成都楼市：新盘价格高开高走，二手房跟涨，让刚需苦不堪言

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提问:请问下成都LH可以把共同还的贷款，全部转给主贷人不?是自动转还是去办理?另一个问题，夫妻一方买房(有一个共同贷款， 不是主贷)， 银行贷款审核时，会查到这个人有贷款不，还是说只查的到主贷人的贷款，谢谢

回答：你好，离婚更改贷款合同需要去银行办理手续。
不是自动的。
不是主贷人并不能确定不上征信，一切以人行征信报告为准。
提问:请问房哥，目前正备资金成都摇号中，但是同时遇到一个机会就是原公司领导在北京创业，自创品牌，可以有天使轮投资机会，对领导的人品和能力是很相信的。但是钱如果去投了天
使轮就不够了买房摇号了，or要推迟。不细说创业,就想问下，选择投天使轮对不对?
回答：你好，这是两个完全不同的领域
天使投资领域你了解多少?
到底是领导人品背书还是真的投资的企业有价值?
做事要做自己熟悉的,确定性高的，股市好的时候，互相推股票大家都涨，个个都是股神，但是有些东西鸡犬升天与人品，专业知识都没关系。
提问:房哥，求鼓励，深户准迁证在手，去留勾子用掉首套资格，29年来从没离开成都，没去过深圳，第一次去居然是落户，成都千平，生活很安逸。
回答：你好，人生能有几回博!
向上移动，努力争取新的人生!
刚到一个城市，先不要做大的投资决定!
看房200套，生活了解个半年再说。
回避除了住宅投资以外的其他诱惑和坑，尽量稳健，不要激进。
稳扎稳打，别把成都的家底败光了!

提问:房哥，3楼以下的房子是不能选，还是说要折价多少就可以? CQ的房子讲不讲朝向呢?
回答：你好，重庆成都都不太讲究朝向。
3楼以下要折价的。
高层房子，6楼以下通常就不见天日了，都要折价，一般1楼8折, 2楼85折, 3楼88折。
提问：房哥好，有套乐天圣苑的小，公积金贷款70万，本来打算娃娃读书用，但是房子有小以后娃娃打算上私立。房子2016年就买了，但是去年七月才备案，导致我们两个都失去购房资格。中介说可以卖直接更名。卖了有近200的现金 ,然后去重庆买两三套，剩余钱用老人票摇号成都改善房。你觉得可以这样吗?谢谢!

回答：你好，乐天备案这么晚!这不是把你坑了么?
首先你要看看自己是否成都自住已经改善了，再确定要不要去重庆。
乐天那个房子我看过88平三房，每个屋子小的可怜。
3万一平可以卖了。
最低不能低于2.9。
卖了之后买两套重庆并且打新成都改善新房的操作总体上可行。
不过老人杠杆率低，你确定你成都打新能够贷很多么?
提问:房哥，接之前的问题。过年回老家，四川三四线城市，旧城区多年未变，给父母在新城区买套房子屯着没毛病吧?旧房子是不是能卖掉就卖掉，卖不掉怎么办啊
回答：你好，四川三线其实连新城区都不该买，就应该在成都重庆买。
旧城区卖不掉就降价卖，现在三四线房市很热，赶紧卖出去。
实在想在新城区买就买吧，当孝敬父母了。尽量买成都重庆中间的地市。
遂宁自贡资阳这种吧，好歹近一点。
提问:房哥,过年回老家，四川其他城市,发现老家已经多年未曾变过了，多年前是什么样现在还是什么样,街边的饭店，卖东西的店铺都跟原来一模一样。对比成都，
一条街上的铺面一年
换三个主人，真是令人感慨啊。还好当年毕业没有回老家

回答：你好，你这个老家肯定是镇上或者县城的老城。
县城的新城现在万达广场都要来了。
老镇和老县城，肯定是一成不变的，因为没有年轻人。
等老一辈慢慢离开或者老去，这里就彻底荒芜了。
成都一条街上一年换三个铺面是因为租金成本高昂。
老镇店铺这些店家的租金成本极其低廉。
很多店铺是自己的私有物品。
提问:房哥，成都套三双卫户型的地铁口40年产权公寓可以考虑买么?是周边住宅的几折可以考虑?
回答：你好，当前这种产品我记得龙湖紫辰就有。
一般价格都是1万二到1万五。
基本就别买了。
涨幅赶不上住宅，交易成本太高。
提问:房哥，成都九龙仓擎天半岛清水275平2.4w/平的单价算不算笋?高楼层，视野很好，自住，谢谢
自住?
回答：你好，这个楼盘自住不错的。
2.4可以买的。
价格算笋,但是还凑合，真有的话可以拿下
提问:房哥，一直比较纳闷成都为何不开发高新南区和龙泉之间的新兴镇呢，按摊大饼模式，新兴镇地理位置很好啊，能否从城市规划上解释一下呢
回答：你好，三圣乡绿楔，城市规划早期，需要一条西北到东南的通风廊道。
西北就是温江和郫县中间的绿地一直到百仁金沙城这里。
西南就是三圣乡到新兴镇，这是最大的绿道。
这种设计是为了空气快速扩散,绿植被直达三环,防止无限摊大饼和控制建设规模用的。
虽然其实是很垃圾的规划理论。但是已经有了路径依赖。
我国喜欢在环线周围大范围种绿化，进行片区阻隔很久了。
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