意见征询重启！南通任港路新村更新有了最新进展

　　最新消息！南通任港路新村破旧片区更新重启！

　　“本来以为破旧片区更新的工作就此搁置，心里非常失落。”20日，晚报君来到市区任港路新村，志愿者们十分激动地告诉记者，“庆幸的是政府听了大家的心声，重启了意见征询工作。”自8月13日10个工作组入驻任港路新村以来，又有100多户居民填写了同意申请表。

　　任港路新村是主城区最老的小区之一，记者了解到，任港路新村共有住宅楼44幢和少量平房，共有1500多户居民。由于建成年代久远，新村与周边的万濠华府、濠河传奇等高端小区形成了鲜明的对比。近年来，小区居民通过多种途径反映小区破旧情况，希望政府进行改造。

　　为彻底改变小区现状，市委市政府将该小区列入破旧片区城市更新的范围。今年3月至7月，任港路新村曾先后启动了三轮意见征询工作，1100余户居民填写了同意申请表，占总户数的近80%。

　　7月13日，一张《公告》在任港路新村引起不小的波澜：“任港路新村城市更新第三轮征询意见工作已于2020年7月10号下午5点30分结束，同意率未达到95%。现根据规定，停止任港路新村城市更新项目的实施。”这让1000多户已经填写同意申请表的居民和自3月以来一直孜孜不倦向大家做政策宣传的志愿者们十分失落。

　　“我们这个小区根本不是‘缝缝补补’还能继续凑合下去的。”志愿者周女士告诉记者，小区楼体破损严重；没有物业管理；下水道破旧漏水；没有绿化、健身区域、停车位；违章建筑遍地开花；蚊虫、蟑螂、蛇鼠密布……最令居民们头疼的是，房屋设计早已不符合如今的生活需求，部分居民家中没有煤气管道，没有独立卫生间，生活十分不便。志愿者鲍炎庆说：“更新、改善居住条件是绝大多数居民迫切的需求。”

　　“之前一部分业主因为对更新拆改政策的疑虑和不理解延误了申请的，现由我们业主自发牵头，组织大家再次进行更新申请。”记者注意到，在小区的各个角落都有一份醒目的大红色《倡议书》，这是《公告》发出后，全体已经填写同意申请表的居民们共同发起的。同时，由业主代表自发牵头，再次开始更新申请，由志愿者们一一上门入户发动。

　　“我也曾经对城市更新的政策有过误解。”志愿者凌展新说，其实大部分居民们不是不想参加更新，只是对政策理解不够——有的居民是没有了解破旧片区更新与拆迁之间的区别；有的是因为经济比较困难、担心“换”不起；有的住户年事已高，觉得搬家麻烦……就在上个月20日，国务院办公厅发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,老凌将这份《意见》打印了数十份，在上门做老邻居们思想工作的时候就带上一份耐心地向对方讲解。

　　根据绝大多数居民的呼声，崇川区重新启动意见征询工作。崇川区委10名常委牵头10个工作组，区机关部门、街道工作人员、全体社区干部等作为工作组成员，分组入户对居民开展政策宣传工作。这几天，志愿者与工作组成员分小组挨家挨户到尚未填写同意申请书的居民家宣传政策。“想改善居住条件的，我们帮他一起想如何靠方拿房；家庭贫困的，我们就来帮忙算账怎样才能既少花钱又改善居住条件。”工作组工作人员说。

　　“破旧片区更新在国内也是个新生事物，在南通更是前无来者。”志愿者严先生说，希望通过政府和居民的双方努力，最终能早日实现大家的新居梦。

　　坎坷不已！任港路新村城市更新项目曾因同意率不足而停止

　　7月13日，南通市主城区破旧片区城市更新指挥所发布公告，因未达95%的同意率，任港路新村城市更新项目的实施将停止，所有房产可重新进行不动产干旱交易。

　　任港路在上世纪60至90年代曾是南通市区的工业集中区，也是南通最为繁华的地段之一。然而随着时间的推移，经过一甲子风雨的任港路新村不可避免的迎来了老新村的通病。

　　任港路新村共有住宅楼44幢和少量平房，共有1500多户居民。由于建成年代久远，任港路新村房屋使用面积普遍较小，最小的户型仅有不到20平米（含），超过80平米（含）的房屋仅占不到1%，40至60平米的房子占了逾六成。由于房龄较长，存在较多问题，如屋顶漏雨、外墙剥落、隔音隔热效果差等。

　　按照此前相关部门发布的程序显示，破旧片区更新需达到95%的居民同意率和100%的签约率。

　　此次拆迁工作的停止，对于真正想要通过拆迁来改善生活质量的居民来说，无疑是令人失望的。

　　三、任港路新村城市更新住房置换方案公示！如果是你，你会同意签约吗？

　　为解决该片区范围内因建设年代较早、配套设施不全，房屋长期失修、失养、破损较严重等问题，顺应居民要求更新改造的意愿，结合地块实际情况，形成拟更新改造范围内住宅房屋置换方案（非住宅房屋不适用本方案）。

　　一、拟更新改造范围

　　本次拟更新改造范围：任港路以北工农河以东的任港路新村区域。

　　二、合法面积确定

　　旧房建筑面积和土地使用面积以不动产登记（包括原房屋所有权登记、土地使用权登记）为准；旧房套内建筑面积依据市房屋面积管理部门提供的数据为准。

　　三、置换标准

　　采取货币结算和产权置换两种方式，由旧房所有权人自愿选择，一经选择不得更改。

　　（一）货币结算

　　在旧房基准价格17800元/㎡的基础上综合考虑层次、装饰装潢、阁楼、车库、庭院等综合因素得出旧房及其附属设施价值，并上浮10%，按协议约定一次性结清。

　　（二）产权置换

　　1.原地置换

　　（1）等套内建筑面积部分。旧房套内建筑面积对应新房建筑面积部分﹝旧房套内建筑面积×（1+新房公摊系数）﹞，无需支付新旧差价款；新房层次费按实结算（由更新改造实施主体依据市场情况确定）。

　　（2）靠套型（旧房套内建筑面积对应新房建筑面积往上靠最近面积的新房套型）建筑面积部分。新房超过等套内建筑面积部分按16000元/㎡（为周边商品住宅房屋市场价九折）结合新房层次费按实结算。

　　（3）跨套型建筑面积部分。在房源允许的情况下，旧房所有权人希望跨套型置换，对新房靠套型以外的建筑面积部分，按不超过25000元/㎡﹝如项目预（现）售基价高于此价格，以此价格为准；如项目预（现）售基价低于此价格，以预（现）售基价为准﹞结合新房层次费结算。

　　（4）更新改造范围内全部旧房的所有权人（含非住宅）均与更新改造实施主体签订更新置换协议后，更新改造实施主体与全部旧房的所有权人签订的更新置换协议生效（最后一户签约之日），并自交房后三年内，旧房所有权人自行过渡，无租房补助；超过三年的，更新改造实施主体根据改造后预选新房套型及当时周边住宅房屋租赁市场行情确定租房补助，按月支付。

　　2.异地置换

　　更新改造实施主体提供异地现房，由更新改造实施主体与旧房所有权人结算新旧房屋差价。旧房价值按照货币结算标准计价；新房价值（启动签约之日市场价值）由更新改造实施主体在更新改造现场公布。

　　四、相关补助

　　1.装饰装潢补助。由参与该更新改造项目的房地产价格评估机构评估确定。

　　2.旧房层次补助。旧房基准价格×旧房产权证载建筑面积×相应层次费率（见下表）得出补助金额。

　　3.证载车库、阁楼和规划庭院补助。旧房车库、阁楼按旧房基准价格的50%×证载车库、阁楼建筑面积进行补助；符合规划并一次性成形的庭院，按旧房基准价格的5%×旧房证载建筑面积进行补助。

　　4.旧房证载土地使用面积大于旧房证载建筑面积部分补助。由参与该更新改造项目的房地产价格评估机构评估确定。（注：旧房证载土地使用面积小于旧房证载建筑面积的，改造双方互不补助。）

　　5.自行搭建物补助。旧房所有权人在签订改造协议且协议生效的情况下，其在更新改造范围内自行搭建的构造物按砖混、砖木、简易和棚披等房屋结构，分别给予500元/㎡、400元/㎡、200元/㎡、100元/㎡的标准补助。

　　6.住宅改生产、经营用房补助。旧房所有权人在签订改造协议且协议生效的情况下，其取得工商营业执照并持续经营5年以上的，按照年平均效益（按旧房证载面积内实际经营面积经市场化评估的租金收益计）的80%给予一年经营期的一次性补助。

　　五、时间安排

　　（一）评估

　　待意愿征询达标后，由参与该更新改造项目的房地产价格评估机构进场评估并公示旧房评估结果。

　　（二）签约

　　签约期限：自旧房评估结果公示之日起至最后一户签约结束，最长期限不超过 月。

　　在签约期限内旧房签约率未达到100%，本次更新改造自动终止，签约协议自动作废。各方均不互负任何责任。

　　签约协议自动终止履行的，以更新改造实施主体发布的公告为准，更新改造实施主体不再逐户通知。

　　（三）协议生效

　　拟更新改造范围内全部旧房的所有权人（含非住宅）均与更新改造实施主体签订更新置换协议后，更新改造实施主体与全部旧房的所有权人签订的更新置换协议方可生效。

　　（四）旧房移交

　　协议生效后，旧房所有权人在 天内向更新改造实施主

　　体移交旧房及附属设施等，并办理交接手续。

　　（五）费用结算

　　1.旧房所有权人在协议生效且完成办理旧房产权及土地使用权权属注销手续后，凭注销受理单等材料到改造实施主体结算地点办理结算。

　　2.选择原地置换的旧房所有权人，可自愿将旧房装饰装潢附属设施及层次等补助费用（房屋价值除外）存入更新改造实施主体专项账户，更新改造实施主体按年利率5%计息（不计算复息），在新房交付结算时，本息一并结清。

　　（六）选房顺序

　　原地置换选择同一置换套型的旧房所有权人，更新改造实施主体统一通过公开摇号方式确定选房顺序，并由旧房所有权人按照选房顺序选定房源。

　　异地置换的，按照签约先后顺序选定房源，先选先得，选完为止。

　　改造后的房屋设计图及户型

　　对于任港路新村城市更新的中止，你怎么看？欢迎留言与大家讨论。