城西发展·第60期 | 乌鲁木齐西山片区十年蜕变：从当初郊区变成如今性价比之王

在今天的首府城市版图上，十多年前还是个农村，集合了兵团、地方的住宅区，现如今已云集了几十个新建居住小区，“城西”也因之成为一个专属的地产术语。今天，城市向北的声势虽然浩大，“城西”却仍是首府地产界用得最频繁的一个标签。无论是德源地产对老西山的深情怀旧，还是胜天格林威治小区打造的“大城西”概念，或是德港房产桃源九点阳光“打造新城西”，都试图以老城西继承者的身份，吸引那些深怀“城西情结”的改善型家庭，如今佳源地产的入驻，更是将“改变西山”的使命扛在肩上，未来十年，西山变化将超乎往前，朝着生态宜居的方向迈进。

　　烧碱厂、良种场、耐火厂、104团塑料厂等至今尚存的老地名，透露着老西山原有的厂房味、郊区味，以往的西山也的确让人感到身处城郊，相关数据统计，2003年，西山只有2万多人。自2002年起，华源、信达银通、德源等一批本土房产开发企业陆续进驻，开发了华美博奥、怡和山庄、雅山新天地、金域蓝湾、西城嘉苑等社区总体开发规模超过300万平方米，西山地区以其特殊的地理优势，在短短的几年里迅速成长为乌鲁木齐房地产市场的热点片区，2010年已居住约10万人，截至目前，仅四道岔以西区域就居住了十万人。

　　2009年的四道岔

　　2018年的四道岔

　　2020年的四道岔

　　笔者使用谷歌地图、百度地图等软件，查询了十年间西山区域发生的巨大变化，从窄窄的土路建设成西山高架桥，从路旁杂乱无章的平房建造成高大的高层小区，从无人问津的郊区到如今多个品牌大房企入驻，将地价提升，房价攀升。再到如今西山新区的建设步伐加大，两河新区的开发逐步成为城市重点，城西西山的潜力正在挖掘，缺点正在补漏，基础建设、生态环境的改善成为目前开发城西西山板块的重中之重。雅山生态公园、桌子山公园、明珠生态公园、骑马山生态公园的打造围绕在西山周围，生态环境已经用行动表明了城市发展的态度，而道路建设已经提上了快车道的日程，西山路西延和苜蓿沟北路的改扩建实施，西二环、三环建设提上日程，更是让交通升级盼到了希望。

　　2010年的西山路

　　2020年的西山路

　　10年的四道岔，还是一个无红绿灯的路口，乌奎高速运载量有限也无法实现互通，而如今苜蓿式的互通立交已建成通车，双向六车道的路口已经较之前改善了不少，但因改造工程未结束还未能彻底解决拥堵难题。

　　10年前的西山路，路窄无绿化、脏乱差，平房影响美观，如今的西山路高架贯穿全程，BRT7号线等几十条公交线路直达市区各个区域，高层小区沿街铺设，西山友好超市、美一天超市、沃美广场、怡和山庄商业街、老君庙商业街等商业区逐步呈现，今年西山路绿化更是让部分路段显现了绿色生机。

　　2010年的西泉街九鼎一带

　　2020年的西泉街九鼎一带

　　10年前的西泉街，无小区无人气，道路基础设施差，环境氛围差，而如今的西泉街一带正在朝改造提升的路上迈进，西山路西延工程已开工建设，苜蓿沟北路改扩建年内完工，大泉村安居工程也将改造提升，紫金城、万泰阳光城等大盘已建设成熟，佳源万亩大盘入驻更是将片区潜力挖掘出来，发展潜力较大。生态先行、配套先行已经成为这里建设的首要理念。三年后，公园、商业、人气都将呈现一个全新的面貌。

　　2011年的大白山街一带

　　2020年的大白山街一带

　　正在建设的紫金公园（桌子山公园）

　　10年前的四道岔

　　10年前的四道岔

　　10年前正在建设的紫金城

　　多年前，正在建设的万泰阳光城

　　虽然城西西山发展速度没有其他重点新区快，但这里生态环境优良、生态宜居能力强，建房之前先修路、先种树，先建学校，生态和配套走在前面，将这里的短板慢慢抹去。这里人口数量多，人气旺，价格相比其他区县较低，但品质不比他们差。在这些小区里，中豪润园、保利林语、紫金城等中高端小区的生活品质已提升很多，小区环境、配套建设等方面已经赶超市区很多小区。相比，这里发展性价比比较高。

　　如今已经建设好的紫金城小区

　　如今已经建设好的紫金城小区

　　如今已经建设好的伊水湾小区

　　如今已经建设好的伊水湾小区

　　正在建设的佳源丝路文化城

　　品牌房企大批量买地开发，必将会让这里发展更快一些。政策扶持、项目引入、规划超前。这里是兵地融合发展高地，兵团主要领导已经多次对这一片区的发展提出高要求高水准，而目前正在火热建设的佳源丝路文化城就将成为西山新区建设的主要组成部分，也是近年来提升西山新区的重要抓手。

　　西山十年的变迁，面貌如新，潜力十足，发展更需要兵地两方的交融配合。西山正在蜕变，多年后，西泉街为主要通道的西山片区，将会呈现不一样的面貌。

　　来源：原创

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