首先我不是地产中介，写这篇文章的目的也很单纯：昨天看到头条有一篇文章下的评论，疯狂diss燕郊，猛吹北京远郊，这篇文章不是鼓吹大家去燕郊买房，只是想告诉大家理性选择。
具体是北京远郊还是环京燕郊，我觉得主要是从如下几个方面考虑，同时根据对比的基本原则——控制单一变量，依次对如下几项进行分析（只针对工作在朝阳、通州一带的，如有错误，欢迎指正）：
一、经济条件一般or优越
首先我们对北京远郊及环京燕郊房价进行对比，根据对比试验控制单一变量原则，我们用去掉商住、去掉别墅的均价进行对比。
燕郊：根据北三县快讯头条号发布的燕郊5月各小区房价，去掉别墅及商住，同时去掉个别房价特别高及特别低的，较高单价为20000-24000，较低在12000-16000左右。
平谷：随便在某家官网上搜了一下，如果数据不准欢迎纠正，具体如下图所示。
平谷房价
数据太多就不一一列出了，对于其他远郊地区，情况类似，也不在此赘述了，在燕郊高配20000-24000，在北京远郊这个价格只可以勉强买到低配。拿北京远郊和环京燕郊比，就是有点田忌赛马的意思了，拿燕郊最高和远郊最低比，没有任何意义。
因为我们这里的对比采用控制变量一一对比的方法，所以当您看到这里的时候，请不要跟我说配套，保值及政策福利等等因素，这些我会在下面依次分析。至少价格方面我们可以得出结论——经济条件优越买北京远郊，条件一般买环京燕郊。
二、子女能否在北京落户
针对这个问题，我更愿意把有购房需求者分为两类：子女能在北京落户或大概率可以在北京落户的为第一类；子女小概率可以落户或肯定无法落户的为第二类。这里之所以说子女落户而不说购房者落户，主要是因为北京户口对于购房者来说其实并没有什么特别突出的福利，主要是考虑子女的高考福利，对于购房者来说，真正的福利只是北京社保，而北京社保不管户口在哪里，只要单位在北京都可以缴纳。
对于第一类即子女大概率可以落户北京的，笔者觉得实在没什么好说的，买北京远郊绝对是正确的选择。
对于第二类即子女几乎不可能落户北京的，孩子高考是一个很大的问题：
孩子在北京生活却无法在北京高考，最后很多家长的选择是将孩子户口迁入环京，尤其是在朝阳通州等地的，大多将孩子户口迁入燕郊，当然如果老家高考福利明显的，有人也会回老家高考，但是需要考虑的问题更多，老家有没有人可以照顾好孩子，需不需要父母陪读，教学质量如何，学校风气如何。
与其选择无法触及的北京，为何不选择燕郊，为何不在这里生根发芽，在燕郊，在孩子最重要的这几年，你可以陪他一起成长。
因此这一条我们得出的结论是——可以落户选北京远郊，不能落户选环京燕郊。
（ps：对于在北京异地高考政策、以及孩子高中三年陪伴及教育重要性不清楚的，请自行百度学习）
户口问题深思熟虑
三、交通及通勤时间
每个人的通勤起点和终点都不相同，我们这里取起点为平谷、怀柔、密云或燕郊，终点为国贸进行对比。
环京及远郊通勤时间对比
首先从距离上来说，燕郊是最近的，这时候必然会有人出来吐槽检查站的问题。首先检查站确实是像脑血栓一样卡住了燕郊通勤的命脉，但是其实除了像yq期间或者重要会议期间，检查站的整体通行情况还是可以的，非特殊时期通过检查站时间大多数还是可以控制在半个小时左右的（也与个人通过检查站时间有关，本人过检查站一般都是比较早或者比较晚，除了特殊时期外，平时并没有感觉多么堵）。如果选择通州为工作地，我觉得燕郊的位置更加得天独厚，甚至优于北京远郊。
随着副中心统一规划给燕郊交通带来的利好，笔者认为，总体来说燕郊的通勤还是可以与北京远郊打成平手的。
四、基本生活及娱乐配套
基本生活及娱乐配套无论是北京远郊及环京燕郊都是不缺乏的，不做过多评论。
五、居住环境及旅游资源
没啥可说的，北京远郊优于燕郊。
六、如何选择
个人认为选择房产是选择北京远郊还是环京燕郊主要也就是这些内容了。那么我们需要将指标量化。
1：经济条件优越是指燕郊买房无压力，远郊买房有压力，得1分；经济条件一般是指燕郊买房压力很大，得0分。
例如：笔者在燕郊买房压力还比较大，但是也能在远郊买得起，只不过日子会很难过，根据实际情况，笔者给自己打0.3分。
然后分配权重，总权重100%，价格在笔者购房的选择过程中重要程度比较高，占权重的50%。
所以笔者该项得分为：分数分*权重=0.15分
2：子女可以落户北京得1分，不能落户得0分，根据实际情况给自己打分，笔者子女几乎没有落户北京的希望，得0分。
该项权重在笔者心中约占20%。
所以笔者该项得分为：分数分*权重=0分
3：远郊通勤快捷得1分，燕郊通勤快捷得0分，笔者现在在昌平，常驻单位，但以后的目标是去通州工作，根据实际情况燕郊距离通州最为快捷，得0分。
该项权重在笔者心中约占20%。
所以笔者该项得分为：分数分*权重=0分
4：认为北京远郊基础配套更好得1分，认为燕郊基础配套更好得0分，笔者认为没有明显差别，顾得0.5分。
该项权重在笔者心中约占5%。
所以笔者该项得分为：分数分*权重=0.025分
5：认为北京远郊居住环境更好得1分，认为燕郊居住环境更好得0分，笔者认为北京远郊远优于燕郊，得1分。
该项权重在笔者心中约占5%。
所以笔者该项得分为：分数分*权重=0.05分
顾笔者总分为0.225。
#@那么问题来了，我们以什么分数作为分隔线呢，个人觉得单项可以用中间分数0.5，权重依次为35%，20%，25%，10%，10%作为标准比较合理，那么相乘再相加后得到分割线分数为0.5分，低于分割线分数的，笔者建议买燕郊，高于分割线分数的，笔者建议买北京。
其实放眼望去，至少有一半北漂属于收入不足，无法落户，燕郊通勤还可以，配套及居住环境又不是很挑剔，这些人选燕郊，一点毛病没有，这也就是为啥那么多人喷燕郊，却也挡不住这上百万北漂居住的原因。
以上纯属个人观点，如有错误，请指正。
来源：燕郊全攻略
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