2020年"金九银十"是不是买房好时机？一文全析解读

"金九银十"历来是置业的黄金时期，此时各大房企都会推出各种利好政策猛冲业绩，尤其是今年上半年以来，受疫情影响，房子销售业绩并不理想。为完成年度业绩目标，这也意味着大多数房企要抓紧时机发力一搏。

但与此同时，楼市调控政策却逐步收紧，为日渐回温的市场"兜头"浇了一盆冷水。一时间，许多在观望的购房者，都有些拿不准，现在到底该不该买房？那我们就来分析一下，2020年"金九银十"是不是买房的好时机。

降负债冲业绩 房企打折促销

8月底，一条被视为房企融资"紧箍咒"的政策横空出世，正是近日热议的"三道红线"。众所周知，作为资金密集型行业，房地产对资金需求极大，此政策一出，标志着房地产企业凭借高杠杆高负债快速扩张的时代，将已经一去不复返。

摆在房企们面前的只有降负债一条路。因此，下半年伴随着"金九银十"旺季到来，各大房企纷纷摩拳擦掌，猛冲业绩。恒大首先打响了促销价格战的第一枪，推出了包括全国楼盘打7折在内的多项折扣，明显是寄望9月、10月能冲击一搏业绩。

目前看来，"金九银十"这个窗口期又是楼市传统销售旺季，预计未来几个月，各大房企可能会降价让利、加紧卖房回笼资金，以使企业经营面保持平稳。

房价无下探空间 短期内降价属特例

从4月份开始，房地产市场就起底走高，房价屡屡上浮，多个城市房价涨幅超过了去年同期水平。据国家统计局公布的数据显示，8月份70城房价数据显示，有59城新建商品住宅销售价格环比上涨；8月商品房销售均价为9843元/平方米,同比上升5.1%,同比增速连续4个月持续回升。总体来说，楼市已走出冰冻，价格涨幅稳中有升。

可能有些人还想再等等，希望房价继续下跌，或者房企推出更低的折扣。但这显然不太现实，中国社科院日前发布的《蓝皮书》指出，目前开发商因资金压力采取降价销售，房价可能短期内出现优惠，但"不可能出现大面积的下跌"。

也就是说，现在房企因为资金吃紧，才加大了促销力度，但基本上房价已没有继续下探的空间。

有业内人士表示，疫情黑天鹅导致房企自发"割肉"，且促销让利幅度如此巨大，或许将是近几年内难得一见的特例，尤其是房价持续走高的大趋势下，今年是难得的上车契机。