昨天，看到一个由贝壳研究院统计的数据。
重庆的超高层数量竟然位居全国之首，高达2219个。
而北京，只有125个。
重庆的超高层数量是北京的17.8倍。
苏州的5倍。
深圳的2倍。
这是一个让人非常意外的数据。
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同时，我又查到了一些其他数据。
截止2020年2月，重庆已建成（含封顶）81栋180米及其以上高楼，其中包括60栋200米及其以上高楼。
重庆200米以上高楼数量位居中国大陆城市前列，仅次于上海、深圳、广州，是中国大陆第四大摩天城市。
在世界最佳天际线网站（The World's Best Skylines）根据高层建筑的数量及高度进行的世界摩天城市排名中，重庆位居全球第十。
重庆目前已建成的最高摩天大楼是位于渝中区朝天门的重庆来福士广场T3N和T4N，两栋建筑高度均为354.5米。
已经在建的高楼，融创A-one，470米。
重庆天地企业天地1号，458米。
重庆塔，430.2米。
他们建成之后，将一一刷新重庆的建筑高度。
而且重庆目前尚有超过50个高度超过180米的超高层在建和已规划。
所以我们现在看到的重庆是这样的：
未来，也是。
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贝壳研究院同时还发布了另一项数据：
“摩天住宅占据区位优势，大多位于城市资源与人口集中的中心城区，或者周边城区的核心商圈，地段优势加持下摩天住宅房价整体稍高。
“立体的山城”重庆是个例外。超高层住宅套均总价103万，低于全市平均水平9万元；套均面积84平，低于全市套均面积3平米。”—贝壳
重庆是唯一一个超高层住宅套均总价低于全市平均水平的城市！
这是贝壳研究院的数据，不是我瞎编的。
我个人对这个数据的真实性是比较认可的。
老破大老破小真的和其他城市完全不一样！
在其他城市，核心区就是核心区，资源集中，房价集中。
而在重庆，不好意思。
资源不集中。
包括学校、配套、产业、人口。
房价自然就没办法集中。
这是重庆独特的现象。
所以很多外地人拿沿海城市的逻辑跑重庆来买房，大概率会吃亏。
03
如此高的密度，无形中推高了整个重庆的商品房供应量。
超高层怎么来的呢？
再科普一下容积率这个词。
在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0。
如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，以此类推。
总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。
总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。
总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。
而容积率一般是由政府规定的。
所以重庆有那么多的超高建筑最根本的指标是因为开发商拿地的时候政府规定的容积率很高。
天量供应也就成了政府的行为引起的。
04
但是，这两年。
重庆的态度变了。
从2019年开始，重庆开始降低容积率指标。
你看，绝大部分的土地容积率都在2以下。
也可以说重庆是全国独一无二的土地供应严格“限容”的城市，没有之一。
这会引起几个结果：
1）容积率降低也就意味着同样的土地上盖出来的房子数量比之前要少，甚至少很多。
重庆的新房天量供应几乎不存在了。
没有买房的人，认为这是坏事，因为房价会因此被推高。
买了房的人，认为这是好事，因为房价推高自己的资产会升值。
立场不同，想法则不同。
2）前不久和一位国企的董事长聊天，他提了一个问题我觉得非常有道理。
他说，如果以后全部都是低容积率的土地，要求做洋房、别墅，那么新区的人口将会非常少、非常少。
同时又要求做产城融合，每个新区都规划了大量的商业或者TOD。
人口变少后新区的商业，怎么起得来？
新区什么时候才能有烟火气？
一个商业起不来，又没有烟火气的区域，住进去的人真的幸福吗？
这是一个非常严肃的问题。
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