白沙盘，到底谁最有可能上【白沙省实验】？

是时候，谈论下银榕居这个楼盘了。

这个盘，被人称为“白绿帮帮主”的东哥，谈论他最合适不过了。

为什么这样说？

1、银榕居，虽然还没正式大规模推广，还没开盘，但他已经是【未开先红】。

2、很多人关注、关心，购买的心，跃跃欲试。为什么？因为其位置的特殊性，因为河南省实验中学，因为其东北方位有可能也是王炸的小学。

3、但，很多人又很纠结。纠结两个问题：一，开盘价到底多少？二，到底能不能上正牌正宗纯正的那个河南省实验中学。

好吧，的确很纠结。

银榕居何许盘也？

这是他的定妆照。

银榕居位于郑东新区白沙组团绿博大道和恒通路交会处向北100米路东。

具体如下图：

从这个图可以看出：

1、银榕居距离在建的地铁8号线“龙王庙站”站点200米。标标准准地铁盘。

地铁8号线是横贯郑州东西的城市级地铁主线，目前已开工建设，约2024年开通运营。

开通后，从龙王庙站到高铁东站仅6站，25分钟内抵达高铁东站妥妥的。

2、旁边是河南省实验中学，正宗纯正的河南省实验中学。一路之隔。

这个问题后文再谈。

3、他的西边1.5公里就是未来的白沙六合CBD，西北2.8公里就是象湖，西北2.5公里就是象湖南省级公共文化服务中心，正北850米就是贾鲁河，正北1.8公里就是在建的新田360购物中心白沙象湖店还有铂尔曼酒店，东南1.8公里就是白沙生命科学园。

4、他的南边，就是绿博大道。但中间隔着绿博大道北辅道和绿化带。这个位置，直线往西行8公里就是高铁东广场。在地块位置，能够清晰的用肉眼看到高铁东站西广场的郑州城市地标绿地双子塔。

地块北边的开来路、地块南边的瑞佳路和中原大道，未来都能连通到高铁东站东广场。

地块东边的凤栖街（原雁鸣路）和西边的通惠路（原文明路）、前程大道，往北通往科学谷，往南直达经开区、航空港。

5、在紧邻地块西边的恒通路，往北可以清楚看到两栋省级单位的办公楼。如果在楼栋高处，还可以清楚看到河南省公安厅技术用房。如果站的再高点、视力更好点的话，还能够看到象湖和河南省科技馆的圭塔。

以上所说的都是事实。

如果不信，现场验证。

当郑州人提起“省实验”这三个字的时候，立马让人肃然起敬。

这三个字，一般情况下指的不是河南省实验小学，而是位于文化路与农业路交会处北边文化路60号的河南省实验中学。

这个河南省实验中学，几乎是郑州最优质初中高中的代名词。无论在哪个排行榜上，其或为第一，或为第二。

很多家长以孩子在这里上学为荣。

河南省实验中学是郑州市境内的一所由河南省教育厅主管的公办完全中学，是河南省示范性普通高中、国家级体育传统项目学校、国家科技体育传统校、国务院侨办华文教育基地学校。

学校创办于1957年，时名郑州师范专科学校附属中学，后改为郑州师范学院附中，二十世纪六七十年代，学校先后更名为郑州大学附中，郑州市第四十中学，1979年，学校正式更名为河南省实验中学。

到目前为止，除了文化路的本校外，只有两个分校：

1、位于郑州市金水区农业路10号的文博分校；

2、位于郑州惠济区英才街与香山路西北角的英才分校。

而，位于郑东新区白沙组团的这个“省实验”，官方名字叫【河南省实验中学（东校区）】。

注意：叫东校区，不是分校。

关于很多人对这个“省实验”正宗性的怀疑，我想已经大可不必了。

下面两张图，来自河南省实验中学官方微信公众号：

如果你还不信，自己亲自看原文链接吧：

总投资近8个亿 河南省实验中学（东校区）建设项目在郑东新区正式开工

我们再看一眼河南省实验中学（东校区）初中部大门定妆照：

河南省实验中学（东校区）高中部大门定妆照：

期待2022年的9月，也就是2年后，河南省实验中学（东校区）建成后招生的场景。

这是目前的工地场景：

我们再回头说下银榕居。

银榕居总占地约47亩，总建筑面积约11万方，容积率为2.49，由8栋13—20层的小高层、高层住宅组成。

开发商放弃高低配的建筑布局，2.49的容积率，18%的建筑密度，保证了楼栋之间的楼间距和通风采光。楼栋之间的空间，可以保证大面积的园林景观和公共活动空间。

银榕居建筑风格采用现代轻奢风。其建筑主体采用芝麻白仿石材真石漆和中灰色的金属漆搭配部分金属铝板铺装外立面。

银榕居的景观设计公司是广州山水比德。懂行的朋友都知道，这个公司是专业做豪宅楼盘景观设计的。

社区中间为从南往北设计布局约180米的核心景观轴。小区内部多个组团景观沿中轴线对称分布，形成一个“一心两轴六组团”的公园式社区。同时，在每个景观组团都设置有多个观景凉亭和阳光大草坪，为邻里之间搭建沟通交流的平台。

除了这些，小区还规划有约530米的夜光跑道、约1100平的魔方主题乐园、约1200平的全龄健身活动中心。

当时我探盘时，被其单体楼栋单元入户门外超宽连廊设计所吸引。这种设计很创新，也很超前。

几乎横跨整个楼体的连廊，挑高3.9米的酒店入户大厅，加上超大尺度的玻璃幕墙，归家更有仪式感尊贵感。

银榕居整体户型为约98—143平米的三房四房。

目前开发商对外称精装修交付。装修具体标准未出。

主要为四个面积段户型：

1、98㎡三室两厅两卫；

2、118㎡三室两厅两卫；

3、128㎡三室两厅两卫；

4、143㎡四室两厅两卫。

其中，98㎡产品有两个户型。主要集中在小区北侧的7号楼和8号楼；

118㎡户型主要集中在小区南侧的1号楼和2号楼。

其中，除了7号和8号楼，其他均为2T2两梯两户纯板楼设计。

我想，住过高层住宅的朋友，都知道板楼的好——南北通透，通风采光极佳。

具体楼栋分布和户型分布如下图：

关于银榕居的产品价值，不用说的太多了。

东哥曾经说过：一个楼盘80%的价值其实是在外围——城市资源占有。

话说，银榕居地块的城市资源占有确实太强悍——无论是自住，还是投资，他确确实实撩得很多人心痒痒。

如今，买房人心急，银榕居却不急不慢。

很多买房人，死盯着银榕居，内心里纠结两个问题：

1、银榕居开盘价到底是多少？由毛坯改精装后的价格是多少？

当很多人问销售员：

你们开盘价是多少？

销售员回复：

旁边的蓝城诚园最后一批房源毛坯价是17800—18500。

其实，销售员也不知道什么价。

至于其价格，我也不知。只能等开盘当日才知晓了。

2、银榕居买房的业主到底能不能上这个白沙纯正省实验？

很多人也问过我这个问题。

我说：我也不知道。

我只知道：

银榕居和河南省实验中学（东校区）就一路之隔。

如果他和北边的蓝城诚园不能上，还有谁能上？

整个白沙组团，如果说第一能上这个东区省实验的楼盘是蓝城诚园的话（原因你懂的），

我想：第二盘，最大可能一定是银榕居吧。

还有哪个盘敢说他能排第二呢？

其余其他，只能排第三第四吧。

也许，就没有第五。

本文完。

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