老小区楼顶漏水，业主共担维修费用，其他业主不愿意分摊怎么办？

在人们买房时，会发现顶楼的价格会相对于其他楼层便宜一些，其中一个重要的就是顶楼有可能以后会出现漏水的情况。虽然也只是可能发生漏水的，但是随着时间推移，那些老旧小区的顶楼出现漏水的概率越来越高。

最近，一位粉丝私信问我，说他住在老小区的顶楼，小区没有物业公司和公共维修基金。现在顶楼漏水，找工人重新做楼顶的防水发现需要花费1万多。现在其他楼层的业主都不愿意出钱，认为楼顶漏水不关他们的事情，所以拒绝出钱给楼顶做防水处理，问我这种情况该怎么处理。

如果真如这位粉丝的这种情况的话，那真不好处理。主要是因为这个小区没有维修基金和物业公司，导致这件事情变得非常难办。因为这种情况下，就只能通过业主们自己自行组织筹集资金。这个过程需要花费不短的时间，而顶楼由于漏水原因没有时间等待。一般都是顶楼漏水的住户先自己垫付，然后再去找其他业主们去分摊。但是在这个过程中可能会有业主不愿意分摊这笔费用，因为这些业主认为顶楼漏水跟他们一点关系都没有，他们没义务去分摊这笔钱。

真的就跟这些业主说的那样没有义务吗？当然不是这样。根据民典法第二百七十三条规定：业主对建筑专有部分以外的共有部分，享有权利承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。可以看出，楼顶作为整栋楼业主们的公共区域，业主们享有权利承担义务。所以顶楼漏水重新做防水处理的费用需要一栋楼全体业主来承担。如果有少部分业主拒不履行自己的义务，可以走法律途径来解决。

但是也有特例，就是业主们没有享受到楼顶的权利。对于很多小区的顶楼都是开放的，业主们可以去顶楼乘凉、晒衣服、休闲等等。但是呢，有些顶楼住户比较自私，在顶楼装了一扇门，就把楼顶当作自己专享的区域。如果是这种情况出现漏水的话，其他业主是不可能出现为顶楼做防水处理的，就算是顶楼业主走法律途径也可能面临败诉。

如果小区只有维修基金没有物业公司，楼顶漏水该怎么处理呢

不少老小区没有物业公司，当然也没有成立业主委员会，但是有公共维修基金。这种情况下，如果楼顶漏水做防水处理的费用该怎么解决呢？当然是优选使用维修基金。但是由于小区没有物业和业主委员会，所以维修基金的申请会比较麻烦。首先由街道、社区代业委会编制小区维修资金使用方案，然后再将方案通知给小区全体业主，让小区全体业主投票。

如果有三分之二以上的业主同意这个，那么就再将这个方案报备给街道、社区备案。最后由业主共同组织实施方案，向县级以上住建局申请列支费用，住建局审核通过后通知银行专户划转资金。拿到维修基金后，就可以用来为顶楼重新做防水处理了。

如果小区有物业和维修基金，楼顶漏水该怎么处理呢

其实这种情况才是碰到的最多的情况，现在的小区大部分都有维修基金和物业公司。这种情况顶楼的业主就可以直接找物业公司来解决问题，如果需要花费维修基金来为楼顶重新做防水处理，物业公司自然会按照使用维修基金的程序来提取维修基金。程序虽然也非常麻烦，但是对于物业公司来说只是正常工作而已。对于业主来说，只需要报给物业公司就可以解决问题。

其实不只楼顶需要做防水处理，小区其它公共区域的维修也是一样的处理方式。只是楼顶做防水处理让其他楼层业主出钱的情况，跟让一楼住户出钱维修电梯的情况如出一辙，确实存在争议。但是争议归争议，该承担的义务还是需要业主们来承担。