没想到，漓江边一个小村庄的背后，蕴藏着巨大价值

　　国庆将近，8天长假即将到来，相信很多人已经按捺不住，想来一场说走就走的旅行。

　　前段时间，广州的老朋友问小编，如果想来桂林度假，可以去哪里？

　　如果是以前，小编会毫不犹豫地回答：阳朔。

　　可是这次小编犹豫了许久，心中也没有满意的答案。

　　想起十年前，第一次去阳朔，那时大家相约一起骑车、一起唱歌、一起喝酒，凌晨4点就起床爬相公山，在山顶看着阳光挥洒在云雾延绵的山水中，内心激动澎湃。

　　漓江风光（网络资料图）

　　如今，在桂林工作生活那么多年，阳朔没少去，总想找回当年那种感觉，往往却是徒劳。

　　在同质化越来越严重的商业景点中，度假中的期待也会转变为失落。作为一座历史悠久的山水名城，桂林旅游产业亟需作出改变，才能适应时代变迁的洪流。

　　离开阳朔，桂林文旅该何去何从？

　　桂林山水甲天下，阳朔山水甲桂林。

　　阳朔盛名在外，但是在文旅转型升级上，迟迟未有新进展。而在阳朔之外，桂林文旅又将如何打造新IP？

　　答案，还看漓江。

　　叠彩地处漓江上游，占据稀缺江景资源，风景秀美，土地储备丰富，是桂林城市开发的热土。

　　叠彩漓江东岸

　　与滨北板块隔江相望的漓江东岸，靠近南洲岛，水质清澈、环境优美，地理优势明显，但是目前鲜有地产开发。

　　此处有一古村，名为白石潭。村子很小，只有一条路，不到20分钟就走完了。

　　走进一看，古老的大树下是质朴的砖房，村里的老人聚集在一起闲聊，竹林旁边挂着渔网，仍然保留着漓江畔的生活传统。

　　白石潭村

　　江畔草地，牛群休憩；漓江对岸，高楼大厦，城市与自然相融。

　　 白石潭村江岸

　　 这里只是叠彩江东生态旅游区中的一处隐秘的角落，早在2012年叠彩区政府就提出要充分利用漓江东岸的优质自然景观资源，以高端休闲旅游和生态田园观光的开发为切入点，引入休闲、康体、养生等产业，打造漓江沿岸旅游产业试点。

　　叠彩区“十三五”规划发展目标就将漓江文化休闲旅游产业带的打造，列为重点工作。

　　随着桂林北站高铁经济圈的逐渐形成，每年带来上千万的客流，形成强劲的游客消费需求，而叠彩江东生态旅游区是距离桂林北站最近的旅游目的地之一，未来将承接庞大的度假需求。

　　文旅新势力，能否助力桂林破局？

　　文旅地产兴起的背后是旅游消费市场正在裂变。

　　中国城镇化率、高铁交通效率的提升，让人们的出行半径变得更大，短期周末游、节假日周边游让人们不再局限在一些以自然景观为主的目的地，互动式、体验式、沉浸式的旅游项目变得备受追捧。

　　如今，三亚、大理等度假型城市崛起，成都、重庆、长沙在网红城市的风口上紧握机遇，桂林在旅游的转型升级上面临巨大挑战。

　　根据《桂林国际旅游胜地建设发展规划纲要》，到2020年，桂林将成为中国首个世界级旅游城市和国际旅游胜地。

　　为了推动桂林国际旅游胜地建设发展，今年以来，桂林共审批备案文旅项目190个，总投资270亿元。

　　网络资料图

　　时代风口之下，桂林文旅地产正迎来新的机遇，全国品牌房企纷纷进驻，打造文旅项目。

　　从叠彩江东生态旅游区来看，是市区罕见的大型文旅建设区域。从桂林北站出发，沿着站前路通过南洲大桥后即可进入，旁边有叠彩万达广场，既能享受漓江旁原汁原味的生态环境，又不远离城市主要交通配套，符合当下的文旅度假需求。

　　漓江东岸风光

　　如今，叠彩江东生态旅游区的建设已经启动，区域内首个文旅项目是漓江·大河坊，预计10月会正式亮相。

　　漓江东岸，漓江·大河坊规划图

　　现在区域内已经落地的项目包括4000亩茂源田园综合体、6000亩花卉基地以及2300亩下梁江康养小镇，这个规模以及投资力度目前在整个桂林市都是难以想象的。

　　随着叠彩江东生态旅游区的建设推进，未来会将漓江东岸至虞山桥的沿线道路打通，与七星区紧密相连。

　　漓江东岸，漓江·大河坊实景图

　　如今，市区漓江段从虞山桥至净瓶山大桥基本开发完毕，叠彩漓江东岸可以说是市区漓江段最后一块未开发的“处女地”，相当值得期待。

　　文旅产业消费升级，填补桂林空白

　　在文旅地产新时代，面对消费者不断升级的消费需求，文旅产品也面临不断的创新要求。

　　都市休闲客群已经改变了传统的游山玩水，或者是走马观花式的观光模式，需要更多沉浸式、社交式、社群化的旅游模式，只有打造这一类产品才能得到市场认可。

　　叠彩江东生态旅游区应该打造怎么样的文旅产品，才能符合市场需求？

　　地处叠彩江东生态旅游区范围内的大河圩有600多年的历史，这里地势高峻，能够避免洪水袭扰，因而村民们大量种植花生等油料作物，且油榨作坊多集中于此，故得名油榨村。

　　油榨村建村300多年后，到了清乾隆年间，由于交通便利，人畜两旺，一些乡绅、商贾在江边建起码头、圩市，故称大河圩。

　　漓江东岸大河圩码头

　　大河圩市红火，全国各地的文艺团体、民间艺人也汇集于此，如桂剧、彩调、京剧、魔术等等，在同治年间还出了两位名动京师的登科进士。当时，大河圩成为了桂林漓江沿岸重要的经济、文化集散地。

　　大河圩古迹

　　 如今，叠彩江东生态旅游区的建设中，一手打文化牌，一手打旅游牌。

　　漓江·大河坊作为区域内首个文创旅居、人文古镇旅游综合体项目，在开发过程中，会尽可能地避免拆除原有村落的老房子，通过修缮改造的方式，改善村庄面貌。

　　漓江·大河坊码头改造效果图

　　文旅产业并非一次性门票消费，而是涉及“吃、住、行、游、购、娱”的综合性产业。

　　漓江·大河坊通过提升产品的创新力和差异化、本地化、人性化体验，重现原大河圩的盛世，以赢得消费者和市场的认可，也为未来叠彩江东生态旅游区的建设引领方向。

　　面对桂林日益高涨的文旅需求，叠彩漓江东岸凭借自身得天独厚的优势条件，文化、经济价值必将得到巨大提升，成为下一张被投资者追捧的旅游新名片。