新环线初步规划发布！万科已抢先占领！光谷下一座大城即将崛起！

9月16日，武汉首条跨市地铁，11号线葛店段召开运营筹备会议，会议要求，武汉鄂州两地相关部门要进一步深度对接，确保地铁年底如期开通。[1]

为什么首条地铁要通向葛店？在这背后，乃是城市发展的大势所趋。

Vol.01

光谷下一个大城开始崛起

2019年7月，武汉市自然资源和规划局在新一轮城市总体规划中，提出了新外环线初步规划走向，即新外环线西南段和南段保留现状绕城高速走向，东段拓展至新港高速，北段外拓至黄陂城区北侧附近。[2]

据官方消息，新港长江大桥计划2020年10月开工，2024年10月建成。[3]待新港高速全线通车之后，葛店全境将会被纳入武汉五环线范围内，未来这里将属于不折不扣的光谷东。[4]

▲图片来源于网络

无独有偶，今年4月，深圳发改委提出，要加快推进深圳都市圈规划编制，继东莞、惠州之后，再进一步将河源、汕尾也纳入“势力范围”。[5]可以预见，未来的城市发展，已经不是一个区域的“单打独斗”，而是一个版图之下，多中心一起协同发展。

事实上，在城市势力范围重新洗牌的背景下，葛店这片新兴之地已初露大城雏形。

目前的葛店，已形成了生物医药产业、电商物流产业、新能源产业等多个支柱型产业基地。在生物医药产业方面，“中国药谷”已经成型。电商物流产业方面，目前唯品会、苏宁云商、家乐福等电商名企均已进驻。此外，靠着地利，光谷很多产业也纷纷布局葛店。天马、华星光电、长江存储等企业的版图纷纷沿着左岭向葛店延伸。

▲葛店开发区电商规划设计图（来源：湖北日报）

此外，作为全球第四大、亚洲第一大专业货运机场，鄂州机场预计明年建成运营。据悉，鄂州机场1.5小时飞行圈可覆盖全国90%的经济总量，[6]可与武汉形成航空客货双枢纽的格局，进一步拉近武鄂协同发展。而位于中心的葛店，自然占尽优势。

▲鄂州机场转运中心效果图（来源：中南建筑设计院）

遵循城市发展脉络，从鲁巷到光谷中心城再到葛店，光谷下一个价值高地已开始崛起。

Vol.02

拓耕光谷东，房企巨头多次重仓

有发展潜力的区域，自然会吸引到优秀的城市建造者。

早在2018年，国内房企巨头万科就遵循光谷发展脉络，瞄准了葛店这一片新兴之地。先后在葛店南北两地打造了两个区域标杆项目，万科五彩城与万科橙。

与光谷相同，万科的扩张也并没有满足于此。近期，万科再次再次豪掷14.2697亿元，拿下葛店CBD核心区地块，WG(2020)010号42万方地块。从18年到20年，连续三次重仓，足以说明万科对区域的看好以及深耕区域的雄心。

▲来源：武汉万科

万科拿下的新地块位于葛店开发区崇文路以南，面积约139997平方米，用地性质为商住用地，其中居住面积占比为97%，差不多约40万方，可以说是一个超大体量的社区项目了。

其实，对于业主居住体验来说，大型社区有着一般社区无法比拟的优势。首先大社区一般园林绿化率更高，小区内部配套设施更加齐全，居住氛围更加浓厚。而且大型社区由于入住居民更多，会更加容易受到政府重视，周边市政设施配套也会越来越多。

另外，从区位属性上看，该地块还属于葛店未来CBD中的“优质学区”，因为该地块周围都是区域内优质的教育配套资源。万科新地块东边，紧邻鄂州市市级示范学校，葛店高中新校区，西面是九年制新华中学。近邻优质教育资源，未来住在这里的居民，有很大可能能够享受到优质教育资源利好。

▲新地块位置图

除了教育配套之外，该地块商业配套同样优质，周边距离约1.4km处，就是葛店奥特莱斯佛罗伦萨小镇与70万方华润综合商业体。8月19日，华润城市综合体项目已正式开工。据官方消息，该项目将在4年后建成。[7]

▲来源：国家级葛店经济技术开发区

Vol.03

双盘驱动，共创区域品质标杆

万科五彩城——区域“三好学生”

说完了万科新地块，我们再把目光往南延伸，这里，是万科葛店版图中最早开发的一个项目，万科五彩城。

▲项目实景图

一般首发产品都意在打响口碑。而位居国内房企头部，又有深耕葛店之心的万科，自然更知维护品牌口碑的重要性。

万科的物业服务就是一大实例。这次疫情期间，万科物业逆向而行，为2663个住宅项目的业主提供上门送菜服务，建立统一的防疫手册，同时每天85000名员工在岗，为25万业主进行体温监测。周到贴心的服务，换来了业主对万科品牌的信赖。据统计，万科项目重复购买和推荐率高达75%。据悉，前期购买万科五彩城的客户中，就有不少是万科老业主再购或经由老业主推荐而来的。

▲五彩城物业服务报告（来源：万科五彩城物业）

除了品牌、物业、业主满意度这“三好”之外，万科在“硬件配套”的打造上也十分用心。

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地段上出则便利，入则安宁

万科五彩城位于葛店创业大道与湖滨大道交汇处，属于葛店CBD核心区位。项目北面约2公里处，是葛店即将开通的地铁，11号线葛店南站，通过地铁8站路可到达光谷中心城，13站路可到达光谷火车站。交通的便捷意味着光谷乃至武汉的各种优质配套，住在这里的业主都能轻易享受得到。

▲11号线左岭站实景图

此外，项目还紧靠两大湖泊，武四湖与紫菱湖，生态景观优越。居住在这里，不仅交通便利，还可以尽情体验临湖而居的的宁静惬意。

▲项目湖景实景图

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生活上配套优质，齐全快捷

五彩城紧邻万科葛店新地块，同样也靠近葛店高中新校区和新华中学，这就意味着，除了项目自带的幼儿园之外，五彩城业主同样可以享受到葛店最优质的教育配套资源。另外，项目约3公里范围内，就有一所三甲医院，湖北省中医院武东院区。该医院目前建设即将完成，开业在即。[8]建成后将满足鄂州和光谷约40万人口的就医需求。[9]

商业方面，项目自带约7000方青年风尚互动街区，目前已引进了中百超市、五谷渔粉、常青麦香园等10多家品牌商家，业主的日常生活所需下楼即可满足。

▲项目商业街区实景图

另外，如果想要逛街，也不必走太远。项目周边还有奥特莱斯佛罗伦萨小镇与70万方华润城市综合体(在建中），足以满足业主的购物需求。

▲奥特莱斯佛罗伦萨小镇实景图（图片来源于网络）

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品质上园建先行，实景交付

最重要的一点，万科实行的是“园建先行”的理念，即在交房之前，小区园林景观全部建好。另外，目前小区北区已经交付，小区园林全部实景呈现，所见即所得。此外，万科五彩城南区将于9月28日到10月3日交付，目前项目带装修均价约10900元/㎡，如果对该项目感兴趣，可以亲临现场实地参观体验。

▲小区园林实景图

万科橙——万科光谷东低价段上车门槛

如果说葛店南面的标杆之作是万科五彩城，那么，葛店北面与其对标的就是另一个项目，万科橙。万科橙是万科落地葛店的第二子。“橙”有“承接”之义，意在对五彩城项目标杆品质的承接与延续。

▲项目效果图（仅做示意，与实际存在差异）

万科橙位于葛店两条主干道，创业大道与葛洪大道交通T轴中位点，属于葛店经济开发区最早开发的区域，生活配套已十分醇熟完善，周边超市、菜场、银行、酒店等一应俱全。

项目周边约1.5km处，就有一家大型中百仓储购物广场，另外，项目南邻凯瑞国际酒店，楼下就有餐饮简朴寨，水果超市，农贸市场，步行两三分钟即可到达。除此之外，万科橙为了提升业主居住舒适度，还配备了约1.4万的商业综合体，均分布在项目外围，内部住宅仍为纯粹住区，这样一来，万科橙业主既可以享受便利，又不受嘈杂影响。

▲万科橙商业街实景图

除了外部配套，回到项目本身，从建筑选材到交付验收，万科橙沿袭了万科一贯的高标准。

万科在建筑材料选择上，使用的是全混凝土外墙。在验收标准上，房子成型后，万科将通过五大专项验收体系对房屋进行一次“全方位的体检”，对室内电气、卫生间阳台闭水、水管打压、室内门窗淋水等细节进行全方位检查。

正是这样精益求精的工业化标准，才成就万科的品牌影响力。万科，让打造区域人居产品标杆，从一句口号，变成了一项项硬性的交付标准。

另外，在万科品牌保障之下，万科橙目前带装修均价仅约8500元/㎡。相比于光谷的高房价，这里应该称得上刚需客户的首选项目。

经典户型产品输出，30余年实践检验

最后，我们来看一下项目户型。万科五彩城与万科橙均采用的是90㎡和106㎡两个万科经典户型。这两个户型是万科三十余年的发展历程中，通过几十万的业主反馈，所得出的满意度最高、同时也是最实用的2个户型。

约90㎡三房两厅一卫

入户玄关设计，收纳方便，保障私密兼顾便利；

户型方正，动静区分，三开间朝南；

U形厨房设计，符合人体工学；

两间卧室做了落地飘窗设计，实际得房率更高。

约106㎡三房两厅两卫

入户玄关设计，收纳方便，保障私密兼顾便利；

南北通透，动静区分，三开间朝南；

L形厨房设计，动线流畅；

主卧套间设计，次卧带飘窗，实际得房率更高。

最新项目信息：目前万科五彩城21#楼，约90㎡小户型热销中；万科橙3#楼，约90-106㎡户型热销中。如果对项目感兴趣，可以扫描下方二维码，添加置业顾问微信咨询。

信息来源：

[1]葛店开发区：武汉轨道交通11号线葛店段运营筹备会召开

http://gdkfq.ezhou.gov.cn/xwzx/gdyw/202009/t20200918_354099.html

[2]荆楚网：大武汉五环变六环，新增一条辅助环线，形成“六环二十四射”

http://wh.cnhubei.com/whyw/p/12083737.html

[3]长江日报：武汉新增一长江大桥，计划10月开工2024年建成

http://www.cjrbapp.cjn.cn/wuhan/p/201731.html

[4]人在光谷：重磅！武汉五环线初步规划发布！东段拓展至鄂州这里

[5] 深圳市发展和改革委员会：深圳市发展和改革委员会2019年工作总结和2020年工作计划

http://fgw.sz.gov.cn/zwgk/ghjh/ndgzjhjzj/content/post_7260552.html

[6]新华网：湖北鄂州加快临空经济区建设 鄂州机场2021年建成运营

http://www.hb.xinhuanet.com/2020-09/20/c_1126517801.htm

[7]湖北网络广播电视台：疫后再度投资鄂州70亿，是什么项目让华润董事长王祥明亲自赶来？

http://news.hbtv.com.cn/p/1875049.html

[8]湖北省中医院：湖北省中医院武东院区购置食堂设备遴选公告

http://www.hbhtcm.com/view/5284.html

[9]长江网：省中医院武东院区落户葛店 将服务40万居民

http://news.cjn.cn/24hour/wh24/201608/t2871579.htm

免责条款：本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准，本公司保留对其内容进行修改的权利，敬请留意最新资料。

本广告对项目周边商业、园林、交通、产业资源信息的介绍，为本项目摘取的截止于2020年9月28日的情况，旨在提供相关信息，不意味着本项目对此做出了承诺，最终以相关资源建设或管理单位等责任主体实际实施情况为准。

本项目宣传资料中关于小区及周边教育资源的相关信息，开发商仅做转述，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此做出任何承诺和保证，不作为合同内容或者邀约；未来相关教育资源的名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以教育主管部门及教育资源的最新政策要求为准。

编辑丨谷同学（小编微信：rzgg027）