上隐藏方向的原因之一。

结

关于朝向，南北通透肯定是最好，达不到通透主采光面朝南次之。

然后夏天怕晒的话朝东南，冬天怕冷的话朝西南，再次之朝东、朝西采光不如朝南，不过一般来说东西朝向的房子次采光面都有朝南的，可以多留意。

朝东北、西北采光弱，冬天勉强晒到一点太阳，正北冬天完全无日晒，风还贼大，不建议入手，尤其阳台在正北，晾衣服都不好晾干。

一言以蔽之，炎热地区，一般东南略优于正南，北方地区，正南略优于东南。总的来说，正南or东南＞西南＞正东＞正西＞东北＞西北＞正北。

最后，相信大家读完此文后可以对房子的朝向更加了解，日后能够结合自己对采光通透的需求，挑选到朝向更合理的房子。

当然，天下没有完美的房子，有时候也不必要承担好朝向所带来的溢价。比如在我国西晒不强的成都、南宁、昆明等地，选个“碧水丹山映杖藜，夕阳犹在小桥西”，坐看夕阳西下，也挺好。而且，朝向不好省的几万块钱，够开好多好多年空调了不是。

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